Решение № 2-4597/2018 2-4597/2018~М-3220/2018 М-3220/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-4597/2018

Дело № 2-4597/2018 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г.о. Балашиха Московской области обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, указывая на то, что между Администрацией г.о. Балашиха и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, площадью 0,0940 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <...> севернее владения 4. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 1 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и ст. 309 ГК РФ, что подтверждается расчетом задолженности (лицевым счетом) ответчика, согласно которому задолженность по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 258110 руб. 16 коп. В соответствии с п. 5.2 Договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пени, в размере 0,05% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки. Администрация г.о. Балашиха Московской области, на этом основании, начислил пени, которые составили 94231 руб. 20 коп. Администрация г.о. Балашиха Московской области уведомлял ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить её, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной. П. 4.1.4 Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при двухкратной неуплате арендной платы в сроки, установленные договором. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является предметом иска. Указанное нарушение условий договора Администрация г.о. Балашиха Московской области считает существенным, а потому достаточным основанием для его расторжения. Ответчику направлялось предложение о расторжении договора от 14.03.2018 года, однако, ответа в адрес Администрации г.о. Балашиха Московской области не поступило до настоящего момента.

Истец Администрация г.о. Балашиха Московской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, в размере 258110 руб. 16 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное внесение арендных платежей, в размере 94231 руб. 20 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Администрация г.о. Балашиха Московской области по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1, извещенного о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

Согласно ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей в спорный период), земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Бесплатное пользование земельным участком не допускается. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

Исполнение обязательств, согласно ст. 329 ГК РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права, закрепленных ст. ст. 307, 408 ГК РФ, не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому арендодатель, как кредитор, вправе требовать с арендатора, как с должника, образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Расторжение договора и возвращение предмета аренды не освобождает арендатора от исполнения обязанности по оплате арендных платежей за период, в котором осуществлялось пользование предметом аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ).

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № площадью 0,0940 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, севернее владения 4, вид разрешенного использования - для строительства и размещения здания бытового обслуживания, с учетом ограничений (обременений) в пользовании земельным участком. Срок аренды земельного участка 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора) (л.д. 10-23).

В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно ст. 3.3 Договора, арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.

В силу п. 3.4 Договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплаты арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов по ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменению вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административного территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством не предусмотрено иное. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании ежегодного расчета арендной платы к договору аренды земельного участка либо при его отсутствии самостоятельно.

Пункт 4.1.4. Договора подлежит реализации при любом из следующих случаев при условии, что договор аренды заключен на срок менее 5 лет: а) двухкратного невнесения арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном п. 3.2 настоящего Договора, по истечении установленного Договором срока платежа. При этом арендодатель уведомляет арендатора о необходимости погашения задолженности в праве отказаться от исполнения договора по истечении 30 дней с момента направления такого уведомления в случае его неисполнения арендатором; б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором любой из обязанностей по внесению арендной платы, указанной в разделе 3 Договора; в) использование арендатором участка не в соответствии с его видом разрешенного использования; г) использования арендатором участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка; д) неиспользования (неосвоения) участка в течение 3 лет; е) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по благоустройству, содержанию в надлежащем порядке и регулярной уборке участка и прилегающей территории, вывозу мусора с целью его утилизации в порядке, установленном федеральным законодательством и законодательством Московской области; з) по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Досрочное расторжение договора, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором. Существенным, считается любое нарушение, указанное в п. 4.1.4 Договора.

В соответствии с п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора. При частичном (неполном) внесении арендной платы пени начисляются на неоплаченную часть арендной платы в том же размере.

Как следует из лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по договору составляет 258110 руб. 16 коп.; размер пени – 94231 руб. 20 коп. (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ истец Администрация г.о. Балашиха Московской области обращался к ответчику ФИО1 с предупреждением о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложение о расторжении договора (л.д.24-25).

Кроме того, ФИО1 направлялось уведомления с расчетом арендной платы за земельный участок (л.д. 27-28).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

То есть, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Администрации г.о. Балашиха Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, подлежат удовлетворению, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный межу Администрацией г.о. Балашиха Московской области и ФИО1 подлежит расторжению, а задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 258110 руб. 16 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, в размере 94231 руб. 20 коп., подлежат взысканию с ответчика ФИО2, в пользу истца Администрации г.о. Балашиха Московской области, поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в части полноты и своевременности внесения арендной платы. На день принятия решения по делу суду не представлено доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности перед истцом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Балашиха Московской области, подлежит взысканию госпошлина, в размере 6723 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Администрации г.о. Балашиха Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Балашиха Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, в пользу Администрации г.о. Балашиха Московской области, задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 258110 руб. 16 коп. и задолженность по пени, в размере 94231 руб. 20 коп., а всего 352341 (триста пятьдесят две тысячи триста сорок один) руб. 36 (тридцать шесть) коп.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета г.о. Балашиха Московской области, госпошлину, в размере 6723 (шесть тысяч семьсот двадцать три) руб. 41 (сорок одна) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года

Судья О.А.Быстрякова