Решение № 2-3137/2025 2-3137/2025~М-2102/2025 М-2102/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-3137/2025

Дело № 2-3137/2025

УИД № 59RS0005-01-2025-003952-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пироговой О.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании незаконными действия, возложении обязанности,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании незаконными действий по установлению тарифов по оплате за найм жилья.

В обоснование исковых требований указали, что между ФИО3 и ПАО специального машиностроения и металлургии «Мотовилихинские заводы» (далее ПАО СММ «Мотовилихинские заводы») заключен договор бессрочного найма помещений № от ДД.ММ.ГГГГ; между ФИО6, ФИО7 и ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» заключен договор бессрочного найма помещений № от ДД.ММ.ГГГГ; между ФИО4, ФИО5 и ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» заключен договор бессрочного найма помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» признано несостоятельным (банкротом). На основании произведенных в рамках процедуры банкротства торгов на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела имущество ПАО СММ «Мотовилихинские заводы», в том числе здание по адресу: <адрес>. При заключении указанного договора ФИО8 была осведомлена о правах ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО10, возникших в соответствии заключенными с ними договорами бессрочного найма жилых помещений, которые продолжают свое действие на достигнутых между сторонами соглашениях, а именно о бессрочном характере проживания, о размере оплаты за наем помещения, соответствующий для договоров социального найма, а также о невозможности выселения данных лиц без предоставления иного жилого помещения. Пунктам 3.2, 3.3 договоров бессрочного найма помещений закреплено соглашение сторон о приравнивании размера платы за найм, размер платы за содержание и ремонт помещений размеру платы для нанимателей, проживающих в отдельных комнатах жилых домов, принадлежащих ранее государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органом местного самоуправления, устанавливаемому соответствующими полномочными органами на территории города Перми. В нарушение согласованных условий договора в части оплаты за жилищно-коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уведомила истцов о повышении тарифов с ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушила их права и законные интересы.

При этом указали, что тарифы для оплаты за найм жилья на территории г. Перми установлены постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда». С ДД.ММ.ГГГГ базовый размер платы одного квадратного метра за наем жилого помещения, находящегося на территории Перми составляет 91,06 рублей.

В соответствии с п. 3.4. договора найма наймодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер оплаты за наем помещения в связи с изменением расходов на жилищно-коммунальные услуги. Однако изменение расходов не производилось. В связи с чем полагают, что предъявленные к оплате тарифы за наем жилья ФИО3 в размере 36 000 рублей, ФИО4 в размере 30 000 рублей, ФИО6 в размере 30 000 рублей являются необоснованными и завышенными.

На основании изложенного, просят признать действия ФИО8 по установлению тарифов по оплате за найм жилья за жилые помещения – комнат №, расположенных в <адрес>, незаконными. Возложить на ФИО8 обязанность осуществить перерасчет в соответствии с тарифами, установленными для социального найма муниципального жилья на территории города Перми за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела. ранее в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, участвующая в судебном заседании посредством видео-конференц связи, исковые требования не признала, пояснила, что ФИО8 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат занимаемые истцами жилые помещения. После приобретения прав ФИО8 приняла действия по приведению в соответствие технической документации на жилые помещения, а также разделение и упорядочивание начислений по всем видам ресурсов, включая оплату взносов на капитальный ремонт дома.

Жилые помещения: комнаты № принадлежат ФИО8 на праве собственности, при этом ранее данные помещения также находились в частной собственности. В связи с чем считает, что заключенные договоры найма с истцами являются договорами коммерческого найма, на которые распространяются нормы гражданского права. Занимаемые истцами жилые помещения не являются объектами социального найма, не находятся в муниципальной собственности и не относятся к муниципальному жилищному фонду и никогда не относились. ФИО8 является индивидуальным предпринимателем и исполняет все свои обязанности налогоплательщика надлежащим образом и с дохода от сдачи в найм жилых помещений оплачивает налоги. Плата за найм на протяжении нескольких лет не менялась, при этом наниматели текущий ремонт помещений не осуществляют. В соответствии с п. 3.4 договоров найма ФИО8 приняла решение о повышении платы за найм. В настоящее время средняя арифметическая сумма коммунальных платежей на 1 комнату составляет 3 050 рублей, однако обязанность по оплате за найм истцами не исполняется: не все истцы вносят плату по договору найма, либо вносят не в полном объеме. Также указала, что об изменении платы за найм истцы уведомлены, от заключения дополнительного соглашения отказались (л.д.126-127, т.1).

Третьи лица ООО «УК «РОС», ООО УК «ПИК» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 9-этажное здание со встроенными помещениями, расположенное по адресу: <адрес>, на основании плана приватизации Пермского машиностроительного завода им. В.И. Ленина, утвержденного Комитетом по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано по праву собственности за ОАО Специального машиностроения и металлургии «Мотовилихинские заводы» (регистрационное удостоверение № от 1998 года, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» к ФИО3 о выселении между ФИО3 и ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ПАО СММ «Мотовилихинские заводы»

обязан в течение 1 (одного) месяца предоставить ФИО3 помещения по адресу: <адрес> общей площадью 47,8 кв.м, расположенные на 6 этаже девятиэтажного дома по договору бессрочного найма помещений за плату, взамен помещения, находящегося в аварийном здании по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 м.кв., предоставленного ФИО3 вместе с ее отцом ФИО16 в связи с его трудовыми отношениями в 1983 г. ПАО СММ «Мотовилихинские заводы». (л.д.11-13, т.1).

Во исполнение определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» заключен договор бессрочного найма помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому взамен помещения, предоставленного по делу №, ФИО3 предоставлено помещение: жилая комната №, площадью 12,0 кв.м., №, 5 площадью 1,0 на 6 этаже, жилая комната №, площадью 13,3 кв.м на 6 этаже, жилая комната №, площадью 13,5 кв.м. на 6 этаже, санузел №, 12, лощадью 2,3 кв.м. на 6 этаже, помещение № площадью 5,7 кв.м. на 6 этаже, всего общая площадь помещений составляет 47, 8 кв.м., включая жилую площадь 38,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9, т.1).

ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, расположенные по адресу <адрес>.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» к ФИО7, ФИО6, ФИО9 о выселении между ФИО7, ФИО6, ФИО9 и ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» в течение 1 (одного) месяца предоставляет ФИО7, ФИО6, ФИО9 помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 м.кв., расположенные в девятиэтажном доме, в части, принадлежащей ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» на праве собственности, по договору бессрочного найма. (л.д.33-34, т.1).

Во исполнение определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6, ФИО9 и ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» заключен договор бессрочного найма помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому взамен помещения предоставленного по делу № предоставлено помещение: комната №: жилое помещение № площадью 17,4 кв.м, № площадью 1,0 кв.м на 4 этаже, санузел № площадью 2,5 кв.м на 4 этаже, помещение № площадью 3,0 кв.м на 4 этаже, а также комната №: жилое помещение № площадью 16,5 кв.м, № площадью 1,0 кв.м на 5 этаже, -санузел № площадью 2,6 кв.м на 5 этаже, помещение № площадью 2,9 кв.м на 5 этаже, всего общаяплощадь составляет 46.9 кв.м, включая жилую площадь 35,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 30-32, т.1).

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» к ФИО12, ФИО4, ФИО5 о выселении между ФИО12, ФИО4, ФИО5, и ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» в течение 1 (одного) месяца предоставляет ФИО12, ФИО4, ФИО5 помещения по адресу: <адрес>, расположенные на 6 этаже, общей площадью 48,6 м.кв., находящиеся в девятиэтажном доме, в части, принадлежащей ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» на праве собственности, по Договору бессрочного найма помещений за плату взамен помещения, находящегося в аварийном здании по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 м.кв., предоставленного ФИО12 в связи с его трудовыми отношениями в 1983 г. ПАО СММ «Мотовилихинские заводы», а также вместе с ним ФИО4, ФИО5,

Во исполнение определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО4, ФИО5 и ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» заключен договор бессрочного найма помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому взамен помещения предоставленного по делу №, предоставлено помещение: комната №: жилое помещение № площадью 19,0 кв.м, № площадью 1,0 кв.м на 4 этаже, санузел №, площадью 2,5 кв.м на 4 этаже, помещение № площадью 3,3 кв.м на 4 этаже, а также комната №: жилое помещение № площадью 16,4 кв.м, № площадью 1,0 кв.м на 6 этаже, санузел № площадью 2,9 кв.м на 6 этаже, помещение № площадью 2,5 кв.м на 6 этаже, всего общая площадь составляет 48,6 кв.м, включая жилую площадь 37,4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 47-49, т.1).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации на помещения № по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.3 вышеуказанных договоров найма срок найма – бессрочно, право собственности принадлежит наймодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Пунктом 3 указанных договоров предусмотрен порядок расчетов. Согласно п. 3.1 договора наниматель ежемесячно уплачивает наймодателю плату по договору, в которую включается плата за наем помещений, плата за содержание и ремонт помещений, а также плата за коммунальные услуги.

Согласно п. 3.2 договоров стороны установили приравнять размер платы за наем помещений к размеру платы за наем жилых помещений для граждан, проживающих в отдельных комнатах жилых домов, принадлежащих ранее государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления устанавливаемому соответствующими полномочными органами на территории города Перми.

Пунктом 3.3. договоров стороны установили приравнять размер за содержание и ремонт помещений к размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей, проживающих в отдельных комнатах жилых домов, принадлежащих ранее государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, устанавливаемому соответствующими полноомочными органами на территории города Перми.

Как следует из п. 3.4 договоров плата за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.4 договоров наймодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер платы за наем помещения в связи с изменением расходов на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги и в иных случаях, предусмотренных законодательством, при этом наниматель обязан произвести расчеты по вновь установленному размеру платы.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» объявлены открытые торги в форме публичного предложения.

По результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» и ФИО8 заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которого в собственность ФИО8 перешли жилые и нежилые помещения по адресу <адрес>. (л.д. 128 – 136, т.1).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит на праве собственности помещения по ул. Николая Быстрых,5 – комната 620 кадастровый №, (л.д. 83), помещение – комната 410 кадастровый №, (л.д. 84), помещение – комната 505, кадастровый № (л.д. 85), помещение – комната 405, кадастровый № (л.д. 86), помещение – комната 607, кадастровый № (л.д. 87), помещение – комната 608, кадастровый № (л.д. 88), помещение – комната 609, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Истцы фактически проживают в жилых помещениях, указанных в исковом заявлении и договорах найма.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО8 в адрес ФИО6, ФИО9, сообщено о повышении цен за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей ежемесячно в сумме 15000 рублей х2 (кол-во комнат) (л.д. 35).

ФИО3 сообщено о повышении цен в сумме 12000 рублей за 1 комнату (12000 х 3 (кол-во комнат) = 36000 рублей, ФИО4 сообщено о повышении до 15000 рублей за 1 комнату (15000 х 2) = 30000 рублей.

Как следует из постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № здание по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом. Находилось в собственности ПАО СММ «Мотовилихинские заводы» с 1998 г и не относилось к государственному жилищному фонду, следовательно статус общежития у здания не мог сохраниться, как и не могли эти помещения относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Спорные помещения не могли быть предоставлены должником как коммерческой организацией по договорам социального найма. Соответственно, между гражданами и ОАО Специального машиностроения и металлургии «Мотовилихинские заводы» сложились правоотношения по коммерческому найму. Обстоятельства, что с гражданами, переселенными в спорное здание должником, заключены договоры бессрочного найма, предусматривающие оплату за помещение в размере, установленном для социального найма, характер правоотношений по коммерческому найму не изменяет. Стороны договора согласовали такие условия, в силу прямой нормы ст. 675 ГК РФ эти условия сохраняются при смене собственника помещений, чем обеспечиваются жилищные права граждан.

Таким образом, истцы вселились в 2018 г. в частный жилищный фонд и право пользование вышеуказанными помещениями возникло у истцов после перехода права собственности на общежитие от государства акционерному обществу. Следовательно, обстоятельства, с наличием которых закон связывает возникновение права пользования жилым помещением по договору социального найма у истцов на помещения, расположенные по адресу <адрес> отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцы занимают спорные помещения на основании договора коммерческого найма.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч. 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Согласно аналитической справки съемного жилья в Мотовилихинском районе г. Перми по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО18, средняя стоимость съема жилья комнаты 9-15 кв.м. составляет 12960 рублей, комнаты 15-21 к.в.м. – 16200 рублей. (л.д.13, т.2).

Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание, что договоры коммерческого найма с учетом положений статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации на данный момент являются действующими, возможность одностороннего изменения наймодателем оплаты за найм предусмотрено п. 3.4 договоров найма, связана с изменением расходов на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, ответчиком предоставлены доказательства стоимости найма жилых комнат в Мотовилихинском районе г. Перми на ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный ответчиком размер платы за найм соответствует средней стоимости найма, оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании незаконными действия ответчика по установлению тарифов по оплате за найм жилья за жилые помещения – комнаты №, расположенные в <адрес>, а также возложении обязанности осуществить перерасчет в соответствии с тарифами, установленными для социального найма муниципального жилья на территории города Перми за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании незаконными действия по установлению тарифов по оплате за найм жилья за жилые помещения – комнаты №, расположенные в доме <адрес>, а также возложении обязанности осуществить перерасчет в соответствии с тарифами, установленными для социального найма муниципального жилья на территории города Перми за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено -18.12.2025.

Судья:подпись

Копия верна: судья