Решение № 2-2026/2018 2-2026/2018~М-1688/2018 М-1688/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2026/2018

К делу № 2-2026/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 16 июля 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя ФИО3 ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Муниципального образования Динской район, администрации Красносельского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район, Красносельское сельское поселение об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок кн № по адресу: Краснодарский край, Динской район, С. Красносельское, <адрес>.

В настоящее время имеется несоответствие данных ЕГРН относительно расположения границ земельного участка истицы. По данным ЕГРН он пересекает дорогу местного значения в с. Красносельское, а также смежным ему выступает земельный участок № по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с. Красносельское, <адрес>. При проведении кадастровых работ по исправлению ошибок в указании границ и местоположения земельного участка был подготовлен межевой план, сдан в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Однако по результатам рассмотрения было принято решение об отказе, поскольку ранее в отношении указанного земельного участка Администрацией Красносельского сельского поселения 10.10.2014г. была утверждена схема расположения земельного участка. Собственники земельного участка не могут представить документы, подтверждающие существование указанных границ 15 лет и более, разъяснено, что исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Границы со смежным земельным участком по адресу: <адрес> приняты истцом, к участию в деле привлечен собственник - ФИО3, с другой стороны участок не оформлен в собственность, в связи с чем, к участию в деле привлечена Администрация МО Динской район.

Споры относительно расположения границ у смежных землепользователей отсутствуют. Единственно возможным для истца способом внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах и координатах земельного участка является обращение в суд, и на данном основании вынесение решения суда об установлении границ земельного участка на основании данных межевого плана от 07.05.2018 г. изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ и ЗК РФ, ФИО7 просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, на основании данных межевого плана от 07.05.2018г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, поддержала заявленные требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в тексте иска. Пояснила суду, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка её доверителя. Внести изменения в ЕГРН иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Наличие ошибки препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

Представитель ответчика администрации МО Динской район, ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО7 требований.

Третье лицо ФИО3, её представитель ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что споров по фактическому местоположению границ не имеется.

Представитель третьего лица, ФИО5, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Истец ФИО7, представитель ответчика администрации Красносельского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, о чем указали в представленных суду заявлениях (л.д. 27-29).

С учетом требований ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

В силу ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО7 принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1599 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Красносельское, <адрес> (Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт – л.д. 12, 13).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2631 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Красносельское, <адрес> (Выписка из ЕГРН – л.д. 11).

Земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

При обращении ФИО7 к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ.

Установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Участок смещен по координатам на север на 355 метров от истинного своего местоположения, образуя наложение на земли общего пользования по <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по <адрес>. Красносельское, конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации по данным ЕГРН (заключение кадастрового инженера – л.д. 8,9)

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца (л.д. 7-10).

Истцом были предприняты попытки внести изменения в сведения о местоположении границ её земельного участка во внесудебном порядке.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.07.2016г. отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, со ссылкой на соответствие сведений в ЕГРН схеме расположения земельного участка, утвержденной 10.10.2014г. администрацией Красносельского сельского поселения (л.д. 14).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав … либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует внесенным о нем в ЕГРН сведениям, т.е. он поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о действительном местоположении земельного участка не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельного участка использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы согласованию не подлежат, расхождения в площади не имеется.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Поскольку ранее утвержденная схема не отражает действительное местонахождение земельного участка, имеет место изменение его конфигурации, притом, что спор о местоположении фактических границ отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации Муниципального образования Динской район, администрации Красносельского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1599 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> в соответствии с межевым планом от 07.05.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-169.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева