Решение № 2-907/2019 2-907/2019~М-834/2019 М-834/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-907/2019

Дело № 2 – 907/2019 копия

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 27 ноября 2019 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании «27» ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ивановской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, указав, что в августе 2001 года он купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, которые ФИО5 унаследовал после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей матери ФИО6 ФИО5, считая себя наследником, принявшим наследство продал истцу жилой дом и земельный участок за 70000 рублей, в подтверждение чего от него была получена расписка в получении денежных средств, которая со временем была утрачена. Также в подтверждение сделки купли-продажи ФИО5 передал истцу договор от 03.01.1956 года о предоставлении ФИО6 земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. В 2003 году он обращался к ФИО5 с просьбой заключить письменный договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, однако этого сделано не было – ФИО5 ссылался на свою занятость. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Поскольку с лета 2001 года истец владеет спорными жилым домом и земельным участком, фактически использует их более 15 лет, несет расходы по содержанию жилого дома, за этот период времени заменил фундамент под всем домом, полы, вставил окна ПВХ, провел центральное водоснабжение, установил систему отопления, сделал капитальный ремонт всех жилых помещений, на земельном участке посадил деревья и кустарники, установил теплицу, выращивает и собирает урожай, установил новый забор, полагает, что он приобрел право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, уполномочив на ведение дела представителя. В судебном заседании 31.10.2019 года ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил следующее. В 2001 году через своего приятеля с целью приобретения дома он познакомился с ФИО5, который продавал дом, доставшийся ему в наследство после матери. Дом был захламленный, в полуразрушенном состоянии: с полуразвалившимся фундаментом, частично отсутствующими полами, выбитыми окнами. Они договорились о цене, он передал ФИО5 за дом 70 000 рублей, тот написал ему расписку в получении денег за дом. Также договорились, что в последствии оформят договор купли-продажи. При этом ФИО5 передал ему договор о разрешении строительства дома, выданный его матери ФИО6 С августа 2001 года он с гражданской женой ФИО7 стали восстанавливать дом и начали жить в нем, постепенно производя в нем ремонт: сразу сделали отопление, поменяли окна, двери, заменили электрику, сделали ремонт внутри помещений. В последствии провели воду. ФИО5 на его просьбы оформить договор купли-продажи стал уклоняться, ссылаясь на срочные дела, а в 2005 году умер. На протяжении всего времени: с 2001 по 2019 год они с женой жили в доме, открыто владели и пользовались домом и земельным участком, за указанное время никто претензий относительно спорного имущества не высказывал. О том, что у ФИО5 был брат Сергей он узнал в последствии, и, как оказалось, ФИО8 умер до приобретения им в 2001 году спорного дома у ФИО5

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указывая, что ФИО1 на протяжении 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел домом, проживал в нем, пользовался земельным участком, при этом спорный дом он приобрел у ФИО5, считая его наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6

Представитель ответчика - Администрации г.о. Тейково в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Ранее от ФИО3 поступило заявление, в котором он указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, на спорные жилой дом и земельный участок не претендует поскольку знает, что его отец ФИО8, унаследовав спорный жилой дом после смерти своей матери и не имея финансовой возможности восстановить его, продал дом своему брату ФИО5 После смерти своего отца он (ФИО3) в наследство не вступал, имущества после смерти ФИО8 не имелось (л.д.118).

Ответчик ФИО4, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании 31.10.2019 года ФИО9 с иском ФИО1 согласилась, пояснив, что её отец ФИО5 всегда считал себя наследником, унаследовавшим спорный дом после смерти её бабушки - ФИО6, и при жизни отец рассказал ей, что спорный дом, требовавший больших материальных вложений, он продал своему знакомому ФИО1.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился.

С учётом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Из материалов дела следует, что по договору от 03.01.1956 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО6 отделом коммунального хозяйства исполкома Тейковского Городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Тейковского Городского Совета депутатов трудящихся на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес> общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома (л.д.9-10).

По сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой <адрес> на праве собственности в целом зарегистрирован за ФИО6 (л.д.13).

Как следует из пояснений истца ФИО1 и никем не оспорено, спорный жилой дом и земельный участок были приобретены им у ФИО5 – сына ФИО6, после ее смерти, по договору купли-продажи в августе 2001 года и с указанного времени он владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным.

По представленным Управлением Росреестра по Ивановской области сведениям (выписки из ЕГРН от 11.09.2019 года): 05.06.1956 года земельный участок по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство категория земель- земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о государственной регистрации прав на земельный участок в ЕГРН отсутствуют; 10.12.2011 года жилой дом, по адресу: <адрес> площадью 64,2 кв.м., год завершенного строительства 1958, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о государственной регистрации прав на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д.11,12).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность, таким образом, является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела судом установлено, что при жизни ФИО6 являлась собственником жилого <адрес>. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял её сын - ФИО8, обратившийся с заявлением на выдачу свидетельства о праве наследования 28.07.1998 года. Второй наследник первой очереди сын ФИО6 – ФИО5 подал заявление о непринятии наследства (л.д.28, 114-113).

В данном случае судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, его брат ФИО5 продал указанный жилой дом ФИО1, за что получил от истца денежные средства в размере 70 000 рублей. Данный факт подтвердили своими пояснениями ФИО9 (дочь ФИО5), свидетель ФИО10 (бывшая супруга ФИО5), которые также указали, что ФИО5 считал себя наследником спорного дома, и, продавая ФИО1 спорный жилой дом действовал именно как наследник ФИО6

С указанного времени ФИО1 открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, проживая в нем вместе с гражданской супругой ФИО7: заменил фундамент дома, отремонтировал и заменил полы, провел в дом центральное водоснабжение, вставил окна ПВХ, установил систему отопления, сделал капитальный ремонт всех жилых помещений дома, оплачивает электроэнергию, ежегодно обрабатывает земельный участок, посадил на нем деревья и кустарники, установил теплицу, возвел новый забор, что подтвердили и допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО11, а также подтверждается платежными документами по оплате электроэнергии, потребленной воды, договорами о подаче и потреблении электроэнергии, об установке натяжных потолков, установке окон ПВХ по адресу спорного дома (л.д.61-81).

Из материалов дела установлено, что после смерти ФИО8 наследственного дела не заводилось. Из заявления ответчика по делу ФИО3 следует, что при жизни его отец - ФИО8, не имея финансовой возможности восстановления спорного жилого дома, продал дом и земельный участок своему брату ФИО5, при этом деньги ФИО5 были переданы ФИО8 в его (ФИО3) присутствии, в связи с чем никаких претензий к спорному объекту недвижимости он не имеет (л.д.118).

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указал, что владение спорным жилым домом и земельным участком он стал осуществлять после приобретения данного имущества у ФИО5, заявившего, что является собственником дома и земельного участка в порядке наследования после смерти своей матери, в подтверждение чего представил истцу договор о предоставлении ФИО6 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03.01.1956 года.

Учитывая, что ФИО1 не самовольно захватил чужой дом, а стал им пользоваться после его приобретения у ФИО5, считая, что тот является владельцем дома, и, полагал с этого времени, что пользуется спорным жилым домом и земельным участком на правах собственника, в связи с чем имеются основания признать, что на момент передачи ФИО1 жилого дома, истец не знал и не мог знать о том, что переход права не состоялся, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорным жилым домом, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что потенциальные наследники спорного имущества утратили интерес к использованию имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно, требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе тем, оснований для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, у суда не имеется, поскольку права собственности на земельный участок за ФИО6 оформлено не было, участок был передан ей в бессрочное пользование, в связи с чем, предметом купли-продажи, а также имуществом, переходящим по наследству, спорный земельный участок являться не мог.

При этом истец не лишен возможности после регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, приобрести право собственности на спорный земельный участок в порядке, предусмотренном главой V.1 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:26:010125:44, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:26:010125:13, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Архипова А.Р.