Решение № 2-442/2021 2-442/2021~М-265/2021 М-265/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-442/2021

2-442/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Месягутово 30 марта 2021 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Мигашкиной Н.С., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика Администрации муниципального района Дуванский район РБ ФИО4, представителя ответчика Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Дуванский район РБ, Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Дуванский район РБ, Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен объект незавершенного строительства обшей площадью застройки 189 кв.м, степень готовности 25%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан, в лице главы Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан ФИО1, и ФИО6 заключен договор аренды №зем., находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно указанного договора истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для строительства магазина с остановкой общей площадью 209 кв.м на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных выше документов ФИО6 за счет собственных средств закончила строительство данного объекта.

Однако, Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания.

Согласно техническому плану здания, по адресу: РБ, <адрес>, построено нежилое здание, общая площадь застройки 170,9 кв.м.

На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО2 на нежилое здание площадью 170,9 кв.м расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, ее интересы представляет ФИО3 по доверенности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> ФИО7, извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также отзыв на исковое заявление, указано, что в соответствии с Положением о территориальных органах Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> (далее Комитет) является районным комитетом, осуществляющим функции регулирования земельных и имущественных отношений в пределах своей компетенции.

Договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 452530, <адрес> был заключен на основании заявления гражданки ФИО8 в соответствии с пп. 9 п. 2, п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО8, № записи о государственной регистрации права 02№ от ДД.ММ.ГГГГ однократно на 3 года для завершения строительства. Срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако завершить строительство и ввести в эксплуатацию объект недвижимости ФИО8 не успела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о продлении вышеуказанного договора аренды в соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 166-ФЗ, предусматривающего увеличение срока действия договора аренды до 3 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом от имени Администрации МР <адрес> РБ был подготовлен ответ об отказе в продлении вышеуказанного договора аренды в связи с тем, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на дату обращения ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, срок указанного договора уже истек, что не отвечает требованиям п. 2 ч. 6 ст. 19.

Также Комитетом ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка ФИО2 о том, что договор аренды № зем. не расторгнут, на основании которой возможно оформить разрешение на ввод в эксплуатацию расположенного в пределах вышеуказанного земельного участка объекта недвижимости.

Причины отказа в выдаче Администрацией МР Дуванский район разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости Комитету неизвестны.

На основании изложенного просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сторонами не оспариваются факты, изложенные в исковом заявлении. Со стороны арендодателя КУС Минземимущества РБ по <адрес> в адрес ФИО2 никаких возражений, либо уведомлений о прекращении договора аренды земельного участка не поступало. Сомнений в том, что спорный объект незавершённого строительства возведён иным лицом, у суда не возникает, притязаний на него со стороны третьих лиц нет.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства (магазин с остановкой) соответствуют градостроительным нормам и правилам застройки.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 170,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Представителями ответчиков администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ заявлено о признании исковых требований.

В соответствии с требованием ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики признают исковые требования полностью, признание требований не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 173 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Дуванский район РБ, Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 170,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: . Привалов Е.Н.

.
.

Решение08.04.2021