Решение № 2-1081/2025 2-32/2026 2-32/2026(2-1081/2025;2-7141/2024;)~М-5045/2024 2-7141/2024 М-5045/2024 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-1081/2025

Дело № 2-32/2026 (2-1081/2025; 2-7141/2024)

УИД – 39RS0001-01-2024-007934-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>

На момент возникновения у истца права собственности, вышеуказанная квартира имела общую площадь – 101 кв.м., в том числе жилую площадь 47,3 кв.м., площадь с холодными помещениями – 104,5 кв.м. и состояла из следующих помещений: коридора площадью 24,4 кв.м., туалета площадь 1,9 кв.м., кухни площадью 14,9 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м.

Истец произвел перепланировку и переоборудование вышеуказанной квартиры без получения соответствующего разрешения, после которых общая площадь квартиры составила 100 кв.м., в том числе жилая площадь 31,1 кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями составила 103,5 кв.м., из которых: 18,3 кв.м. – коридор, 4,1 кв.м. – санузел, 14,5 кв.м. – кухня, 22,6 кв.м. – гостиная, 3,7 кв.м. - гардеробная, 5,7 кв.м. – санузел, 14,9 кв.м. – жилая комната, 16,2 кв.м. – жилая комната, 1,6 кв.м. – балкон, 1,9 кв.м. – балкон.

Ссылаясь на то, что произведенные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены с соблюдением строительных норм и правил, истец просил суд сохранить жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>, общей площадью 100 кв.м. и состоящую из двух жилых комнат площадью 14,9 кв.м. и 16,2 кв.м., гостиной площадью 22,6 кв.м., коридора площадью 18,3 кв.м., двух санузлов площадью 4,1 кв.м. и 5,7 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м., двух лоджий площадью 1,9 кв.м., подсобного помещения площадью 3,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 и представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на седьмом этаже по адресу: г. Калининград, <адрес>, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Его право собственности зарегистрировано 13 ноября 2012 г.

Многоквартирный жилой дом представляет собой девятиэтажное здание, 2012 года постройки.

Согласно техническому описанию вышеуказанной квартиры № 10ЗК-05/2021, выполненному ООО «Кадастр и геодезия», по состоянию на 10 мая 2021 г. жилое помещение имело следующие технические характеристики: коридор (помещение 1) площадью 24,4 кв.м., туалет (помещение 2) площадью 1,9 кв.м., кухню (помещение 3) площадью 14,9 кв.м., лоджию (помещение 4) площадью 1,9 кв.м., жилую комнату (помещение 5ж) площадью 22,6 кв.м., санузел (помещение 6) площадью 6,1 кв.м., жилую комнату (помещение 7ж) площадью 14,9 кв.м., жилую комнату (помещение 8ж) площадью 16,2 кв.м., лоджию (помещение 9) площадью 1,6 кв.м. Итого площадь жилого помещения составляла 101 кв.м., а с учетом холодных помещений – 104,5 кв.м.

Из технического описания квартиры № 003-К-11/2021, составленного ООО «Кадастр и геодезия», по состоянию на 3 ноября 2021 г. жилое помещение изменило свои технические характеристики и стало включать в себя следующие помещения: коридор (помещение 1) площадью 18,3 кв.м., санузел (помещение 2) площадью 4,1 кв.м., кухню (помещение 3) площадью 14,5 кв.м., гостиную (помещение 4) площадью 22,6 кв.м., подсобное помещение (помещение 5) площадью 3,7 кв.м., санузел (помещение 6) площадью 5,7 кв.м., жилую комнату (помещение 7ж) площадью 14,9 кв.м., жилую комнату (помещение 8ж) площадью 16,2 кв.м., лоджию (помещение 9) площадью 1,6 кв.м., лоджию (помещение 10) площадью 1,9 кв.м. Итого площадь жилого помещения составила 100 кв.м., а с учетом холодных помещений – 103,5 кв.м.

Истец ФИО2 обращался с заявление о согласовании произведенной им перепланировки принадлежащего ему жилого помещения, однако решением администрации городского округа «Город Калининград» № 164-25/угр-37-1097 от 21.02.2022 г., ФИО2 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, <адрес>

Как следует из технического заключения ООО «Стандарт оценка» № 014Э-10/2023, в ходе обследования квартиры 27 октября 2023 г. установлено, что в ходе перепланировки и переустройства были осуществлены следующие строительно-монтажные работы:

- заложен дверной проем между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (кухня);

- выполнен перенос перегородки между помещениями № 1 коридор и № 2 туалет, в результате чего образовалось новое помещение № 2 (санузел) площадью 4,1 кв.м., в котором установлена душевая кабина, раковина и унитаз;

- между помещениями № 3 (кухня) и № 5 (жилая) обустроен дверной проем с устройством раздвижных дверей;

- в помещении № 3 (кухня) установлена раковина и газовая плита;

- в помещении № 1 (коридор) возведены дополнительные перегородки, в результате чего образовалось новое помещение № 1 (коридор), площадью 18,3 кв.м., новое помещение № 5 (гардеробная) площадью 3,7 кв.м.;

- выполнен перенос дверного блока между помещением № 1 (коридор) и № 6 (санузел);

- в помещении № 6 (санузел) установлен унитаз, раковина, ванна.

Исходя из выводов технического заключения, состояние новых строительных конструкций перепланированной квартиры следует оценивать как работоспособное.В ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций здания. Здание подключено к городским сетям холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения.

Жилая квартира используется по назначению, состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменением № 2)». Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87 (с Изменениями № 1, 3)», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85 (с Изменениями № 1, 2)», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 (с Поправкой, с Изменением № 1)», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением № 1)», протечек на момент обследования не обнаружено.

Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто.

Работы по перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

На основании вышеперечисленных пунктов, жилая квартира № <данные изъяты> расположенная по адресу: Калининградская область, <адрес>, является безопасной и пригодной для постоянного проживания граждан.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы, составленного ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России № 55/6-2-25 от 06.04.2026, в рамках перепланировки и переустройства квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес> выполнены следующие работы:

- заложен дверной проем между помещениями «1» (коридор) и «3» (кухня);

- выполнен перенос перегородки между помещением «1» (коридор) и «2» (санузел);

- между помещением «3» (кухня) и «4ж» (жилая) обустроен дверной проем с устройством раздвижных дверей;

- в помещении «1» (коридор) возведены дополнительные перегородки, в результате чего образовалось новое помещение «1» (коридор), площадью 18,3 кв.м., новое помещение «<данные изъяты>» (гардеробная) площадью 3,7 кв.м.;

- выполнен перенос дверного блока между помещением «1» (коридор) и «6» (санузел).

В помещении кухни установлена мойка и варочная панель; в помещении № 2 (санузел) установлена душевая кабина, раковина, унитаз; в помещении № <данные изъяты> (санузел) установлен унитаз, раковина, ванна.

Кроме того, в ходе осмотра экспертом определено, что в квартире не проводились работы, связанные с изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Работы по перепланировке и переустройству, проведенные в вышеуказанной квартире, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Согласно представленному в материалах дела письму АО «Калининградгазификация» по результатам проведенного 8 сентября 2022 г. обследования квартиры № <данные изъяты> жилого дома № <адрес> установлено, что выполненное переустройство и перепланировка не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжение».

Фактическое техническое состояние квартиры № <данные изъяты> и порядок ее эксплуатации соответствует требованиям, отраженным в ст. ст. 7,10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Объемно-планировочное решение квартиры № <данные изъяты> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Пожарная безопасность квартиры соответствует требованиям, отраженным в п. п. 4.2.5, 4.2.18, 4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объект исследования – квартира № <данные изъяты> в составе многоквартирного дома № <данные изъяты>, в котором она расположена, отвечает требованиям градостроительных норм и правил.

Деформаций в пределах квартиры № <данные изъяты>, связанных с перепланировкой и переустройством квартиры, не имеется. Объемно-планировочное решение квартиры № <данные изъяты> не оказывает негативного влияния на конструкции квартиры и многоквартирного дома.

Несущие элементы дома, с учетом их технического состояния (отсутствие деформаций, указывающих на снижение несущей способности), обеспечивают необходимую устойчивость и надежность эксплуатации, исключающую возможность их обрушения.

Эксплуатация квартиры № <данные изъяты> после произведенных в ней перепланировки и переустройства, угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу не представляет.

Технические характеристики жилого помещения – квартиры № <данные изъяты> расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>, соответствуют представленному в материалах дела Техническому описанию квартиры по состоянию на 03.11.2021.

Оценивая заключение судебной экспертизы № 555/6-2-25 от 06.04.2026 ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, полномочия эксперта, профессионализм и компетенция эксперта сомнений не вызывают, эксперт имеет достаточный опыт экспертной работы и необходимое для подобного рода экспертиз образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения, оно не содержит противоречий и отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Давая оценку соблюдению строительных норм и правил при проведении перепланировки и переустройства, и состояние конструкций после проведения данных работ, суд оценивает представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, и приходит к выводу, что проведенные работы соответствует строительным нормам и правилам, в перепланированном и переустроенном виде квартира не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь всех частей квартиры составляет 103,5 кв.м, общая площадь квартиры – 100 кв.м., жилая площадь – 31,1 кв.м. и включает в свой состав коридор (помещение 1) площадью 18,3 кв.м., санузел (помещение 2) площадью 4,1 кв.м., кухню (помещение 3) площадью 14,5 кв.м., гостиную (помещение 4) площадью 22,6 кв.м., подсобное помещение (помещение 5) площадью 3,7 кв.м., санузел (помещение 6) площадью 5,7 кв.м., жилую комнату (помещение 7ж) площадью 14,9 кв.м., жилую комнату (помещение 8ж) площадью 16,2 кв.м., лоджию (помещение 9) площадью 1,6 кв.м., лоджию (помещение 10) площадью 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2026 г.