Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-397/2017

дело №2-397/2017
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2017 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Кукморскому поселковому исполнительному комитету муниципального образования гор. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кукморскому поселковому исполнительному комитету муниципального образования пгт. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом, общей площадью 26,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Кукморского районного Совета народных депутатов дал истцу разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 88,55 кв. метров, на старом земельном участке № по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 снес приобретенным им жилой дом и в ДД.ММ.ГГГГ году построил на вышеуказанном земельном участке новый жилой дом, общей площадью 46,2 кв. метров, а также пристрой.С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется вновь возведенным жилым домом как своим собственным, добровольно оплачивает налоги, не скрывает о своем владении недвижимым имуществом, несет бремя содержания имущества, осуществляет уход за домом и хозяйством. Никто не претендует на жилой дом, не истребует его из владения истца, в связи с чем ФИО1 в иске просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 65,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, уточняя исковые требования, просил признать за ним право собственности на вновь созданный жилой дом, общей площадью 65,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитета города КукморКукморского муниципального района Республики Татарстан не явился. В направленном в суд заявлении иск признал, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан не явился, в направленном в суд ходатайстве просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебном заседании третьи лица – ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание третьи лица – ФИО4 и ФИО5 не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, общей полезной площадью 26,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 16,3 кв. метров, с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Данное домовладение зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из решения исполнительного комитета Кукморского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство нового деревянного жилого дома на старом земельном участке, с общей площадью 88,55 кв. метров, с жилой площадью 55,55 кв. метров. Также на ФИО1 возложена обязанность снести ветхий дом с началом эксплуатации нового дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешено использовать под жилую индивидуальную постройку.

Как следует из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с пристроем, общей площадью 65,9 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Данный жилой дом соответствует СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан,не создает постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет вновь созданным им жилым домом, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, не скрывает и не скрывал факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Доказательств того, что объект недвижимого имущества кто-либо истребовал у ФИО1, суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Кукморскому поселковому исполнительному комитету муниципального образования гор. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на вновь созданный жилой дом, общей площадью 65,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.07.2017

Председательствующий