Решение № 2-621/2019 2-621/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-621/2019

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу № 2-621/19

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 ФИО1 к ФИО16 ФИО2, ФИО17 ФИО3, ФИО18 ФИО4, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО19 ФИО5 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность части жилого дома

установил:

ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО19 и, уточнив иск, просит: прекратить за истцом право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность истца часть жилого дома (квартира № <данные изъяты>) с кадастровым № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в составе помещений: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, № <данные изъяты> в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в жилом доме с кадастровым №, и хозяйственные постройки лит. У, лит. Г1.

В судебном заседании представитель ФИО15 просит удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований истец указывает, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей в праве вышеуказанный жилой дом в составе литер <данные изъяты>. В настоящее время жилой дом состоит из литер А,А1,А2,А3,А4,А5А6,а,а2, Г,Г1, также имеется надворная постройка лит. У. Литеры <данные изъяты> являются самовольно построенными. Согласно сведениям ЕГРН иными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области. ФИО19 принадлежит на праве собственности жилое помещение квартира № <данные изъяты> в указанном жилом доме. Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, принадлежащих ФИО18, и изменен размер долей в праве остальных участников долевой собственности на жилой дом. Доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом изменена на <данные изъяты> долей. Истец занимает квартиру № <данные изъяты> и пользуется хозяйственными постройкой лит. У, лит. Г1. Истцом возведена самовольная пристройка литера А6. Экспертом предложен один вариант выдела доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом без учета самовольных построек и с учетом долей в праве собственности на жилой дом, установленных вышеуказанным апелляционным определением: в литере А помещение № 1 жилой площадью <данные изъяты> кв.м и помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым № в составе литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1,Г,Г1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО16 - <данные изъяты> долей (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, квартира №); ФИО17 - <данные изъяты> долей (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, квартира №), Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области - <данные изъяты> долей (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, квартира №), ФИО18 - <данные изъяты> долей (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, квартира №), ФИО15 - <данные изъяты> долей (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, квартира №), ФИО20 - <данные изъяты> долей (записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, квартира №).

ФИО15 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО20 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала <данные изъяты> долей в праве на жилой дом ФИО16, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 принадлежит на праве собственности квартира № по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО18 за истцом прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признано право собственности истца на квартиру №, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру №, реальном выделе принадлежащей ей доли в праве на жилой дом отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено в части отказа в реальном выделе, произведен реальный выдел принадлежащих ФИО18 <данные изъяты> долей в праве на жилой дом и передана ей в собственность часть дома, состоящая из помещений № площадью <данные изъяты> кв. м и помещения № площадью <данные изъяты> кв. м в лит А4, из помещения № площадью <данные изъяты> кв. м в лит А1 и из помещения № площадью <данные изъяты> кв. м в лит. А. Оставшаяся часть домовладения и надворные сооружения лит. Г, У и Г1 оставлены в общей долевой собственности ФИО17, ФИО15, ФИО16 и Муниципального образования «Городское поселение Наро-Фоминск»; изменен размер долей в оставшейся общей долевой собственности, в домовладении № по <адрес>: ФИО17 принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО15 - <данные изъяты> долей, ФИО16 - <данные изъяты> долей, Муниципальному образованию «Городское поселение Наро-Фоминск» - <данные изъяты> долей.

Право общей долевой собственности ФИО18 и других участников общей долевой собственности на жилой дом, за исключением ФИО20, зарегистрировано до выдела доли ФИО18 в праве на жилой дом. ФИО18 прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на выделенную часть жилого дома в ЕГРН не регистрировала.

Изначально право общей долевой собственности на жилой дом возникло в порядке приватизации, занимаемых гражданами на условиях социального найма жилых помещений, что подтверждается делом правоустанавливающих документов на жилой дом.

Жилой дом согласно техническому паспорту, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,Г,Г1,У, имеет инвентарный № Литеры А1 и А2 частично снесены, литера а1 снесена полностью, литеры А5,А6,а2 возведены самовольно. Общая площадь жилого дома с учетом самовольных построек составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Литера У существовала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, но не была включена в описание литер жилого дома при регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом.

Истец занимает квартиру № в литере А в составе помещения № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м (без учета самовольных построек лит. А6).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истцом жилое помещение (квартира №) имеет кадастровый №, инвентарный №, площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В целях определения возможных вариантов выдела доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом определением суда по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза.

Экспертом предложен один вариант выдела принадлежащей истцу доли в праве собственности на жилой дом. Данный вариант предложен по фактическому пользованию жилым домом, без учета самовольных построек и с отступлением от принадлежащей истцу доли в праве.

Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является общая площадь жилых помещений, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Учитывая, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 выделена доля в праве на жилой дом, составляющая <данные изъяты> кв.м. (квартира №), площадь жилого дома составит <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля истца ФИО15 в праве на жилой дом с учетом вышеуказанного апелляционного определения составляет на <данные изъяты> долей - <данные изъяты> кв.

Истцу выделяется в собственность часть жилого дома (квартира №) общей площадью <данные изъяты> кв.м: помещение № в литере А площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № в литере А площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственные постройки лит. У, лит. Г1, а также хозяйственные постройки лит. У, лит. Г1, что меньше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м.

Ответчикам выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (квартиры № 1, № 4, № 5, № 6 № 7).

При предложенном варианте выдела доли в праве общей долевой собственности истца на жилой дом доли в праве общей долевой собственности остальных участников общей долевой собственности на жилой дом составят: ФИО16 - <данные изъяты> долей; ФИО17 - <данные изъяты> долей, Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области - <данные изъяты> долей, ФИО20 - <данные изъяты> долей (или <данные изъяты>).

Учитывая, что ФИО20 произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО16, доля ФИО16 в праве общей долевой собственности на жилой дом составит <данные изъяты> долей.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд считает возможным выделить истцу часть жилого дома с хозяйственными постройками лит. У, лит. Г1. При этом суд учитывает, что в силу ст. 222 ГК РФ истец не может узаконить самовольные постройки в отсутствие права собственности на земельный участок, на котором они возведены.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО15 ФИО6 к ФИО16 ФИО7, ФИО17 ФИО8, ФИО18 ФИО9, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО19 ФИО10 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность части жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО15 ФИО11 на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО15 ФИО12 часть жилого дома (квартира № №) с кадастровым № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в составе помещений: № 1 в литере А площадью <данные изъяты> кв.м, № 2 в литере А площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в жилом доме с кадастровым № по адресу: <адрес>, хозяйственные постройки лит. У, лит. Г1.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО16 ФИО13 - <данные изъяты> долей в праве, ФИО17 ФИО14 - <данные изъяты> долей в праве, Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области - <данные изъяты> долей в праве.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова