Решение № 2-2647/2025 2-2647/2025~М-1978/2025 М-1978/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2647/2025

Дело 2-2647/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-002824-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 16 октября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мирзаева Р.М-Х., при секретаре с/з Гаджимурадовой Г.Х., с участием представителя истца ФИО1 и представителя Администрации ГО «город Дербент» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на капитальное строение,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на капитальное строение площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>.

В обоснование требований указал, что c 20.10/2006 ФИО4 являлась собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Республика Дагестан, <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>. В связи со смертью ФИО4, последовавшей 08.07.2015, право собственности на указанное жилое помещение (квартиру) перешло к нему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, о чем в ЕГРН имеется запись от 03.08.2015 за №05-05/003- 05/142/004/2015-5249/2.

К указанному жилому помещению (квартире) прилегает хозяйственная постройка, площадью 45 кв.м., не состоящая на кадастровом учете и не зарегистрированная на праве собственности или ином праве за кем-либо.

Владение указанной постройкой осуществлялось ФИО4, а впоследствии осуществляется им, сомнений относительно законности его действий у кого-либо не возникло, претензии относительно нарушений правил землепользования и застройки к нему не предъявлялись, право на спорное капитальное строение никем не оспаривается.

По изложенным основаниям просит признать право собственности на капитальное строение площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>.

Истец ФИО3 извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился, при этом в судебном заседании представитель по доверенности ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснил, что спорный объект расположен на территории общего пользования, а именно территории МКД, согласие собственников которого не имеется, строение находится в ветхом состоянии, доказательств соответствия градостроительным нормам и правилам не представлено, разрешений на строительство данного объекта получено не было, представленный в материалы дела технический план объекта правоустанавливающим документом не является.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Из содержания указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>.

Из пояснений ФИО3 следует, что к указанному жилому помещению (квартире) прилегает хозяйственная постройка, площадью 45 кв.м., которая находилась во владении прежнего собственника жилого помещения - наследодателя ФИО4, и с момента приобретения права на квартиру находится в его пользовании, претензий относитльного владения спорной постройкой как у органа местного самоуправления, так и у иных заинтересованных лиц, не имеется.

В материалы дела представлен технический план строения, подготовленный от 28.07.2025 кадастровым инженером ФИО5 из которого следует, что спорное строение (сарай) площадью 44,1 кв.м., расположено в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, год постройки 1994.

Из прилагаемых фотоматериалов следует, что строение находится в ветхом аварийном, состоянии, частично не имеет кровли, окон.

Между тем, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статьи 222 Гражданского кодекса РФ). Возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрена.

Так, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 года, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец не является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный объект, материалы дела не содержат сведений о предоставлении ему или прежнему пользователю строения, земельного участка для строительства спорного нежилого помещения.

Таким образом, истцом не предоставлены в нарушение статьи 56 ГПК РФ относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, правом на использование которого обладает истец, указанный объект соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, а также, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на капитальное строение площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на капитальное строение, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дербентский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025года

Председательствующий Р.М-Х.Мирзаев