Решение № 2-4160/2017 2-869/2018 2-869/2018 (2-4160/2017;) ~ М-3633/2017 М-3633/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-4160/2017

Дело № 2-869/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.,

с участием представителя истца ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в ФИО12 из прокуратуры Первореченского района гор.Владивостока поступило обращение жильцов дома № <данные изъяты> по <данные изъяты> по факту систематического нарушения их прав и законных интересов гражданами, проживающими в кв. № <данные изъяты> Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Согласно выписке из формы № 10 от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО14 ФИО13 ФИО15 ФИО16 были предприняты меры к организации осмотра указанного жилого помещения. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что ФИО17 занимается разведением собак. Со слов <данные изъяты>. в квартире содержится трое взрослых собаки и щенки. В помещении длительное время не проводился ремонт, электропроводка требует замены. Предположительно в квартире произведена перепланировка.

Ответчикам выносилось предупреждение ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о необходимости произвести текущий ремонт оплатить задолженность по коммунальным платежам. Специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ проводилась проверка выполнения вышеуказанных требований, однако доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ предоставлен не был.

Просит суд обязать ответчиков предоставить специалистам ФИО18 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО19 для организации осмотра вышеуказанного помещения на предмет бесхозяйственного обращения с жилым помещением и систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, однако конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ и в силу 165.1 ГК суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 20 ЖК РФ предусматривает, что государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого Федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль (п. 8 ст. 2 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что из прокуратуры Первореченского района гор.Владивостока в адрес ФИО20 поступило обращение жильцов квартир <данные изъяты> дома № <адрес> по вопросу систематического нарушения их прав и законных интересов гражданами, проживающими в квартире № <данные изъяты>, выразившееся в том, что жильцы квартиры № <данные изъяты> в течение длительного времени содержат более 5 собак крупных и средних пород, и кошек, квартира в антисанитарном состоянии, животных на улицу не выводят, в квартире и в подъезде стоит неприятный запах, что доставляет большие неприятности остальным жильцам подъезда, на замечания и просьбы соседей жильцы не реагируют.

Как следует из материалов дела, квартира расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из формы № 10, в квартире зарегистрированы ФИО21

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из анализа указанных выше правовых норм, а также Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; а также допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В порядке осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, в рамках проверки указанного выше обращения граждан дома № <данные изъяты> по ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года специалистами управления по учету и распределению жилой площади <данные изъяты> проведена проверка вышеуказанного помещения и составлен акт в присутствии <данные изъяты>., ему даны были разъяснения о необходимости устранения допущенных нарушений, а именно необходимости проведения ремонта в помещении и оплаты коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости устранить допущенные нарушения требований жилищного законодательства к порядку пользования жилыми помещениями, до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий ремонт, а также оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

Сотрудниками управления ДД.ММ.ГГГГ проводилась проверка исполнения предписаний, однако согласно акту проверки доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ предоставлен не был.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку доступ уполномоченному органу необходим для проверки наличия или отсутствия нарушения прав и законных интересов обратившихся граждан, суд приходит к выводу, что требования администрации города Владивостока основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 13, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО22 - удовлетворить.

Обязать ФИО23 предоставить специалистам ФИО24 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для организации осмотра вышеуказанного помещения на предмет бесхозяйственного обращения с жилым помещением и систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: