Решение № 2-163/2017 2-163/2017(2-4768/2016;)~М-4668/2016 2-4768/2016 М-4668/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-163/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО4, ТСЖ «Север- 98» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ТСЖ «Север-98» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Доля истца ФИО3 — 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, доля ответчика ФИО4 — 2/3 в праве общей долевой собственности на квартиру.

На регистрационном учете в квартире состоят ФИО3 и ФИО2 В связи с тем, что ответчик ФИО4 не является членом семьи истца ФИО3, не является его близким родственником, и не ведет с ним совместного хозяйства, кроме того, не пользуется квартирой и не принимает участия в оплате коммунально-бытовых услуг, а сам проживает в <адрес>, необходимо определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, т.е. произвести раздел лицевых счетов в квартире.

Стороны не могут достичь согласия по вопросу несения сторонами расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Квартира по адресу: <адрес>, трехкомнатная, общей площадью с 2-мя лоджиями - 68,9 кв.м., жилой площадью - 39,4 кв.м., жилые комнаты изолированные.

После обращения с соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию - председателю ТСЖ многоквартирного <адрес>, был получен устный ответ о том, что в случае отказа других сособственников подписывать соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально размерам имеющихся у них долей в праве общей собственности на квартиру и раздела лицевых счетов необходимо обратиться с соответствующим иском в суд. Письменного ответа от управляющей организации до настоящего времени не поступало.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, содержании и обслуживании жилья, в том числе, обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, а также взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты на основании имеющихся у них долей в праве общей собственности на квартиру, т.е. присудить истцу ФИО3 указанную оплату в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, присудить ответчику ФИО4 указанную оплату в размере 2/3 доли от общего размера оплаты., обязать ТСЖ № многоквартирного <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату - коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с истцом ФИО3 и с ответчиком ФИО4.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО7 изменил исковые требования, просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, содержании и обслуживании жилья, в том числе, обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, а также взносов на капитальный ремонт, за исключением расходов за водоснабжение, газоснабжение и электричество, в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты на основании имеющихся у них долей в праве общей собственности на квартиру, т.е. присудить истцу ФИО3 указанную оплату в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, присудить ответчику ФИО4 указанную оплату в размере 2/3 доли от общего размера оплаты, обязать ТСЖ «Север - 98» многоквартирного <адрес> заключить отдельные соглашения с истцом ФИО3 и с ответчиком ФИО4 на оплату коммунальных услуг, содержание и обслуживание жилья, в том числе, обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, а также взносов на капитальный ремонт, за исключением расходов за водоснабжение, газоснабжение и электричество, по квартире: <адрес>, а также выдавать им отдельные платежные документы по указанным платежам.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, истец просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в указанных долях, за исключением оплаты за водоснабжение, электричество и газоснабжение.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчики ФИО4 и представитель ответчика ТСЖ «Север-98» не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, об отложении дела не просили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью 65,8 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит истцу в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке из МФЦ в указанной квартире совместно с ФИО3 зарегистрирована ФИО2 ( л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРП права на указанную квартиру зарегистрированы за ФИО3 в размере 1/3 общей долевой собственности и ФИО4 в размере 2/3 общей долевой собственности ( л.д. 62-63). Согласно имеющихся в материалах дела квитанций, счета на оплату коммунальных услуг приходят на имя ФИО3 и ФИО2 ( л.д. 67-69).

ТСЖ «Север-98» является управляющей организацией многоквартирным жилым домом N 146 по <адрес>.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности.

При этом, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

Между долевыми сособственниками данной квартиры не достигнуто соглашение об оплате расходов за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. Суд полагает необходимым определить порядок оплаты жилищно- коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> между собственниками в долях пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру: ФИО3 - в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, ФИО4 - в размере 2/3 доли от общего размера оплаты.

Настоящее решение суда является основанием для заключения управляющей организацией ТСЖ «Север-98» отдельных соглашений с истцом ФИО3 и с ответчиком ФИО4 на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО3 и ФИО4.

В связи с изложенным, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, содержании и обслуживании жилья, обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, а также взносов на капитальный ремонт, за исключением расходов на оплату коммунальных услуг за водоснабжение, газоснабжение и электричество, в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры в долях: ФИО3 - в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, ФИО4 - в размере 2/3 доли от общего размера оплаты.

Обязать ТСЖ «Север - 98» многоквартирного <адрес> заключить отдельные соглашения с истцом ФИО3 и с ответчиком ФИО4 на оплату коммунальных услуг, содержание и обслуживание жилья, обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, а также взносов на капитальный ремонт, за исключением расходов за водоснабжение, газоснабжение и электричество, по квартире: <адрес>, а также выдавать им отдельные платежные документы по указанным платежам.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ