Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-376/2017 М-376/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-438/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Весёлый 11 июля 2017 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе: судьи Васильева А.А.

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Весёловского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Весёловского района Ростовской области обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Весёловского сельского поселения Весёловского района Ростовской области (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице от 18.11.2005, ОГРН <***>, ИНН<***>, КПП610601001) и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 989 кв. м. для использования в целях - блокированная жилая застройка. Срок договора аренды 10 лет.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ номер №.

ФИО2 условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, согласно п. 4.4.2.: арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением. По состоянию на сегодняшний день строительство на участке не производилось и объектов недвижимого имущества на участке не имеется.

Также ФИО2 нарушено условие договора по внесению арендной платы п. 4.4.3.договора № от ДД.ММ.ГГГГ: арендатор обязан уплачивать арендодателю в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составляет 10665,99 руб., то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 неоднократно направлялись письма с предложением прибыть в Администрацию Весёловского района для оформления расторжения договора.

Однако до настоящего времени ФИО2 для расторжения договора аренды земельного участка в администрацию района не прибыл.

По условиям договора арендодатель вправе требовать расторгнуть договор, как при неиспользовании земельного участка по целевому назначению, так и при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставок рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора) на ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 140, 76 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261,52 руб.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Земельным законодательством установлен принцип платности использования земли (ст.65 Земельного кодекса РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (ст.615 ГК РФ).

Таким образом, по мнению арендодателя, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению по основанию использования имущества с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, невнесения арендной платы (ст.619 ГК РФ).

Просят суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Веселовского сельского поселения Веселовского района Ростовской области и ФИО2

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Весёловского района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10665,99 руб. и пени за просрочку оплаты в размер 261,52 руб., а всего 10.927,51 руб.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде аренды, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - блокированная жилая застройка, площадью 989 кв. м., адрес: <адрес>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделение №1 Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области в г. Ростове на Дону, код подразделения №, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме, уточнив его в части сумм, подлежащих взысканию. Также суду пояснила, что ответчик, выиграв тендер на строительство, потерял интерес к исполнению договора. Выплатил единожды арендную плату 29.08.2016г., уведомления и требования игнорирует.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дне и времени судебного разбирательства был уведомлен по месту его регистрации. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, расценив его отсутствие по месту регистрации (жительства), как уклонение от получения судебных повесток и явки в суд.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Данный факт никем не оспорен.

В соответствии с данным договором арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок 989 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В силу п. 4.4.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ: арендатор обязан уплачивать арендодателю в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Размер и условия внесения арендной платы указаны в п.п.3.1 и 3.2.

Судом установлено, что ФИО2 нарушено условие договора по внесению арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате за 2016 год составляет 1958,48 руб., пеня 07,17 руб.; за 2017 год составляет 8707,51руб., пеня 254,35 руб., а всего задолженность составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10.927,51 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставок рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора), что на ДД.ММ.ГГГГ составило 140, 76 коп. (л.д.6).

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговора или назначения имущества либо с неоднократныминарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договоромсрока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленныедоговором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные срокив тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актамиили договором производство капитального ремонта является обязанностьюарендатора. Договором аренды могут быть установлены и другиеоснования досрочного расторжения договора по требованию арендодателяв соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требоватьдосрочного расторжения договора только после направления арендаторуписьменного предупреждения о необходимости исполнения имобязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренными п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, чтотакого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которыезаинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновенияпри той степени заботливости и осмотрительности, какая от неетребовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настольконарушило бы соответствующее договору соотношение имущественныхинтересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такойущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что былавправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает,что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз.2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, подп. 1 п.2 ст. 451 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчику неоднократно направлялись уведомления и требования о необходимости оплаты арендной платы (3.04.2017г. и 26.05.2017г.), которые ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Уточнённый расчёт, предоставленный истцом, является правильным и справедливым, так как дополнительное соглашение ответчиком не подписано, что противоречит п.4.1.1 договора, а арендная плата не выплачивается до дня рассмотрения иска в суде.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

На основании ст.ст. 98-100 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в доход местного бюджета госпошлину по делу исходя из суммы удовлетворенных судом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Весёловского района Ростовской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Весёловского сельского поселения Веселовского района Ростовской области. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Веселовского района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10665,99 руб. и пени запросрочку оплаты в размер 261,52 руб., а всего взыскать 10927,51 руб.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде аренды, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер № в отношении земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, площадью 989 кв. м., адрес: <адрес>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделение №1 Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области в г. Ростове на Дону, код подразделения №, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину по делу в доход местного бюджета в сумме 437,10 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: