Решение № 2-1396/2024 2-1396/2024~М-181/2024 М-181/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-1396/2024

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2024-000243-02

Дело № 2-1396/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 год город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего- судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания –Севрюгиной ЕА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГВЭМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГВЭМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве и просил: Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГВЭМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 556 (Пятьсот шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 84 копейки; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГВЭМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГВЭМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ГВЭМ» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> пусковой комплекс № (далее - «Договор»). В соответствии с условиями (пп. 1.3. 2.1. Договора) ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок объект по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (далее - «Объект»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу (участнику долевого строительства) по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру со следующими характеристиками: условный номер проектный) 97, корпус 2, общая площадь 60,00 кв. м., расположенная на 6 этаже (далее - «Квартира»). Согласно пункту 3.4. Договора цена объекта составляет 4 485 532, однако согласно акту приема передачи, цена на дату подписания составила 4 468 305 (Четыре миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч триста пять) рублей 00 копеек. Обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 4 468 305 рублей исполнена истцом в полном объеме и не нарушает условий Договора (п.3.5.1 пп. 3.5.2.). Согласно п. 2.2. Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - до II квартал 2021 г. В соответствии с п. 2.3. Договора, срок приёма-передачи Объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик (Застройщик) в нарушение принятых на себя обязательств в установленный договором срок объект долевого строительства не передал, допустив просрочку на 382 дня, в связи с чем истец на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеет право на выплату неустойки.

Представитель истца ФИО2 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя не обеспечил, возражения суду не представил.

Суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ГВЭМ» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> пусковой комплекс № (далее - «Договор»).

В соответствии с условиями (пп. 1.3. 2.1. Договора) ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок объект по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (далее - «Объект»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу (участнику долевого строительства) по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру со следующими характеристиками: условный номер проектный) 97, корпус 2, общая площадь 60,00 кв. м., расположенная на 6 этаже (далее - «Квартира»).

Согласно пункту 3.4. Договора цена объекта составляет 4 485 532, однако согласно акту приема передачи, цена на дату подписания составила 4 468 305 (Четыре миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч триста пять) рублей 00 копеек. Обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 4 468 305 рублей исполнена истцом в полном объеме и не нарушает условий Договора (п.3.5.1 пп. 3.5.2.).

Согласно п. 2.2. Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - до II квартала 2021 г.

В соответствии с п. 2.3. Договора, срок приёма-передачи Объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка выполнения обязательств по передаче квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 статьи 1 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частями 1-3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку в установленный срок объект в эксплуатацию не введен, чем нарушены обязательства застройщика, истец имеет право требовать взыскания неустойки с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Федеральный закон от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", наделяющий Правительство Российской Федерации в 2022 году полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, разработан в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. Принятие данного закона обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

Пункт 1 Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" с учетом внесенных в него изменений на основании Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

В связи с чем суд соглашается с расчетом истца о взыскании неустойки до ДД.ММ.ГГГГ в размере 506556 рублей 84 копейки. Приведенный расчет является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 150000 рублей.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая положения п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 253278 руб.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8266 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГВЭМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 556 (Пятьсот шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 84 копейки; компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек; штраф в размере 253278 (двести пятьдесят три тысячи двести семьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 16 апреля 2024 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>