Решение № 2-1934/2016 2-54/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1934/2016

Дело № 2-54/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Маргамовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерного общества) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, свои доводы мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Форштадт» (Закрытое акционерное общество) и ФИО2 (далее – Заемщик) был заключен кредитный договор № № (далее - Кредитный договор).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФНС России по <адрес> в ЕГРЮЛ была внесена запись за № о государственной регистрации изменений № в Устав Банка, утвержденных общим собранием акционеров от ДД.ММ.ГГГГ №. Документы о регистрации указанных изменений были получены Банком 24.11.2014г. Изменения связаны с изменением фирменного наименования Банка, а также приведение текста Устава новым положениям законодательства РФ. В соответствии с указанными изменениями, наименование Банка изменено на Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (Акционерное общество), сокращенное наименование АКБ «Форштадт» (АО) (далее - АКБ «Форштадт» (АО), Банк или Кредитор).

По условиям Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, сроком на 360 календарных месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора).

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование Кредитом по данному Кредитному договору составляет:

12,2 (Двенадцать целых две десятых) процентов годовых - за период начиная с даты следующей за датой фактического предоставления Кредита и по дату фактического погашения задолженности. Указанная в настоящем абзаце процентная ставка действует в период исполнения Заемщиками условия, предусмотренного пп. 4.4.1(6) настоящего Договора;

12,9 (Двенадцать целых девять десятых) процентов годовых - после прекращения Заемщиком исполнения условия, предусмотренного пп. 4.4.1(б) настоящего Договора. При этом новый размер процентной ставки за пользование Кредитом действует, начиная с месяца, следующего за месяцем окончания срока действия договора/страхового полиса, указанного в пп. 4.4.1(б) настоящего Договора, и последующему изменению не подлежит.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Кредит предоставлялся Заемщику путем разового зачисления денежных средств на текущий банковский счет №, открытый на имя Заемщика, не позднее 3 (три) рабочих дней, считая с даты предоставления оригинала Договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и содержащего отметку об ипотеке в силу закона, при выполнении следующих условий: оплаты Продавцу Заемщиком разницы в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей между стоимостью Квартиры и суммой предоставляемого Кредита, а также предоставления Заемщиком Банку платежного документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств.

Денежные средства в сумме 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет, принадлежащий Заемщику №, что подтверждается выпиской по счету.

Сумма Кредита по распоряжению Заемщика перечисляется в счет оплаты цены Квартиры по договору купли-продажи путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца (п. 2.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойки в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Возврат Заемщиком кредита, уплату процентов за пользование кредитом должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком сроков исполнения денежных обязательств по Кредитному договору (в том числе при требовании досрочного возврата основного долга и уплате процентов за пользование Кредитом при нарушении сроков, установленных Графиком платежей), Банк вправе начислить, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного Кредитным договором (даты образования просроченной задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно).

В п. 1.6 Кредитного договора закреплено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: ипотека Квартиры, возникающая в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Квартиры, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Указанная Квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная, назначение жилое, этаж 2, общая площадь 33,9 кв. м., условный №.

Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Квартиры, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиками (Залогодателями) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пп. 1.6.1 Кредитного договора).

Закладная была составлена Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ и выдана Залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик неоднократно допускала просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ возникла непрерывная просроченная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. №). Таким образом, ФИО2 уведомлялась об образовавшейся задолженности, однако не приняла мер к ее погашению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). ФИО2 свои обязательства по Кредитному договору не исполнила и от погашения образовавшейся задолженности уклоняется.

В соответствии с п. 4.6.5 Кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на Квартиру для удовлетворения за счет них своих требований к Заемщику, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и Кредитным договором. В данном пункте Кредитного договора стороны установили, что начальная продажная цена Жилого дома и земельного участка равна 100 (Сто) процентам от цены, указанной в п. 1.4 Кредитного договора.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, Квартира приобреталась Заемщиком по цене 1 400 000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетам, задолженность ФИО2 по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет 1 427 991 рубль 68 копеек, в том числе:

основной долг в сумме 1 228 915 рублей 40 копеек;

проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 748 рублей 83 копеек;

пеня на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 952 рубля 04 копейки;

- пеня на проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 375 рублей 41 копейка.

В иске истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 1 427 991 рубль 68 копеек, в том числе: основной долг в сумме 1 228 915 рублей 40 копеек; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 748 рублей 83 копейки; пеня на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 952 рубля 04 копейки; пеня на проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 375 рублей 41 копейка; обратить взыскание на предмет залога – квартиру: назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 33,9 кв. м., условный №, расположенную по адресу <адрес>-2, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2; установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в сумме 1 400 000 рублей. Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» (АО) расходы по уплате госпошлины в сумме 21 339 рублей 96 копеек.

В дальнейшем истец Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (Акционерное общество) обратился в суд с уточнением иска, мотивируя тем, что в связи с начислением текущих процентов за пользование кредитом и пеней с даты подачи искового заявления сумма задолженности ФИО2 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 617 434 рубля 93 копейки, в том числе:

основной долг в сумме 1 228 915 рублей 40 копеек;

проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 760 рублей 87 копеек;

пеня на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 988 рублей 16 копеек;

- пеня на проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 770 рублей 50 копеек.

В уточненном иске истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» 1 617 434 рубля 93 копейки, в том числе: основной долг в сумме 1 228 915 рублей 40 копеек; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 760 рублей 87 копеек; пеня на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 988 рублей 16 копеек; пеня на проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 770 рублей 50 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру: назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 33,9 кв. м., условный №, расположенную по адресу <адрес>-2, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2; установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в сумме 1 400 000 рублей. Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» (АО) расходы по уплате госпошлины в сумме 21 339 рублей 96 копеек.

В судебном заседании представитель истца Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерного общества) ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Форштадт» (Закрытое акционерное общество) и ФИО2 был заключен кредитный договор № № (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, сроком на 360 календарных месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора).

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование Кредитом по данному Кредитному договору составляет:

12,2 (Двенадцать целых две десятых) процентов годовых - за период начиная с даты следующей за датой фактического предоставления Кредита и по дату фактического погашения задолженности. Указанная в настоящем абзаце процентная ставка действует в период исполнения Заемщиками условия, предусмотренного пп. 4.4.1(6) настоящего Договора;

12,9 (Двенадцать целых девять десятых) процентов годовых - после прекращения Заемщиком исполнения условия, предусмотренного пп. 4.4.1(б) настоящего Договора. При этом новый размер процентной ставки за пользование Кредитом действует, начиная с месяца, следующего за месяцем окончания срока действия договора/страхового полиса, указанного в пп. 4.4.1(б) настоящего Договора, и последующему изменению не подлежит.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Кредит предоставлялся Заемщику путем разового зачисления денежных средств на текущий банковский счет №, открытый на имя Заемщика, не позднее 3 (три) рабочих дней, считая с даты предоставления оригинала Договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и содержащего отметку об ипотеке в силу закона, при выполнении следующих условий: оплаты Продавцу Заемщиком разницы в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей между стоимостью Квартиры и суммой предоставляемого Кредита, а также предоставления Заемщиком Банку платежного документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств.

Денежные средства в сумме 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет, принадлежащий Заемщику №, что подтверждается выпиской по счету.

Сумма Кредита по распоряжению Заемщика перечисляется в счет оплаты цены Квартиры по договору купли-продажи путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца (п. 2.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойки в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Возврат Заемщиком кредита, уплату процентов за пользование кредитом должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком сроков исполнения денежных обязательств по Кредитному договору (в том числе при требовании досрочного возврата основного долга и уплате процентов за пользование Кредитом при нарушении сроков, установленных Графиком платежей), Банк вправе начислить, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного Кредитным договором (даты образования просроченной задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно).

В п. 1.6 Кредитного договора закреплено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: ипотека Квартиры, возникающая в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Квартиры, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Указанная Квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная, назначение жилое, этаж 2, общая площадь 33,9 кв. м., условный №.

Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Квартиры, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиками (Залогодателями) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пп. 1.6.1 Кредитного договора).

Закладная была составлена Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ и выдана Залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязательства исполняет не надлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет. С ДД.ММ.ГГГГ возникла непрерывная просроченная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. №). Таким образом, ФИО2 уведомлялась об образовавшейся задолженности, однако не приняла мер к ее погашению.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет 1 617 434 рубля 93 копейки, в том числе:

основной долг в сумме 1 228 915 рублей 40 копеек;

проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 760 рублей 87 копеек;

пеня на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 988 рублей 16 копеек;

- пеня на проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 770 рублей 50 копеек.

Расчет задолженности и неустойки судом проверен, ответчиком не представлено каких-либо доказательств в опровержение указанного обстоятельства, напротив обстоятельства наличия задолженности ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того, применение судом ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

В п. 1.6 Кредитного договора закреплено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: ипотека Квартиры, возникающая в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Квартиры, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Указанная Квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная, назначение жилое, этаж 2, общая площадь 33,9 кв. м., условный №.

Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Квартиры, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиками (Залогодателями) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пп. 1.6.1 Кредитного договора).

Закладная была составлена Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ и выдана Залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.6.5 Кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на Квартиру для удовлетворения за счет них своих требований к Заемщику, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и Кредитным договором. В данном пункте Кредитного договора стороны установили, что начальная продажная цена Жилого дома и земельного участка равна 100 (Сто) процентам от цены, указанной в п. 1.4 Кредитного договора.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, Квартира приобреталась Заемщиком по цене 1 400 000 руб.

Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «ПроЭксперт».

ООО «ПроЭксперт» данное гражданское дело было возвращено в Чишминский районный суд Республики Башкортостан без исполнения.

От ООО «ПроЭксперт» в суд поступило письмо за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект экспертизы заявителем ФИО2 не был предоставлен для осмотра, в связи с чем проведение экспертизы не представляется возможным.

В соответствии с ч.3 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Учитывая, что ответчик ФИО2 уклонилась от участия в экспертизе, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, согласно заявленным истцом искового требования в размере 1 400 000 рублей.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком принятых обязательств по Кредитному договору, Банком было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое Ответчиком не исполнено по настоящее время.

Однако никаких мер по погашению кредита Ответчиком не предпринято.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщик длительное время не исполняет принятые на себя обязательства по договору, что повлекло досрочное взыскание по кредиту. Таким образом, со стороны заемщика допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием для расторжения договора.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден, до настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца,

На основании п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

На основании ст.347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 32 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п.2 ст.346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п.п.3 п.2 ст.351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.

На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик доказательств в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представила.

Исходя из обстоятельств дела в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу с ответчика ФИО2 истца Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерного общества) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 287 рублей 17 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерного общества) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерного общества) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 617 434 (один миллион шестьсот семнадцать тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 93 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру: назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 33,9 кв.м., условный №, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества – квартиры в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества – квартиры путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 287 (двадцать две тысячи двести восемьдесят семь) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов