Решение № 2-1370/2024 2-1370/2024~М-1124/2024 М-1124/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-1370/2024

Дело № 2-1370/2024

УИД 42RS0023-01-2024-001542-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «10» сентября 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с которым ответчику в аренду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 2 016 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата ответчиком не вносится с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 668,84 рублей и пени в сумме 7 615,43 рублей. После получения претензии об оплате задолженности арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма 26 199,40 рублей.

С учетом уточненных требований, просит суд: - расторгнуть договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 2 016 кв.м, с кадастровым номером 42:09:0201003:2086, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>; - взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 084,87 рубля.

Представитель истца - КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ответчиком ФИО2 был заключен договор № аренды, по условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду под строительство индивидуального жилого дома, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 016 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). При этом, по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считает пролонгированным на неопределенный срок.

Согласно Разделу 3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей- один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала; если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей- ежемесячно, не позднее 10-числа каждого календарного месяца.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 140,99 рублей. (п.3.2).

Величина арендной платы за период равна: (годовой размер арендной платы ? количество дней в периоде) / количество дней в году.

При этом, изменение арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Разделами 4,6 договора предусмотрено, что при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими в его порче, а также при невнесении арендатором земельного участка, арендной платы более чем за 3 календарных месяца, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент расчетов единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно Акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 42:09:0201003:2086, площадью 2 016 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская <адрес> район, <адрес> следует, что на территории участка давно были завезены железобетонные плиты и по всей территории произрастают кустарники и деревья, объекты капитального строительства отсутствуют. Земельный участок не огорожен, но установлены металлические трубы под ограждение. Подъезд к земельному участку не ограничен.

Расчет задолженности за использование Ответчиком земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с п.2.3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС xКв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А – годовой размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012.. . x КИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2011, 2012, 2013 и последующие годы.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47, с учетом того, что арендная плата ответчиком с 2021 не уплачивалась, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по указанной выше формуле за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 30 668,84 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 земельный участок, который ему был предоставлен в аренду истцом под строительство жилого дома, по назначению не использовал, с ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендные платежи, т.е. на протяжении более 3 мес., что в соответствии с условиями договора аренды, является основанием для его расторжения. В связи с чем суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного чуду представлено не было.

После получения претензии об оплате задолженности арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма 26 199,40 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Суммы задолженности по арендной плате на сегодняшний день составляет 12 084,87 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 483,39 рубля.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор №от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 016 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа (<данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 084,87 рубля.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 483,39 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «24» сентября 2024 года.

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела в № 2-1370/2024 УИД 42RS0023-01-2024-001542-25 Новокузнецком районном суде Кемеровской области.