Решение № 2-110/2025 2-110/2025(2-1574/2024;)~М-1550/2024 2-1574/2024 М-1550/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-110/2025

УИД- 05RS0013-01-2024-002176-63

Дело №2-110/2025 (2-1574/2024)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 13 января 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Караевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-110/2025 (2-1574/2024) по иску ФИО1 к Администрации МО СП «<адрес> о признании права собственности на жилой дом по факту владения и пользования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации МО СП «<адрес> о признании права собственности на жилой дом по факту владения и пользования по приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец является владельцем жилого дома, площадью 99,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 600 кв.м., на котором истцом в 1999 году был построен жилой дом, был выделен истцу под строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 20.09.2014 о наличии у истца земельного участка.

С момента постройки дома в период с 1999 года по настоящее время истец с семьей проживает в указанном доме, регулярно оплачивает налоги и коммунальные услуги, пользуется непрерывно по назначению, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Дом газифицирован, проведено электричество.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, от представителя истца - адвоката Михралиевой Г.К. поступило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и ее представителя, уточненные исковые требования просят удовлетворить.

Ответчик - Администрация сельского поселения «<адрес>, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась.

Третье лицо – Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, истец является владельцем жилого дома, площадью 99,8 кв.м., 1999 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., выделенном истцу под строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 20.09.2014 о наличии у истца земельного участка.

С момента постройки дома, в период с 1999 года по настоящее время истец с семьей проживает в указанном доме, регулярно оплачивает налоги и коммунальные услуги, пользуется непрерывно по назначению, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Дом газифицирован, проведено электричество.

Согласно справке главы администрации МО «<адрес> № от 02.03.2022, за ФИО1 действительно числится домовладение по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1999 года пользуется жилым домом – общей площадью 99,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и с этого времени несет расходы по содержанию дома, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника, осуществляет ремонт и содержание.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, принадлежит третьим лицам, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Срок владения истца жилым домом, составляет более 15 (пятнадцати) лет.

Согласно пунктам 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательской давности, приобрела право собственности на одноэтажным дом общей площадью – 99,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 99,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Республике Дагестан за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 99,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года.

Судья Р.А. Гусейнов