Решение № 2-354/2025 2-354/2025~М-313/2025 М-313/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-354/2025

№ 2-354/2025

УИД 46RS0023-01-2025-000323-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г.Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гринь Е.Н.,

с участием истца ФИО3 и его представителя адвоката ФИО17, действующего по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №,

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации Малолокнянского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с вышеупомянутым иском к администрации Малолокнянского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО1, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году семья в составе ФИО8, ФИО1 и их детьми ФИО4, ФИО5, ФИО6, Мариной и истцом по настоящему иску ФИО3 переехала из Республики Казахстан на постоянное место жительства в <адрес>, где родителям устроившимся на работу в СХПК «Рассвет» было предоставлено жилое помещение и по адресу: <адрес>. С момента предоставления жилого дома, то есть с 1992 года семья истца ФИО3 стала проживать в спорном доме, поддерживать санитарное, техническое состояние дома, оплачивать коммунальные услуги, обрабатывать земельный участок в соответствии с разрешенным видом пользования, построили хозяйственные строения, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за период с 1991-по 2020 г.<адрес> в период проживания в доме, у истца родились брат Олег и сестра Снежанна. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, после смерти которого семья продолжала проживать в указанном доме, однако в последующем братья и сестры истца выросли и выехали из дома, мама истца ФИО1 приобрела себе другое жилье и вместе с младшими братьями и сестрами выехала из дома, а истец остался один проживать в спорном доме, и содержать его. Таким образом, с 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом владел и пользовался жилым домом с кадастровым номером 46:23:130103:292, площадью 34,9 кв.м. и земельным участком, с кадастровым номером 46:23:130103:141, расположенные по адресу: <адрес>. Ссылаясь на ст. 218, 234 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил об их удовлетворении, пояснив, что его мама ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:23:130103:141, площадью 1500 кв.м., расположенный под спорным домовладением, предоставленный ей на основании Постановления главы Малолокнянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, после смерти отца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ мама стала сожительствовать с другим мужчиной ФИО2 и вместе с младшими детьми в 2006-2007 г.г. выехала к нему по адресу: <адрес>, а позднее купила домовладение, в котором стала проживать, то есть она добровольно отказалась от дома и земельного участка. Старшие брат и сестра также выехали из спорного дома. Истец остался проживать в доме один, считал его своим собственным. С 1992 года и до ДД.ММ.ГГГГ никто на спорный дом не претендовал, он открыто, добросовестно как своим собственным владел жилым домом и земельным участком.

Представитель истца- адвокат ФИО17 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил об их удовлетворении, дополнительно пояснив, что несмотря, что лицевой счет на оплату электроэнергии был открыт на ФИО1 оплату производил ФИО3

Представители ответчиков - администрации <адрес>, администрации Малолокнянского сельсовета <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчик ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражала.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В обоснование исковых требований ФИО3 указывает на то, что, вселившись вместе с родителями в 1992 году в домовладение по адресу: <адрес>, затем после смерти отца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ и после добровольного выезда мамы ФИО1 вместе с детьми в 2006-2007 г.г. истец единолично пользуется домом и земельным участком как своим собственным, добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:23:130103:292, площадью 34.9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 46:23:130103:141, площадью 1500 кв.м. в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, при этом согласно Выписке из похозяйственной книге ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. на основании Постановления главы Малолокнянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца, о том, что его семья, а в последующем он сам владел спорным домом подтверждаются похозяйственной книгой № Малолокнянского сельсовета на 1991-1995 г.г., в списке членов хозяйства значится ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9-дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3- сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11-дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13-дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также справкой администрации Малолокнянского сельсовета <адрес>, согласно которой ФИО3, зарегистрирован и фактически проживал в доме по адресу: <адрес>, а с 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ проживал в этом доме один.

Согласно свидетельству о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, которая является титульным собственником земельного участка в течение длительного времени устранилась от владения вещью, не проявляла к ней интереса, не исполняла обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь- земельный участок является фактически брошенной собственником. ФИО1 не заявила своих прав на земельный участок, направила в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, имеет в собственности недвижимое имущество.

Согласно Выписке из ЕГРН в отношении жилого дома, имеющего кадастровый №, имеется запись о регистрации дома с инвентарным номером 7064 по адресу: <адрес>, площадь 34,9 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - 46:23:130103:141.

Согласно Выписке и Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 46:23:130103:141, его площадь составляет 1500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Спорное домовладение в реестр федерального имущества не внесен, что подтверждается сведениями МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей ФИО14 и ФИО15, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что они являются жителями <адрес>, семью истца ФИО3 знают с начала 1990-х годов. ФИО15 сообщил, что он купил дом по соседству с ФИО18. В <адрес> проживали ФИО3, который умер, в доме остались проживать его супруга и дети. Затем, примерно в 2007 году ФИО1 вместе с детьми ФИО6, Мариной, Олегом, Снежанной переехала в другой дом, а ФИО3 остался проживать в этом доме до ДД.ММ.ГГГГ. Свидетели подтвердили, что ФИО3 постоянно с момента вселения в спорный дом проживал в нем, а также после 2007 года открыто, добросовестно как своим собственным владел им, обрабатывал огород, производил ремонт в доме, построил сарай, в доме был проведен свет, вода, отопление было печное. Ни о каких правопритязаниях со стороны третьих лиц на протяжении всего времени владения домом и земельным участком ФИО3 им не известно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, которые проживали по соседству с ФИО3 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Представленные суду доказательства суд признает соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом жилым домом и земельным участком более 15 лет.

В суде установлено, что ФИО3 принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, площадь 34.9 кв.м, в который истец был вселен в малолетнем возрасте, а с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ единолично, добросовестно, открыто, непрерывно владел, пользовался как свои собственным, принимал меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем виде, оплачивал коммунальные платежи, был зарегистрирован в данном доме, согласно паспорту с ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в спорном доме с детства и до ДД.ММ.ГГГГ он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, установлено, что спорный жилой дом с кадастровым номером 46:23:130103:292, площадью 34.9 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:23:130103:141, площадью 1500, исходя из принципа единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО16", а также необходимости возвращения имущества в гражданский оборот суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Малолокнянского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером 46:23:130103:292, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 46:23:130103:141, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья Е.Н.Гринь