Решение № 2-218/2017 2-218/2017(2-2795/2016;)~М-2493/2016 2-2795/2016 М-2493/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-218/2017

Дело №(№)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии истца ФИО1,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(№) по иску ФИО1 к администрации г.Богородска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации г.Богородска Нижегородской области о признании права собственности на гараж, в обоснование иска указав следующее:

МПО ЖКХ Богородского горисполкома ей, - ФИО1 (ранее ФИО2) Е.А. было выдано разрешение № на право строительства гаража по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ, сразу после выдачи разрешения, ею было осуществлено строительство вышеуказанного гаража за счет собственных сил и средств.

В ДД.ММ.ГГГГ она провела электричество в данный гараж, с этого времени оплачивает электроэнергию ответственному лицу (ранее К.Н.С в настоящее время – П.А), поскольку у них на массив гаражей установлен общий счетчик.

С момента застройки она пользуется спорным гаражом по назначению, несет бремя его содержания, ежегодно оплачивает налог за земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Для получения правоустанавливающего документа на гараж она обратилась к ответчику, ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского муниципального района ей была выдана справка №, согласно которой гараж за № по адресу: <адрес>, участок № массив № на основании разрешения № зарегистрирован за М.Е.А то есть за нею.

Помимо этого, ей также было разъяснено. что для оформления права собственности на указанный гараж ей необходимо оформить земельный участок, на котором он располагается, либо в собственность, либо в аренду, после чего зарегистрировать право собственности на спорный объект по декларации об объекте недвижимости.

Постановлением № администрации г.Богородска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, массив №, гараж №, при условии уточнения его границ.

В соответствии с данным постановлением она обратилась к кадастровому инженеру П.А.А с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка при фактическом измерении составила х кв.м., при этом местоположение его границ согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

С подготовленным межевым планом она обратилась в ФГБУ «<данные изъяты>» с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, решением № № от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано, поскольку расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в ГКН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет х кв.м., то есть площадь увеличивается более, чем на х % от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

При этом вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в площади х кв.м., то есть без учета фактически существующего с ДД.ММ.ГГГГ строения – гаража площадью х кв.м., который изначально был построен на данной площади, не перестраивался, не подвергался реконструкции.

Кроме того, администрацией г.Богородска Нижегородской области как собственником смежных земельных участков согласованы границы земельного участка площадью х кв.м., на котором расположен спорный гараж, что нашло свое отражение в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Гараж возведен ею на личные денежные средства на земельном участке, ранее выделенном органом местного самоуправления под гаражную застройку, застройка велась в гаражном массиве. Она уже более х лет с момента окончания строительства в ДД.ММ.ГГГГ фактически открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом как полноправный собственник. Споров по строению не имеется, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют.

В сложившейся ситуации она не имеет возможности оформить спорный гараж в собственность по причине отсутствия правоустанавливающего документа, отвечающего требованиям законодательства.

Просит признать за нею право собственности на нежилое помещение – одноэтажный кирпичный гараж общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивает, указала, что выстроила гараж при наличии разрешения на такое строительство, владеет и распоряжается указанным гаражом, спора с соседями не имеется, слева и справа также располагаются гаражи, ответчик требований о сносе гаража никогда не предъявлял, постройка ничьих прав и законных интересов не нарушает.

Ответчик – администрация г.Богородска Нижегородской области, в суд своего представителя не направил, представлено заявление о том, что решение по делу ответчик оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение истца ФИО1, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца ФИО1,, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов гражданского дела, истцу МПО ЖКХ Богородского горисполкома было выдано разрешение на строительство гаража размером х м. по адресу: <адрес>, указанное разрешение было переоформлено на разрешение № на строительство гаража №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом за переоформление гаража было оплачено х руб., что подтверждается квитанцией к ПКО (л.д.х

Согласно справке заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Богородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентаризации, проведенной администрацией Богородского муниципального района, гараж № по адресу: <адрес> (разрешение №) зарегистрирован за М.Е.А. (л.дх)

Истцом представлено Свидетельство о заключении брака, из которого следует, что до регистрации брака ее фамилия была ФИО2, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ истцу была присвоена фамилия ФИО1 (л.д.х)

Постановлением администрации г.Богородска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предварительно согласовано местоположение земельного участка под гаражом (л.дх), акт согласования подписан смежными землепользователями, по результатам обмера, площадь земельного участка составила х кв.м., участок имеет кадастровый № (л.д.х), по данным ГКН площадь земельного участка составляет х кв.м.

Согласно техническому паспорту, площадь гаража составляет х кв.м. (л.д.х)

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п.п.1 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению: гараж выстроен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство гаража (л.дх), расположен в гаражном массиве, гараж возведен при получении разрешения на строительство, нарушений строительных норм и правил по делу не установлено. Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, признан ответчиком, поскольку спорный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени власти не создают препятствий в пользовании данным гаражом и признают его законное расположение путем присвоения адреса объекту, незаявления иска о сносе данного строения, согласования местоположения участка под гаражом.

В силу указанных обстоятельств, у суда не имеется оснований считать гараж самовольной постройкой. Доказательств нарушения истцом при строительстве каких-либо строительных норм и правил в суд не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г.Богородска Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /<данные изъяты> О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>