Решение № 2-1942/2017 2-1942/2017~М-1557/2017 М-1557/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1942/2017

Дело № 2-1942/2017

Принято в окончательной форме 15.11.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Мартьяновой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе домов № и № кадастровый номер №.

В обоснование своих требований ссылался на то, что ему на основании договора аренды с Администрацией ЯМР ЯО от 14.05.2012 г. № 544 принадлежал земельный участок площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе № и № кадастровый номер №. Срок действия договора аренды с 03.05.2012 г. по 02.05.2012 г., целевым использованием для размещения кирпичного гаража. Во время действия данного договора им был возведен кирпичный гараж, который поставлен на кадастровый учет. После окончания срока действия договора он неоднократно обращался за продлением договора аренды, выкупа данного земельного участка. В его адрес не приходило каких-либо извещений о возврате арендованного имущества. В связи с тем, что вопрос с земельным участком до настоящего времени не решен, то он не может оформить свои права в отношении гаража.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что земельный участок предоставлялся для размещения кирпичного гаража, он был возведен в период действия договора аренды. Рядом также имеются кирпичные гаражи, но с гаражом истца они не соприкасаются. Из-за изменений в законодательстве и передаче полномочий по заключению договора аренды истец не смог своевременно продлить договор аренды.

Представитель ответчика – Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежащим образом.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменные объяснения, в котором указал, что оставляет решение на усмотрение суда и считает, что истцом неправильно определен процессуальный статус Управления в качестве ответчика, поскольку оно не имеет и не может иметь самостоятельного права требования по данному иску, не претендует на спорное недвижимое имущество и не заинтересовано в исходе дела.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № 544 от 14.05.2012 г., заключенному между Земельным комитетом Администрации ЯМР ЯО и ФИО1, последнему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе домов № и № кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения кирпичного гаража, на срок с 03.05.2012 г. по 02.05.2015 г.

Данный договор аренды в установленном порядке был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

В период действия данного договора аренды ФИО1 на указанном земельном участке было возведено кирпичное здание – гараж, год постройки 2012 г., площадью 27,4 кв.м.

Данное нежилое здание было поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания от 14.06.2016 г., присвоен кадастровый номер №.

Из технического паспорта на гараж, инв.№18521, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ по состоянию на 16.05.2016 г., следует, что износ здания составляет 5%, состояние конструкций удовлетворительное.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 02.11.2016 г. следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права на указанный гараж в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено данное здание.

Из пояснений истца следует, что своевременно не продлен срок действия договора аренды в связи с изменением в законодательстве по вопросу осуществления полномочий по распоряжению земельными участками. До настоящего времени он продолжает пользоваться земельным участком и гаражом, требований о сносе постройки и возврате участка, находящегося в аренде к нему не предъявлялось.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании изложенного, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж.

При этом суд учитывает, что исковые требования к Управлению Росреестра по Ярославской области заявлены излишне, поскольку в силу п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе домов № и № кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.М.Хахина