Решение № 2-294/2020 2-294/2020~М-51/2020 М-51/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-294/2020

Дело № 2-294/2020 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 4 418 кв.м. с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом площадью 56,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в отсутствие соответствующего разрешщения была возведена жилая пристройка лит. А1 и холодная пристройка лит. а2. Данное обстоятельство (отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома) препятствует истцам в регистрации за ними права собственности на указанный объект.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный объект – жилой дом лит. А, А1 с холодной пристройкой лит. а, а2, определив доли их доли: ФИО1 – 2/3 доли в праве; ФИО2 – 1/3 доля в праве.

В судебное заседание стороны не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истцы ФИО1, ФИО2 представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок площадью 4 418+/-23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2418/4418 доли в праве); ФИО2 (сведения отсутствуют), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 апреля 2018 года; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Индивидуальный жилой дом площадью 56,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 января 2020 года; сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 10 ноября 2017 года № жилому дому № <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО1 (2/3 доли в праве) изменен адрес на: <адрес>.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Из представленного истцами технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 24 октября 2019 года следует, что указанный объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома лит. А общей площадью 55,9 кв.м.; жилой пристройки лит. А1 общей площадью 37,8 кв.м.; холодной пристройки лит. а2 площадью 12,9 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 115,1 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет 115,1 кв.м., в том числе жилая – 32,9 кв.м., подсобная – 82,2 кв.м.

Технический паспорт жилого дома имеет отметку о том, что разрешение на возведение лит. А1, а2 не предъявлено. Следовательно, реконструкция спорного жилого дома произведена самовольно.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 16 декабря 2019 года № об оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования жилого дома было установлено, что возведение жилой пристройки лит. А1и пристройки лит. а2выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Жилой, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области».

Согласно заключению от 25 декабря 2019 года, выданному УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных экспертных заключений, поскольку они изготовлены по результатам обследования спорного объекта экспертами, обладающими специальными познаниями в соответствующих областях.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, являясь сособственниками земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и соответствующей проектной документации возвели на принадлежащем им земельном участке (разрешенное использование – для индивидуального жилого дома) жилую пристройку лит. А1 и холодную пристройку лит. а2. Возведенная жилая пристройка лит. А1 и холодная пристройка лит. а2 соответствуют строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.

Поскольку пристройки возведены истцами на земельном участке, правообладателем которого они являются, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, то суд считает возможным сохранить самовольную постройку – жилую пристройку лит. А1, холодную пристройку лит. а2, находящиеся на земельном участке площадью 4 418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, признав за истцами право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. А с жилой пристройкой лит. А1, холодной пристройкой лит. а2 в реконструированном состоянии общей площадью всех частей здания 115,1 кв.м., определив их доли: ФИО1 2/3 доли в праве; ФИО2 – 1/3 доли в праве. Следовательно, исковые требования истцов в части признания за ними права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 115,1 кв. м., общей площадью жилого помещения 115,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,9 кв.м., площадью подсобных помещений – 82,2 кв.м., состоящим из лит А, А1, а2.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом площадью всех частей здания 50,6 кв. м., общей площадью жилого помещения 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 25,5 кв.м. площадью подсобных помещений – 25,1 кв.м., состоящим из лит А, А1.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом площадью всех частей здания 50,6 кв. м., общей площадью жилого помещения 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 25,5 кв.м. площадью подсобных помещений – 25,1 кв.м., состоящим из лит А, А1.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета (учета изменений) на объект недвижимости и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года.