Решение № 2-490/2025 2-490/2025~М-508/2025 М-508/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-490/2025

Дело № 2-490/2025

55RS0013-01-2025-000801-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Исилькуль

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Баевой В.Н.,

при секретаре Виттих В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с названным иском, в обоснование указала, что ей и её семье на праве общей долевой собственности принадлежит дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В целях проведения газа на территорию земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для межевания, в ходе которых выяснилось, что была допущена в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку исходя из данных единого государственного реестра данная дорога проходит через принадлежащий истцу земельный участок. Указывает, что из-за предоставления недостоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости при постановке ан учет земельного участка, расположенного под дорогой по <адрес> в д. <адрес> истец лишена возможности провести газ в своё жилое помещение.

С учетом уточнения иска просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>, устранить реестровую ошибку в соответствии с предложенным вариантом, указанном в заключении кадастрового инженера ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Новорождественского сельского округа Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении глава Новорождественского округа Исилькульского района просила рассмотреть дело без её участия, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Администрации Исилькульского района Омской области ФИО4 в судебном заседании не участвовал, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, привлеченные к участию в деле как смежные землепользователи в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО5 не возражала против удовлетворения требований.

ООО «Товат», кадастровый инженер ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проверив обоснованность иска, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 той же статьи предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект. межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Исправление подобной ошибки допустимо только если такое исправление не повлечет прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Из системного анализа приведенных норм в их совокупности усматривается, что исправление реестровой ошибки возможно в случае нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, являющиеся основанием для внесения сведений в ГКН.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 06.11.2018 г. № 32226-ВА/<адрес> «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ» несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местностипри отсутствии нарушения земельного законодательства является признаком реестровой ошибки.

В соответствии с пункт. 4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.1986 г. № 105, для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры.

В соответствии с пункт. 5 Положения при межевании застроенных территорий проводится:

выделение кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций в соответствии с планом красных линий;

межевание территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры на земельные участки посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в совместной собственности, ФИО1, ФИО1 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> площадью 72, 9 кв.м. (л.д. 23-25, том 1).

Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 706 кв.м.,, границы которого учтены декларативно, с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 21-22, том 1).

Право собственности в размере по 1/2 доли в праве совместной собственности за ФИО3, ФИО2, по 1/4 за ФИО1, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании решения Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: Обязать администрацию Исилькульского муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставить в общую совместную собственность за плату ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 52 12 №, выдан 24.11.2012г. Отделением УФМС России по Омской области в Называевском районе), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 52 13 №, выдан 25.02.2014г. Отделом УФМС России по Омской области в г.Исилькуль) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать администрацию Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность за плату, в 1/4 доле каждому, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

При проведении межевых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы жилого дома истца.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Новорождественским сельским поселением Исилькульского района Омской области, площадь - 935584 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельные участки общего пользования (л.д. 92-95).

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <адрес> от ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 706 кв.м., имеется акт согласования и установления границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с правообладателем ФИО8 по адресу: <адрес> (л.д.117, том 1).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <адрес> следует, что в соответствии с постановлением Администрации Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное бессрочное пользование: условный №:ЗУ1 площадью 27040 кв.м. (л.д.134-135,. Акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 27040 кв.м. согласовано в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133, том 1).

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ была произведена геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Аполлоновка, <адрес> определены по заборам. При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о них, содержащимися в ЕГРН кадастровый инженер указал, что по данным государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ) в Единый государственный реестр недвижимости не внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:050101:85. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 706 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> одной стороны граничит с участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с землями государственной собственности с трех сторон. Границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> огорожен забором с четырех сторон, расположен в сложившейся части <адрес>, прав смежных землепользований не нарушает. На схеме № фактические границы исследуемого участка сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие Характеристики: земельные участки (территории) общего 1. Категория земель - земли населенных пунктов; 2.Вид разрешенного использования пользования; 3. Площадь уточненная - 27040 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: 1. Категория земель - земли населенных пунктов; 2.Вид разрешенного использования пользования - земельные участки (территории) общего пользования; 3. Площадь уточненная - 293 231 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> Граница населенного пункта пересекает границы земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Экспертом разработан вариант исправления сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №. Дополнительно разработан вариант внесения изменений в границы населенного пункта.

Внести в границу земельного участка № в соответствии со схемой №. Добавить точки:

Номер точки

Х
Y

н7

503457,9

1238308,76

н8

503456,94

1238305,19

н9

503475,22

1238300,59

н13

503480

1238318,74

н14

503478,77

1238319,12

н15

503479,96

1238322,97

Внести изменения в границу населённого пункта № в соответствии со схемой №

Добавить точки:

Номер точки

Х
Y

н9

503475,22

1238300,59

н10

503476,26

1238304,31

н11

503478,78

1238313,14

н12

503478,32

1238313,26

н13

503480

1238318,74

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой №

Добавить точки:

Номер точки

Х
Y

н3

503466,85

1238339,54

В соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, д.<адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешённого использования земельные участки общего пользования Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая вышеназванное заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что оснований не доверять выводам не имеется.

В данном случае для восстановления нарушенного права необходимо устранить реестровую ошибку именно в отношении границы с участком с кадастровым номером <адрес><адрес>

Суд полагает возможным принять за основу при вынесении судебного постановления схему №3, поскольку данный вариант определения границ земельных участков оптимален. Возражений со стороны ответчика Администрации Новорождественского сельского округа Исилькульского района Омской области, третьего лица Администрации Исилькульского района Омской области не поступило.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> соответствии с таблицей №, указанном в заключении кадастровым инженером ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Номер точки

X
Y

Меры линий

н1

503486,72

1238345,21

17,56

н2

503469,83

1238350,01

10,89

н3

503466,85

1238339,54

2,38

н4

503466,13

1238337,27

8,99

н5

503463,4

1238328,7

1,87

н6

503462,9

1238326,9

18,82

н7

503457,9

1238308,76

3,7

н8

503456,94

1238305,19

18,85

н9

503475,22

1238300,59

3,86

н10

503476,26

1238304,31

9,18

н11

503478,78

1238313,14

0,48

н12

503478,32

1238313,26

5,73

н13

503480

1238318,74

1,29

н14

503478,77

1238319,12

4,03

н15

503479,96

1238322,97

0,57

н16

503480,13

1238323,51

10,37

н17

503483, 2

1238333,41

12,31

н1

503486,72

1238345,21

0
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в характеристику площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь 835 кв.м.

Внести в границу земельного участка № в соответствии со схемой №, указанном в заключении кадастровым инженером ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Добавить точки:

Номер точки

Х
Y

н7

503457,9

1238308,76

н8

503456,94

1238305,19

н9

503475,22

1238300,59

н13

503480

1238318,74

н14

503478,77

1238319,12

н15

503479,96

1238322,97

Внести изменения в границу населённого пункта № в соответствии со схемой №

Добавить точки:

Номер точки

Х
Y

н9

503475,22

1238300,59

н10

503476,26

1238304,31

н11

503478,78

1238313,14

н12

503478,32

1238313,26

н13

503480

1238318,74

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой №

Добавить точки:

Номер точки

Х
Y

н3

503466,85

1238339,54

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Н. Баева

Мотивированное решение составлено 27.10.2025 года.