Решение № 2-911/2021 2-911/2021~М-13/2021 М-13/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-911/2021

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в результате заключения дополнительного соглашения №-д от 30.10.2014г. площадью 4973 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0501001:2160, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес>, право пользования земельного участком передано ФИО1 Договор заключен и его условия исполнялись в <адрес>.

В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору, в адрес арендатора были направлено предупреждение от 06.11.2020г., однако добровольно обязательства ответчик не выполнил.

За период с 01.09.2020г. по 31.10.2020г., сумма долга по арендной плате земельного участка за ответчиком составляет 7461 руб. 10 коп. Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составляет 2163 руб. 72 коп.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером 01:08:0501001:2160, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес> в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 7461 руб. 10 коп. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 2163 руб. 72 коп.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление уточнения исковых требований, в котором указал, что в связи с погашением ответчиком задолженности, отказывается от исковых требований в части взыскания, остальные требования, поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных материалов, в соответствии с договором аренды земельного участка № от 12.09.2014г. ФИО3 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:08:0501001:2160, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес> для размещения производственной базы, площадью 4973 кв.м.

Как установлено судом дополнительным соглашением №-д от 12.09.2014г. между ФИО3 (первоначальный арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) был заключен договор уступки права, согласно которого первоначальный арендатор передает право аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:0501001:2160, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес>, площадью 4973 кв.м. в пользу «Арендатора» с 02.10.2014г., а «Арендодатель» не возражает. В договоре аренды земельного участка № от 12.09.2014г. заменить сторону арендатора с ФИО3 на ФИО1 с 02.10.2014г.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком.

В силу п.7 ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была праве рассчитывать при заключении договора.

Распоряжение имуществом, в гражданском праве - одно из правомочий собственника, закрепленное в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получить при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

Нарушая обязательства и, при этом, удерживая земельный участок, ответчик ставит истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня.

За период с 01.09.2020г. по 31.10.2020г., сумма долга по арендной плате земельного участка за ответчиком составляет 7461 руб. 10 коп. и пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составляет 2163 руб. 72 коп.

На сегодняшний момент денежные средства в счет оплаты аренды ответчиком внесены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.09.2014г. №.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером 01:08:0501001:2160, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес> в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу

В течение 7 дней, со дня уведомления, ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись М.И.Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-76

Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.