Решение № 2-3194/2018 2-3194/2018~М-3326/2018 М-3326/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-3194/2018

Дело № 2-3194/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 12 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилой комплекс Виктория» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров уступки права требования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖК Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров уступки права требования. В обоснование иска указано, что между ООО «ЖК Виктория» и ФИО1 был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} на строительство однокомнатной квартиры строительный {Номер изъят}, находящейся на 3-ем этаже 10-ти этажного кирпичного дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, площадью 40,82 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-3,75 кв.м. Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составила 1 387 880 руб. из расчета 34 000 руб. за один кв.м. общей проектной площади и подлежала оплате в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за {Номер изъят}. ФИО1 должен был осуществить оплату по договору участия в долевом строительстве в срок не позднее {Дата изъята} Также между ООО «ЖК Виктория» и ФИО1 был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} на строительство однокомнатной квартиры строительный {Номер изъят}, находящейся на 6-ом этаже 10-ти этажного кирпичного дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, площадью 40,82 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-3,75 кв.м. Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составила 1 387 880 руб. из расчета 34 000 руб. за один кв.м. общей проектной площади и подлежала оплате в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за {Номер изъят}. ФИО1 должен был осуществить оплату по договору участия в долевом строительстве в срок не позднее {Дата изъята} Также между ООО «ЖК Виктория» и ФИО1 был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}. на строительство однокомнатной квартиры строительный {Номер изъят}, находящейся на 6-ом этаже 10-ти этажного кирпичного дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, площадью 39,13 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-1,85 кв.м. Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составила 1 330 420 руб. из расчета 34 000 руб. за один кв.м. общей проектной площади и подлежала оплате в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован {Дата изъята}. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за {Номер изъят}. ФИО1 должен был осуществить оплату по договору участия в долевом строительстве в срок не позднее {Дата изъята}. Также между ООО «ЖК Виктория» и ФИО1 был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} на строительство однокомнатной квартиры строительный {Номер изъят}, находящейся на 4-ом этаже 10-ти этажного кирпичного дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, площадью 39,13 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-1,85 кв.м. Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составила 1 330 420 руб. из расчета 34 000 руб. за один кв.м. общей проектной площади и подлежала оплате в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за {Номер изъят}. ФИО1 должен был осуществить оплату по договору участия в долевом строительстве в срок не позднее {Дата изъята} Ответчик свои обязательства по оплате стоимости квартир не исполнил в срок. {Дата изъята} истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая осталась без ответа. {Дата изъята} истец направил ответчику уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве. Согласно выписки из ЕГРП участником долевого строительства указанных квартир числится ФИО2 ФИО1 уступил свои права по договорам участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята} ответчику ФИО2 Уступка произведена в нарушении ч.1 ст.11 ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просит, с учетом уточнений, признать недействительным Договор уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером регистрации {Номер изъят}; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи {Номер изъят} договора уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}; признать недействительным Договор уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером регистрации {Номер изъят}; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи {Номер изъят} договора уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}; признать недействительным Договор уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером регистрации {Номер изъят}; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи {Номер изъят} договора уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}; признать недействительным Договор уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером регистрации {Номер изъят}; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи {Номер изъят} договора уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 02.10.2018г. объединены в одно производство гражданские дела по иску ООО "Жилой комплекс Виктория" к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., иску ООО "Жилой комплекс Виктория" к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., иску ООО "Жилой комплекс Виктория" к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., иску ООО "Жилой комплекс Виктория" к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Определением от 31.07.2018г. к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, временный управляющий ООО «ЖК Виктория» ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, подтвердила изложенное в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что между ООО «ЖК Виктория» и ФИО1 были заключены договоры долевого участия в строительстве, оплата по данным договорам ФИО1 произведена не была. ФИО1 переуступает право требования ФИО2 Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. ФИО1 оплату по договорам долевого участия в строительстве не произвел, как и не переуступил одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уведомления о зачете не получали. ФИО2 заочным решением долг по договору займа был взыскан с ЖК «Виктория». Имеются все основания полагать, что документы являются подложными.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. До судебного заседания от ответчика поступил отзыв к исковому заявлению, согласно которому с исковыми требованиями он не согласен, поскольку ООО «ЖК Виктория» ему выдало справки за {Номер изъят} о том, что договор {Номер изъят} от {Дата изъята}., за {Номер изъят} о том, что договор {Номер изъят} от {Дата изъята}., за {Номер изъят} о том, что договор {Номер изъят} от {Дата изъята}., за {Номер изъят} о том, что договор {Номер изъят} от {Дата изъята} оплачены полностью по состоянию на {Дата изъята}. Договоры уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилья являются возмездными, расчеты между сторонами произведены в момент их подписания. {Дата изъята}. были оформлены договор уступки права требования по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}. с ФИО2, согласно которого последняя уступила право требования к ООО «ЖК Виктория» в части суммы займа 17 991 440 рублей, уведомление об уступке, уведомление о зачете встречных однородных требований, в том числе и по договорам {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята}. ФИО5 был выдан акт сверки о том, что задолженность по указанным договорам долевого участия в строительстве жилья закрыта. ФИО2 подала иск к ООО «ЖК Виктория» о взыскании денежных средств по договору займа {Номер изъят}. Исковые требования удовлетворены, с ООО «ЖК Виктория» в пользу ФИО2 взысканы сумма основного долга - 21 769 518 рублей, проценты за пользование в сумме 14 321 932 руб. 02 копейки, проценты за нарушение срока возврата в сумме 4 676 092 рубля 47 копеек. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ФИО1 ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что поддерживает доводы отзыва. Взаимозачеты являются обычной практикой ЖК «Виктория». Оплата на момент уступки подтверждена справкой. У ЖК «Виктория» на момент уступки перед ФИО1 долга не было. На момент уступки оплаты не было. Оплата была позже. ФИО2 является добросовестным приобретателем. Все переговоры велись через ФИО1, т.к. все знали, что ФИО1 и ФИО2 родственники.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым перед подписанием договоров уступки права требования ФИО2 убедилась, что ФИО1 является участником долевого строительства спорной квартиры. Ей были представлены договоры участия в долевом строительстве и справки от ООО «ЖК «Виктория» о полной оплате ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве жилья, полис страхования квартир. Из выписки из ЕГРП также следовало, что ФИО1 является участником долевого строительства указанной квартиры. При подписании договоров уступки прав требования ФИО2 уплатила ФИО1 полную стоимость указанных квартир. Просит в иске отказать. ФИО1 произведен зачет, поэтому права ЖК «Виктория» не нарушены.

Третье лицо временный управляющий ООО «ЖК Виктория» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, до судебного заседания направили отзыв на исковое заявление, согласно которому на {Дата изъята}. согласно записям ЕГРН участником строительства объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта – 7, проектная (планируемая) площадь 40,82 кв.м., местоположение: {Адрес изъят} (II этап строительства) является ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}. {Номер изъят} и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} от {Дата изъята} На {Дата изъята} согласно записям ЕГРН участником строительства объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта – 22, проектная (планируемая) площадь 40,82 кв.м., местоположение: {Адрес изъят} (II этап строительства) является ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}. {Номер изъят} и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} от {Дата изъята} Согласно записям ЕГРН участником строительства объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта – 23, проектная (планируемая) площадь 39,13 кв.м., местоположение: {Адрес изъят} (II этап строительства) является ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}. {Номер изъят} и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. от {Дата изъята}. Согласно записям ЕГРН участником строительства объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта – 13, проектная (планируемая) площадь 39,13 кв.м., местоположение: {Адрес изъят} (II этап строительства) является ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят} и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} от {Дата изъята} При обращении за государственной регистрацией договоров уступки права требования сторонами была представлена справка, выданная директором ООО «ЖК Виктория» о полных расчетах по договорам долевого участия. Считают, что довод истца о том, что обязанность ФИО1 по оплате цены договоров от {Дата изъята} и от {Дата изъята} полностью не исполнена, а при заключении договоров уступки прав требования не производилось одновременного перевода долга на нового участника долевого строительства по неоплаченной части цены договора участия в долевом строительстве, противоречит ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ и является несостоятельным. На основании заявления ФИО8 от {Дата изъята} осуществление регистрационных действий приостановлено сроком до {Дата изъята}. Разрешение заявленных истцом требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

{Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, согласно условиям которого, участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство квартир в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиры в собственность участника долевого строительства.

Объектом договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} является однокомнатная квартира строительный {Номер изъят}, площадью 40,82 кв.м., стоимостью 1 387 880 руб.

В соответствии с п. 1.2 договора его цена должна быть оплачена в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра {Дата изъята} за {Номер изъят}.

{Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, согласно условиям которого, участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство квартир в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиры в собственность участника долевого строительства.

Объектом договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} является однокомнатная квартира строительный {Номер изъят}, площадью 39,13 кв.м., стоимостью 1 330 420 руб.

В соответствии с п. 1.2 договора его цена должна быть оплачена в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра {Дата изъята} за {Номер изъят}.

{Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, согласно условиям которого, участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство квартир в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиры в собственность участника долевого строительства.

Объектом договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} является однокомнатная квартира строительный {Номер изъят}, площадью 39,13 в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра {Дата изъята} за {Номер изъят}.

{Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, согласно условиям которого, участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство квартир в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиры в собственность участника долевого строительства.

Объектом договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} является однокомнатная квартира строительный {Номер изъят}, площадью 40382 в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Каких-либо бухгалтерских документов, подтверждающих факт исполнения обязанностей оплаты по договорам участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята} ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс Виктория» в размере 1 387 880 рублей, {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 1 387 880 руб. по состоянию на {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 1 330 420 руб. по состоянию на {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 1 330 420 руб. по состоянию на {Дата изъята}., не предоставлено.

Факт отсутствия оплаты на момент уступки подтвердила представитель ФИО1 в судебном заседании.

{Дата изъята}. между ФИО1 и ФИО2 заключены договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята}., № {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Договоры уступки зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Согласно ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В обоснование заявленных доводов об оплате по договорам, ответчик ссылается на выданные истцом справки {Номер изъят} от {Дата изъята} об оплате за квартиру {Номер изъят} в размере 1 387 880 руб., справки {Номер изъят} от {Дата изъята} об оплате за квартиру {Номер изъят} в размере 1 330 420 руб., справки {Номер изъят} от {Дата изъята} об оплате за квартиру {Номер изъят} в размере 1 330 420 руб., справки {Номер изъят} от {Дата изъята} об оплате за квартиру {Номер изъят} в размере 1 387 880 руб., в полном объеме.

Между тем, в силу Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ (редакции от 03.07.2016 г.) «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа» организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт обязаны применять контрольно-кассовую технику, включенную в государственный реестр, выдавать в момент оплаты отпечатанные контрольно-кассовой техникой кассовые чеки.

Согласно ст. 13 Порядка ведения кассовых операций в РФ, утвержденного Решением Совета директоров ЦБ РФ 22.09.1993 г., прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица на это уполномоченного и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарат.

Поскольку нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение этих расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют.

Таким образом, справки об оплате по договорам долевого участия не являются доказательством исполнения обязанности по оплате по договорам долевого участия, и не могут быть приняты судом при рассмотрении спора.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что оплата по договорам долевого участия была произведена ФИО1 путем зачета встречных однородных требований, поскольку между ООО «ЖК Виктория» и ФИО2 {Дата изъята} был заключен договор займа {Номер изъят} на сумму 21 769 518 руб., по которому должником является ООО «ЖК «Виктория».

{Дата изъята}. ФИО2 и ООО «ЖК Виктория» заключили дополнительное соглашение {Номер изъят} к договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}., в соответствии с которым дополнили договор {Номер изъят} от {Дата изъята}. пунктом 2.4 и изложили в следующей редакции: «В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по возврату денежных средств по настоящему договору, заемщик предоставляет займодавцу по договорам участия в долевом строительстве жилья – {Номер изъят} от {Дата изъята}. объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру, по адресу: {Адрес изъят},, строительный {Номер изъят}, площадью 40,82 кв.м., {Номер изъят} от {Дата изъята}. объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру, по адресу: {Адрес изъят},, строительный {Номер изъят}, площадью 39,13 кв.м., {Номер изъят} от {Дата изъята}. объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру, по адресу: {Адрес изъят},, строительный {Номер изъят}, площадью 40,82 кв.м., {Номер изъят} от {Дата изъята}. объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру, по адресу: {Адрес изъят},, строительный {Номер изъят}, площадью 39,13 кв.м.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Требования, необходимые для прекращения обязательств зачетом, должны быть встречными, однородными и реально существующими.

При этом Гражданский Кодекс РФ не устанавливает каких-либо требований к оформлению взаимозачетов, и хозяйствующие субъекты составляют документ (акт взаимозачета), подтверждающий проведение зачета взаимных требований, в любой форме, но с соблюдением требований к первичным документам, предъявляемым ст. 9 ФЗ 402-ФЗ "О бухгалтерском учете".

Представителем ответчика ФИО1 в материалы дела представлены договор уступки права требования по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} от {Дата изъята} и уведомление от {Дата изъята} о зачете встречных однородных требований, которое содержит дату получения {Дата изъята} финансовым директором ФИО5

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.Б.В. пояснила, что в ООО ЖК «Виктория» работала в должности финансового директора с {Дата изъята} по {Дата изъята} В ее обязанности финансового директора входило составление отчетности финансовой, бухгалтерской, налоговой, организация учёта, расчет с покупателями квартир, работа с банками, налоговой инспекцией, принятие уведомлений об уступке права требования, производство зачета. Договоры займа между ФИО2 и ООО ЖК «Виктория», были, но сколько всего было не знает, самый крупный займ был на сумму 30 000 000 рублей. Договор займа {Номер изъят} был на 21 000 000 рублей, но получал ли ФИО8 деньги или нет, не может сказать. Она как бухгалтер оформляла проводки, а ФИО8 отдавали деньги подотчет. Поскольку ФИО1 и ФИО2 были инвесторами ООО ЖК «Виктория», ФИО8 в счет обязательств отписывал им квартиры. Когда ФИО8 не мог по договорам займа расплачиваться, он стал долги погашать квартирами, в связи с чем просил выписывать справки о том, что оплата полностью произведена по квартирам. В уведомлении от {Дата изъята} подпись стоит ее. Когда поступила уступка требования от ФИО2 ФИО1у она поставила на нем дату, когда этот зачет принесли. Зачет провела она на 17 000 000 рублей. Акт сверки был составлен на {Дата изъята}, а зачет был в {Дата изъята} Возможно в акте сверки расчётов за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} дата 2018 год поставлена ошибочно, то есть допущена опечатка или техническая описка. Были ли какие-либо зачеты по данному договору, не знает. Если справка была до зачета, значит оплаты не было.

Рассматривая доводы ответчиков, о том, что оплата по договорам займа произведена путем зачета встречных требований, суд учитывает, что согласно экспертному заключению {Номер изъят} от {Дата изъята}. установить время выполнения уведомления о зачете встречных однородных требований, датированного {Дата изъята}., ФИО1 в адрес ООО «ЖК Виктория», и время выполнения договора уступки права требования по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}., датированного {Дата изъята}., заключенного между ФИО2 и ФИО1, в частности, в соответствии ли с указанной датой оно выполнено, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Договор уступки права требования по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}., датированный {Дата изъята}. и уведомление о зачете встречных однородных требований, датированное {Дата изъята}., подвергались термическому воздействию, приводящему к изменению свойств материалов письма. Установленный факт оказания термического воздействия на исследуемые документы привел к изменению свойств материалов письма, т.е. к так называемому искусственному старению.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Экспертное заключение судом принимается в качестве допустимого доказательства, поскольку никем не оспорено.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Рассматривая доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что оплата по договорам долевого участия была произведена путем заключения договора уступки и зачета встречных требований, суд учитывает, что договор об уступке от {Дата изъята} и уведомление о зачете встречных однородных требований от {Дата изъята} не обладают признаками достоверности, поскольку подвергались термическому воздействию, т.е. искусственному старению.

С учетом изложенного, суд не может принять во внимание показания свидетеля А.Б.В., т.к. зачет произведен позднее уступкиправа требования, в акте сверки указан {Дата изъята}.

Поскольку в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оригиналы платежных поручений суду не представлены, приобщенная к материалам дела справки не могут быть оценены судом как достаточное доказательство, подтверждающее факт оплаты по договорам {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}., {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}., {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}., {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}., доказательств оплаты по договорам долевого участия {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята}., {Номер изъят} от {Дата изъята}. стороной ответчиков не предоставлено.

Заключая договор уступки права требования, ФИО2 не была лишена возможности удостовериться в наличии документов, подтверждающих факт оплаты ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве жилья. Сторона сделки самостоятельно несет риски неблагоприятных последствий, вытекающие из договора уступки прав (цессии). ФИО2 имела реальную возможность получения информации о наличии задолженности ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс Виктория» по договорам участия в долевом строительстве жилья, но не воспользовалась своим правом, то есть не проявила должную степени разумности и осмотрительности при заключении сделки.

Поскольку ответчиками не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих факт оплаты ФИО1 ООО «Жилой комплекс Виктория» по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} в размере 1 387 880 руб., по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} в размере 1 330 420 руб., по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} в размере 1 387 880 руб., по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} в размере 1 330 420 руб., условия договоров не содержат перевода долга на нового участника, то договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята} от {Дата изъята} заключенный между ФИО1 и ФИО2, не соответствуют ч.1 ст.11 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в силу положений ст.167, 168, 391 ГК РФ являются недействительными, не влекущими юридических последствий.

Поскольку договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята} от {Дата изъята}, заключенные между ФИО1 и ФИО2 признаны судом недействительными, то исковые требования о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи данных договоров уступки права требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ФИО2, касающиеся невозможности применения реституции, подлежат отклонению как неподтвержденные должным образом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилой комплекс Виктория» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров уступки права требования - удовлетворить.

Признать недействительным Договор уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером регистрации {Номер изъят}

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи {Номер изъят} договора уступки права требования от {Дата изъята}. по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Признать недействительным Договор уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером регистрации {Номер изъят}.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи {Номер изъят} договора уступки права требования от {Дата изъята}. по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Признать недействительным Договор уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером регистрации {Номер изъят}.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи {Номер изъят} договора уступки права требования от {Дата изъята}. по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Признать недействительным Договор уступки права требования от {Дата изъята} по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером регистрации {Номер изъят}.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи {Номер изъят} договора уступки права требования от {Дата изъята}. по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «Жилой комплекс Виктория» госпошлину в сумме 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018 года.

Судья О.П. Бронникова