Решение № 2-5/2020 2-5/2020(2-751/2019;)~М-762/2019 2-751/2019 М-762/2019 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-5/2020

Дело № 2-5/2020

УИД 23RS0038-01-2019-001112-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 29 сентября 2020 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Серобян Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об определении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об определении границ земельного участка, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № со следующими координатами:

№

от т

до т

горизонтальное1

Н1

Н1

18.113.0989.5631.1927.8131.6728.4950.093.4412.21

2

Н1

2

18.11

3

3

Н4

89.65

4

Н4

Н5

31.19

5

9

Н10

3.44

6

Н10

1

12.21

Обязать ФИО1 беспрепятственно предоставить кадастровому инженеру земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для установления фактических межевых границ с соседним земельным участком по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировано тем, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 37.7 кв.м. и земельный участок площадью 3046 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, уд. Октябрьская, <адрес> кадастровым номером №. В 2017 году ответчик смежный землепользователь ФИО1 подал иск о признании недействительными результатов межевания земельного участка, выполненного в 2006 году, поскольку истцом проводились работы по установке ограждения между вышеуказанными земельными участками. В обоснование устанавливаемого ограждения истец ссылалась на ранее проведенное межевание принадлежащего ей земельного участка специализированной организацией, согласно которому установлены границы, однако акт согласования земельного участка ответчиком подписан не был, о чем истец не знала. ООО «Центр оформления объектов недвижимости», который по договору проводил межевание смежных участков об этом не информировал. Решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 14.11.2017 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, суд признал недействительными результаты межевания земельного участка, выполненного в 2006 году, принадлежащего истице. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.02.2018 решение суда от 14.11.2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. В результате чего границы принадлежащего истице на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № сейчас не определены, участок как объект недвижимости снят с учета. В ноябре 2018 г. истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о разграничении и установлении межевых границ с соседними участками. Между сторонами подписан договор на проведение межевых работ по земельному участку по адресу: <адрес> кадастровым номером № Однако впоследствии при проведении фактического разграничения земельного участка между истицей и ФИО1, проживающего по адресу: <адрес> возникли разногласия по установлению фактической границы - забора, который должен разделять их земельные участки, последний опять отказался подписать акт согласования границ. Таким образом ответчик своими действиями препятствует истице в законном владении и распоряжении земельным участком. Ответчик ни акт согласования местоположения границ земельного участка не подписывает, ни возражения по границам в письменном виде не предоставляет, кадастровый инженер не может оформить межевой план спорного участка. Земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

05.08.2020 истцом исковые требования уточнены в части указания ответчиком по делу только ФИО1, в котором истец просит поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:23:0505071:132 с ранее заявленными координатами. Обязать ФИО1 беспрепятственно предоставить кадастровому инженеру земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для установления фактических межевых границ с соседним земельным участком по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (далее ФЗ-221) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных ч. 6 настоящей статьи случаев (ч.5 ст.39).

В силу ст. 40 ФЗ-221 результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации и др.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 37.7 кв.м. и земельный участок площадью 3046 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

ФИО1 на праве собственности принадлежит соседние жилой дом площадью 122,7 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В настоящее время границы принадлежащих истцу и ответчику смежных земельных участок не определены.

В ноябре 2018 г. истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о разграничении и установлении межевых границ с соседними участками. Между сторонами подписан договор на проведение межевых работ по земельному участку по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Однако впоследствии при проведении фактического разграничения земельного участка между истцом и ФИО1, проживающем по адресу: <адрес>, возникли разногласия по установлению фактической границы - забора, который должен разделять их земельные участки, последний отказался подписать акт согласования границ. При этом ответчик не предоставляет свои возражения по границам в письменном виде, кадастровый инженер не может оформить межевой план спорного участка.

Решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 14.11.2017 по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, суд признал недействительными результаты межевания земельного участка, выполненного в 2006 году, принадлежащего истице, аннулированы сведения о месте положении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу и внесена площадь данного участка в размере 3046 кв.м. как декларированная.

По ходатайству истца назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от 25.02.2020 фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> не соответствует границам и площади земельного участка, указанных в правоустанавливающих документах (по площади), в планах технических паспортов на 1993 год, по решению мирового судьи судебного участка № <адрес> и по делу № от 22.03.2007. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, не соответствует границам и площади земельного участка, указанных в правоустанавливающих документах по площади, в плане технического паспорта на 1991 год, в генеральном плане застройки приусадебного участка на 1989 год.

Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка на местности истца по адресу: <адрес> местоположения границ земельного участка (межевому плану/делу) подготовленному кадастровым инженером ФИО4 технически невозможно, так как межевая граница между земельными участками условная.

Экспертом разработан вариант № установления межевой границы между земельными участками по <адрес> кадастровым номером № и <адрес>, где проектируемая межевая граница между земельными участками по <адрес> и 96 проходит от угла жилого дома ответчика ФИО1 на расстоянии 1,20 метра и 0,68 метра. От угла жилого дома литер «А» истца ФИО3 - 2,51 метра и от угла хозяйственного строения - 2,16 метра. В соответствии с Генпланом застройки приусадебного участка по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и схемой разбивки строений на земельном участке по <адрес>.

Координаты межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:23:0505071:132 и 23:23:0505071:131 с точки 1 до точки 5. (лист 13, приложение № заключения эксперта ИП ФИО6 от 25.02.2020).

Точка

X

У

1

409266.95

2341808.34

2

409259.37

2341884.71

3

409259.36

2341904.05

4

409259.60

2341923.91

5

409260.23

2341928.51

Из описательно мотивировочной части заключения эксперта и приложения №, следует, что площадь земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № по предложенному варианту № составит 3048 кв.м.

Оценивая представленное заключение эксперта ИП ФИО6 от 25.02.2020, суд приходит к выводу, что для вынесения объективного решения по делу, следует им руководствоваться. Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет высшее образование, экспертный стаж 20 лет. Заключение основано на исследовании всех имеющихся материалов по делу, дано в соответствии с действующим законодательством. Сторона не возражали против проведения экспертизы у данного эксперта.

Суд находит предложенный экспертом вариант определения месторасположения границ спорных земельных участков единственным возможным вариантом определения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования ФИО3 к ФИО1 об определении границ земельного участка подлежат частичному удовлетворению.

В остальной части исковых требований ФИО3 следует отказать в связи с тем, что суд определяет границы земельных участков по заключению экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении границ земельного участка удовлетворить частично.

Определить и поставить на кадастровый учет вариант № установления межевой границы между земельными участками по <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> «а» с кадастровым номером № в <адрес>, указанными в заключении эксперта ИП ФИО6 от 25.02.2020 по гражданскому делу № на стр. 13, приложение №, а именно с точки 1 до точки 5:

Точка

X

У

1

409266.95

2341808.34

2

409259.37

2341884.71

3

409259.36

2341904.05

4

409259.60

2341923.91

5

409260.23

2341928.51

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана кадастровым инженером на основании вступившего в законную силу решения суда и прилагаемой экспертизы от 25.02.2020, а также проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505071:132 в связис изменением площади с 3046 кв.м. на 3048 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.10.2020.

Судья В.Н. Андреев