Решение № 2-101/2020 2-101/2020~М-84/2020 М-84/2020 от 9 апреля 2020 г. по делу № 2-101/2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2020 года с. Усть-Цильма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре Ермолиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «Хабариха» о признании права собственности на объект недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования сельского поселения «Хабариха», утверждая, что с 1991 по 1997 год работала в колхозе Нижне-Печорский, который находился в <адрес> Республики Коми. В декабре 1994 года у колхоза Нижне-Печорский по договору купли-продажи приобрела квартиру общей площадью 42 кв.м. в одноэтажном четырехквартирном доме по адресу: <адрес>, по цене 800 рублей. Денежные средства по оплате за квартиру удерживались из заработной платы. Расчеты по договору полностью выполнены. С декабря 1994 года, то есть около 25 лет она открыто, добросовестно, непрерывно пользуется этой квартирой. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется. Договор купли-продажи был утерян. С запросом о получении документов, подтверждающих приобретение квартиры: копии договора купли-продажи, решения о предоставлении квартиры, выписки из лицевых счетов по удержанию заработной платы, а также похозяйственного учета она обращалась в архив администрации муниципального района «Усть-Цилемский».

27.06.2019г. администрацией МР «Усть-Цилемский» предоставлена справка № о том, что в архивных фондах документы, подтверждающие куплю-продажу квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют.

Колхоз Нижне-Печорский в настоящее время не существует и финансовой деятельности не ведет. Получить копию договора купли- продажи в колхозе, не предоставляется возможным.

Квартира на балансе администрации сельского поселения «Хабариха» не состоит. В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В связи с отсутствием договора купли-продажи квартиры, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Ижемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены: администрация муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, орган опеки и попечительства (администрация МО МР «Усть-Цилемский»).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлениями, просили суд рассмотреть дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района «Усть-Цилемский» в судебном заседании не участвовал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Третьим лицом направлен отзыв на исковое заявление, согласно которого признание за истцом права собственности на объект недвижимости- квартиры по адресу: <адрес> интересы несовершеннолетних детей, находящихся под опекой и попечительством истца нарушены не будут.

Администрация муниципального образования сельского поселения «Хабариха» (ответчик) своего представителя в судебное заседание не направила, просил суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> признают в полном объеме.

В связи с тем, что стороны о рассмотрении гражданского дела уведомлены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При исследовании трудовой книжки истца ФИО1 следует:

с ДД.ММ.ГГГГ принята в совхоз Нижне-Печорский рабочей Хабаринского отделения (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); уволена с ДД.ММ.ГГГГ по ст. 29 п.5 КЗОТ РСФСР с переводом в колхоз «Нижне-Печорский» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ);

с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены колхоза «Нижне-Печорский», принята дояркой (Протокол собрания колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ); уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию ( распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ);

с ДД.ММ.ГГГГ принята временно в колхоз «Нижне-Печорский» ( распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией муниципального района «Усть-Цилемский» следует, что колхоз «Нижне-Печорский» ликвидирован постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ликвидации колхоза «Нижне-Печорский» на основании Определения Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ

Из паспорта серии <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> следует, что его владельцем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>.

Согласно Приложению № к Постановлению администрации сельского поселения «Хабариха» от ДД.ММ.ГГГГ № « О присвоении почтового адреса и номерных знаков жилым домам, объектам и зданиям в <адрес>» квартире ФИО1 присвоен адрес: 169490, <адрес>.

Согласно отзыва ответчика администрации сельского поселения «Хабариха» жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> со слов жителей села Хабариха был построен совхозом «Нижне-Печорский».

В материалах дела имеется копия акта Усть-Цилемского районного отдела архитектуры о выборе земельного участка под строительство 4-х квартирного жилого дома для совхоза Нижне-Печорский в <адрес>.

Согласно акта, участок расположен восточнее существующего клуба, предназначен под строительство 4-х квартирного дома, характеристика дома: дом деревянный, рубленый.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в одноэтажном жилом <адрес>, год постройки- 1976.

Из справки администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> администрации муниципального района «Усть-Цилемский» не принадлежит.

Из справки администрации сельского поселения «Хабариха» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> администрации сельского поселения не принадлежит.

Из информации Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Коми, не учитывается.

Поскольку истица ФИО1 зарегистрирована в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени принята на работу в совхоз «Нижне-Печорский», суд находит, что указанный дом, построенный в 1976 году изначально принадлежал совхозу «Нижне-Печорский», правопреемником которого стал колхоз «Нижне-Печорский».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Поскольку как установлено судом совхоз «Нижне-Печорский» с 1976 года являлся собственниками дома по адресу: <адрес> до введения закона о регистрации, право собственности совхоза «Нижне-Печорский», а в последствии колхоза «Нижне-Печорский» на указанный объект возникло и при отсутствии государственной регистрации права.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из вышеизложенного следует, что колхоз «Нижне-Печорский» являясь собственником дома по адресу: <адрес>, вправе был принять решение о продаже ФИО1 квартиры в указанном доме.

Факт приобретения у колхоза «Нижне-Печорский» истцом квартиры по договору купли-продажи никем не оспаривается.

Колхоз «Нижне-Печорский» ликвидирован постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ликвидации колхоза «Нижне-Печорский» на основании Определения Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 приобретенной квартирой пользуется с 1994 года и по настоящее время, использует ее по назначению, зарегистрирована в указанной квартире, как сама, так и ее супруг, дочь, внуки.

Вышеизложенное подтверждается копиями похозяйственных книг за периоды: -ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация сельского поселения «Хабариха» (ответчик) исковые требования признала полностью.

Таким образом, поскольку колхоз «Нижне-Печорский» являясь собственником квартиры в жилом доме, реализовало данную квартиру по договору купли- продажи, а истец ФИО1 приобрела данную квартиру по возмездной сделке, длительное время, то есть более 15 лет пользуется указанной квартирой на праве собственности, спора по данному объекту нет, оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Засыпкина