Апелляционное определение № 02-1083/2025 02-1083/2025(02-8869/2024)~М-8307/2024 02-8869/2024 33-10675/2026 М-8307/2024 от 1 апреля 2026 г. по делу № 02-1083/2025

Судья: фио

Номер дела в суде первой инстанции: 2-1083/2025

Номер дела в суде апелляционной инстанции: 33-10675/2026

УИД: 77RS0024-02-2024-018385-25


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 апреля 2026 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.,

судей фио, фио,

при секретаре Бугреевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Симоновского районного суда адрес от 20 января 2025 г., которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ИП ФИО3 об обязании освободить нежилые помещения, взыскании судебных расходов - отказать,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 об обязании освободить нежилые помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7970, площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 20Б/1М, и нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8473, площадью 8,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании договоров купли-продажи недвижимости от 08.05.2024, заключенным по результатам торгов. Данные нежилые помещения без оснований занимает ответчик ИП ФИО3 09.07.2024 истец направил ответчику требование об освобождении помещений, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7970, площадью 31,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 20Б/1М, нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:8473, площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, и передать их в освобожденном виде истцу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей фио и фио, которые в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований иска по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица адрес в лице конкурсного управляющего фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе истец в лице своего представителя.

В суд апелляционной инстанции ответчик ИП ФИО3, представитель третьего лица адрес не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Московского городского суда www.mos-gorsud.ru в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителей ответчика ИП ФИО3 - фио, фио по доверенности, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 164, 304 ГК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 08.05.2024 между адрес в лице конкурсного управляющего фио и ФИО1 заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым истец ФИО1 приобрела нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7970, площадью 31,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 20Б/1М, и нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:8473, площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Данные нежилые помещения приобретены истцом по результатам торгов по реализации конкурсной массы адрес в рамках процедуры банкротства адрес.

При этом, ранее между адрес и ФИО3 был заключён договор купли-продажи недвижимости от 26.12.2014, в соответствии с которым адрес передало ФИО3 объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7970.

Между адрес и ФИО3 был заключён договор купли-продажи недвижимости от 21.05.2015, в соответствии с которым адрес передало ФИО3 объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 41,88 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0001012:7972.

ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество, (нежилые помещения) расположенные по адресу: адрес, Духовской переулок, д. 17, общей площадью 41,88 кв. м., кадастровый номер 77:05:0001012:7972, и на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Духовской переулок, д. 17, общей площадью 31,7 кв. м., с кадастровым номером 77:05:0001012:7970.

ФИО3 на основании третейских соглашений обратился в Волоколамский городской суд адрес с заявлениями о выдаче исполнительных листов для принудительного исполнения решений Межведомственного арбитражно-третейского суда от 21.01.2016 (дела №210116/3 и №210116/4).

Волоколамским городским судом адрес 02.08.2018 вынесены определения по делам №13-284/18 и №13-283/18 о выдаче исполнительных листов.

На основании указанных судебных актов ФИО3 обратился за регистрацией прав на недвижимое имущество.

После приостановления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрационных действий по выданному ФИО3 исполнительному листу он обратился в Межведомственный арбитражно – третейский суд с заявлением о разъяснении решения Межведомственного арбитражно – третейского решения от 21.01.2016.

Межведомственный арбитражно – третейский суд, рассмотрев заявление фио о разъяснении решения третейского суда от 21.01.2016, вынес решение о выделении из общей площади нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7972 новообразованные помещения площадью 33,58 кв.м. и помещение площадью 8,3 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8473.

Конкурсный управляющий обратился в Волоколамский городской суд с заявлениями об отмене вышеуказанных решений Третейского суда.

Определением Волоколамского городского суда адрес от 18.02.2019 по делу № 2-191/19 отменено решение Межведомственного арбитражно - третейского суда при Международной ассоциации гражданского судопроизводства (Волоколамская коллегия) вынесенное 21.01.2016 по делу №210116/4.

Определением Волоколамского городского суда адрес от 13.02.2019 по делу №2-192/19 отменено решение Межведомственного арбитражно – третейского суда при Международной ассоциации гражданского судопроизводства (Волоколамская коллегия) вынесенное 21.01.2016 по делу №210116/3.

Конкурсный управляющий обратился в Волоколамский городской суд адрес с заявлением о повороте исполнения решений суда в порядке ст. 443 ГПК РФ.

Определением Волоколамского городского суда адрес от 04.10.2019 по делу № 13-519/19 удовлетворено заявление конкурсного управляющего, в выдаче исполнительного листа ФИО3 отказано, восстановлена запись о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7970. На основании данного определения право собственности на нежилое помещение перерегистрировано за адрес.

Определением Волоколамского городского суда адрес от 16.10.2019 по делу №13-611/19 заявление конкурсного управляющего удовлетворено, в выдаче исполнительного листа ФИО3 отказано, восстановлена запись о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7972.

Конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:8473 площадью 8,3 кв.м., однако государственная регистрация права была приостановлена.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.12.2022 по делу № А40-177191/22, оставленным без изменения Постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 31.03.2023 суд обязал Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов адрес, в течение 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу, путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8473 площадью 8,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес за адрес.

Таким образом, вышеуказанными судебными акта было установлено, что адрес является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 77:05:0001012:7970, площадью 31,7 кв.м. и с кадастровым номером 77:05:0001012:8473, площадью 8.3 кв.м.

Указанные объекты недвижимости включены в конкурсную массу должника.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.04.2023 ИП ФИО3 в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы адрес нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7970, площадью 31,7 кв.м., и нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8473, площадью 8.3 кв.м., отказано. Утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции конкурсного управляющего адрес.

На основании данного порядка конкурсным управляющим адрес осуществлена реализация вышеуказанного имущества адрес на торгах истцу ФИО1

В рамках дел, рассмотренных арбитражными судами № А40-7339/2020 (решение от 22.01.2021) и № А40-7333/20 (решение от 16.08.2021) конкурсному управляющему адрес было отказано в удовлетворении заявлений об истребовании спорных помещений из незаконного владения фио

Судами установлено, что рыночная стоимость помещений была оплачена ФИО3 в полном объеме в 2014 и в 2015 годах покупки, соответственно, а также то, что ФИО3 владеет спорными помещениями на законных основаниях.

Также определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-250254/2015 было отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего адрес о признании сделок по переходу права собственности на спорные объекты недвижимости от адрес к ФИО3

Указанные обстоятельства законного фактического владения ФИО3 спорными объектами недвижимости были отражены в извещении о предстоящих торгах от 26.02.2024, а также, в последующем, в договорах купли-продажи спорных объектов недвижимости от 08.05.2024, заключенных с истцом ФИО1

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности освободить спорные нежилые помещения, суд первой инстанции, приняв во внимание то обстоятельство, что судебными актами арбитражных судов установлена законность владения ответчиком спорными помещениями, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд отклонил, поскольку истцу о владении ответчиком спорными нежилыми помещениями стало известно не ранее даты публикации о предстоящих торгах в отношении спорных помещений, т.е. не ранее 26.02.2024, в связи с чем трехлетний срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен.

Поскольку в удовлетворении основного требования ФИО1 судом отказано, производные требования иска о взыскании с ответчика судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца о незаконности постановленного по делу судебного акта отклоняются судебной коллегией, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 22.01.2021 в удовлетворении заявления Акционерного общества «Арбита» к ИП ФИО3 об истребовании недвижимого имущества (нежилого помещения) общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7970 (этаж мансарда, помещение I, комната 20б), находящегося в здании с кадастровым номером 77:05:0001012:1026 по адресу: адрес, отказано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2021 в удовлетворении заявления Акционерного общества «Арбита» к ИП ФИО3 об истребовании недвижимого имущества (нежилого помещения) общей площадью 41,88 кв.м., помещение I, часть комнаты 20, часть комнаты 25, являющейся частью помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7972, находящегося в здании по адресу: адрес, отказано.

Данными судебными актами подтверждена законность владения ФИО3 спорными помещениями.

Истец, приобретая на торгах имущество лица, находящегося в процедуре банкротства, имела возможность ознакомиться с судебными актами по делам его с участием, получив информацию о торгах, в которых содержались сведения о занятии ответчиком спорных помещений, должна была понимать риски, связанные с приобретением имущества, обремененного правами третьего лица.

При таких данных судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Симоновского районного суда адрес от 20 января 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 апреля 2026 г.

Председательствующий:

Судьи: