Решение № 2-1244/2017 2-1244/2017~М-1173/2017 М-1173/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1244/2017

Дело № 2-1244\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Ишемгуловой А.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что распоряжением администрации города Новотроицка от 15.05.1995 года № 554-р был закреплен за садоводческим потребительским кооперативом № 28 АО «Носта» земельный участок общей площадью 28,27 га., в том числе 26, 9 га за членами садоводческого кооператива в собственность бесплатно согласно номеров и размеров садовых участков (приложение № 2), и 1,37 га земель общего пользования в собственность бесплатно. Согласно списку членов садоводческого товарищества № 28, Е. предоставлен участок № и была выдана членская книжка. С сентября 1999 года ФИО1 начала пользоваться садовым участком №, с Е. была устная договоренность. 20.02.2001 года Е. написал заявление на имя председателя общества садоводов № 28 АО «Носта», в котором просил переписать сад № на ФИО1 Председатель подписал данное заявление и 20.05.2001 года на имя ФИО1 была выдана книжка садовода об уплате членских взносов, согласно которой ФИО1 производила ежегодно выплаты. Право собственности на указанный участок надлежащим образом не оформлен, так как не был получен Акт на оформление в собственность земельного участка прежним владельцем.

В течение всего времени с 1999 года по настоящее время ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает участок, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, просила признать право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что в 1999 году она купила у Е. земельный участок под №, расположенный в садоводческом товариществе № 28 АО «Носта», площадью <данные изъяты>. Е. написал заявление на имя председателя, 20.05.2001 года, в котором просил переписать земельный участок на нее. Председатель поставил свою подпись, согласился. Между тем в списки садоводческого товарищества ее не включили. С 1999 года и по настоящее время она пользуется данным земельным участком под №, платит членские взносы, за полив, целевые взносы, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным истцом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества Новотроицкого Управления АО «Южуралэлектромонтаж» ФИО3 пояснил, что с 01 мая 2016 года был избран председателем, ранее председателем был К.. У него также садовый участок в этом в садоводческом товариществе. Известно, что в 1999 году истец купила садовый участок № у Е., садоводческое товарищество АО «Носта», которым пользуется по настоящее время, оплачивает взносы регулярно. Садоводческое товарищество № 28 ОАО «Уральская сталь» вошло в садоводческое некоммерческое товарищество Новотроицкого Управления АО «Южуралэлектромонтаж».

Представитель третьего лица -Управление Росреестра по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения были извещены.

Свидетель Л. пояснил в судебном заседании, что у него находится в собственности земельный участок № в садоводческом товариществе № 28 АО «Носта», которым он пользуется с 1995 года по настоящее время. Истец ФИО1 является ему соседкой, и около двадцати лет пользуется ежегодно и обрабатывает земельный участок №, несет расходы по его содержанию. Известно, что истцу продали данный земельный участок.

Суд, выслушав истца, представитель третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,

распоряжением администрации города Новотроицка от 15.05.1995 года № 554-р был закреплен за садоводческим потребительским кооперативом № 28 АО «Носта» земельный участок общей площадью 28,27 га., в том числе 26, 9 га за членами садоводческого кооператива в собственность бесплатно согласно номеров и размеров садовых участков (приложение № 2), и 1,37 га земель общего пользования в собственность бесплатно. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Новотроицка выдать свидетельства о праве собственности на землю членам садоводческого потребительского кооператива № 28 АО «Носта» согласно приложенным спискам и свидетельства о праве собственности на земли общего пользования.

Согласно приложению № 2 к распоряжению № 554-р от 15.05.1995 года, списку членов садоводческого товарищества № 28 АО «Носта», (№) Е. был предоставлен земельный участок под № площадью 6,9.

Согласно Уставу садоводческого некоммерческого товарищества Новотроицкого Управления АО «Южуралэлектромонтаж» следует, что садоводческое товарищество Новотроицкого Управления АО «Южуралэлектромонтаж» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членов в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 1999 году истец ФИО1 приобрела данный земельный участок № у Е., и с 1999 года по настоящее время пользуется данным земельным участком.

Как следует из заявления Е. от 20.05.2001 года, адресованного на имя Председателя общества садоводов № 28 АО «Носта», он просит переписать его сад № на ФИО1. На заявлении имеется подпись председателя правления С. с резолюцией « согласен».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 03 августа 2017 года, земельный участок кадастровый №, адрес: местоположение <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 ч.1, 2 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.9.1.статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» « Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ»,

«В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 1 статьи225 Гражданского кодекса Российской Федерации дано определение бесхозяйного имущества, согласно которому это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо собственник отказался от этой вещи. В силучасти 3 статьи225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйная недвижимая вещь, непризнаннаяпо решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок № ранее принадлежал Е., который от него отказался, продав при жизни земельный участок ФИО1, что подтверждается заявлением Е. от 20.05.2001года.

Как следует из ответа на запрос суда нотариуса С., после смерти Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию на <данные изъяты> является З.

Как следует из представленных документов, книжки садовода участок № садоводческого товарищества № 28 АО «Носта», заведенной на имя ФИО1, с 2001 по 2010 год оплачиваются членские взносы, согласно членской книжке садовода СТС № 28 садовый участок №, площадь <данные изъяты>, заведенной на имя ФИО1, с 2013 года по 2017 год, уплачиваются членские взносы, целевые взносы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1999 года по настоящее время пользуетсяземельным участком №, в садоводческом товариществе № 28 АО «Носта» (в настоящее время садоводческое некоммерческое товарищество Новотроицкого Управления АО «Южуралэлектромонтаж»), который приобрела у Е. в 1999 году, что подтверждается заявлением Е. об отказе от права на спорный земельный участок № в пользу ФИО1, показаниями свидетеля, в связи с чем полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2017 года

Судья Г.В.Сидилева