Решение № 2-183/2024 2-183/2024~М-31/2024 М-31/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-183/2024

Дело № 2-183/2024

УИД: 65RS0008-01-2024-000037-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

19 января 2024 года ФИО3 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании решения исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов от 31 июля 1986 года № по <адрес> предоставлен земельный участок под строительство гаражей-стоянок гаражно-строительному кооперативу № (далее – ГСК №). Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов от 26 мая 1988 года № утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК № по <адрес> в г. Невельск. В соответствии с постановлением мэра г. Невельска от 27 февраля 1992 года № дополнительно отведен ГСК № земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по <адрес> в г. Невельск. В 1998 году ФИО3 приобрела гараж у ФИО1, который входил в состав членов ГСК «<данные изъяты>». Указывает, что ГСК «<данные изъяты>» относился к ГСК №. С 1998 года и по настоящее время ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, проводит регулярно косметический ремонт, несет бремя содержания недвижимого имущества, хранит в нем различный инвентарь. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на <данные изъяты> по счету со стороны востока гаражный бокс, расположенный в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 23 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа.

В судебное заседание по делу явилась истец ФИО3

Представители администрации Невельского городского округа, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Указала, что гаражный бокс приобрела у ФИО1 в декабре 1998 года за <данные изъяты>, документов о совершении сделки на приобретение гаража между сторонами не составлялось.

Выслушав участника процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1985-1986 годах был организован ГСК № (ГСК «<данные изъяты>», ГСК <данные изъяты>») для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 27 ноября 1985 года № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес>» разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> - на отсыпке, на 40 гаражных мест.

В соответствии с решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 30 января 1986 года № «О регистрации Уставов кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №, №, №» зарегистрированы Уставы кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №,№,№ по <адрес>, <адрес><адрес>.

На основании решения исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 31 июля 1986 года № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей-стоянок ГСК №» отведен ГСК № земельный участок площадью <данные изъяты> ГА по <адрес> в <данные изъяты>

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается планом индивидуальных гаражей.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 26 мая 1988 года № «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК №» утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК № в соответствии с требованиями СНиП.

Согласно решению исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 22 ноября 1990 года № «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта» отведен дополнительно земельный участок ГСК № под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта, площадью <данные изъяты> кв.м.

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом о выборе площадки (трассы) для строительства ГСК №.

Постановлением мэра города Невельска от 27 февраля 1992 года № «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по <адрес>» отведен дополнительно ГСК-№ земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется.

Опрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО1 подтвердил факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным и несении расходов по его содержанию.

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.

Возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 25 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гаражный бокс, <данные изъяты> по счету со стороны востока, расположенный по <адрес> (в границах ГСК №).

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2024 года.