Решение № 2-295/2017 2-395/2017 2-395/2017~М-379/2017 М-379/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-295/2017

КОПИЯ


Решение вступило в законную силу

«___» _________201__ г.

Подлинник находится в деле 2-295/2017

Судья _______________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Л.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал следующее: с ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь дома изменилась. В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом в реконструированном виде, поскольку не имеет разрешения на реконструкцию. Просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и содержащиеся в иске доводы, дополнил их тем, что на момент приобретения дома общая площадь его составляла 36,6 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. он перенес отопительную печь в сени дома, что повлекло изменение общей и жилой площади дома. Реконструкция была произведены без оформления разрешения в администрации <адрес>, акт ввода в эксплуатацию дома после реконструкции не составлялся, в связи с чем, во внесудебном порядке он не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированный дом. Специалистами Роспотребнадзора и Отдела надзорной деятельности проведены проверки соблюдения законодательства о пожарной безопасности и санитарных норм и правил при проведении реконструкции, нарушений не выявлено. Реконструкцией жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

Ответчик - администрация <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила следующее: она проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., данный дом он купил у Свидетель №1 После покупки дома истец переместил отопительную печь в сени дома, сделав из них жилое помещение, к помещению дома ничего не пристраивал. Произведенная реконструкция не нарушает прав соседей, претензий к ФИО1 она не имеет.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. На протяжении многих лет ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, за это время ФИО1 газифицировал свой дом, какие еще произведены изменения в доме ФИО2 не известно, претензий к ФИО1 по данному поводу он не имеет.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО3, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадь 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> и прошел регистрацию в Службе технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел реконструкцию дома без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь дома, которая согласно технического паспорта домовладения, составляет: 61,0 кв.м. - общая, в том числе жилая площадь – 36,6 кв.м., подсобная площадь - 24,4 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 61,0 кв.м., кадастровый № Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь площадью 515 +/- 8 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, собственником земельного участка является ФИО1

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в требованиях о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (Б), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма начальника ОНДиПР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был проведен осмотр жилого дома по <адрес> в части соблюдения требований пожарной безопасности. В ходе осмотра установлено, что нарушений требований в области пожарной безопасности не выявлено.

Согласно справки Санитарно-Эпидемиологическая Станции <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует условиям проживания установленными санитарными нормами и правилами.

Доводы истца о том, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности ФИО1 ФИО11 на индивидуальный жилой дом, площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 на жилой дом, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.Н. Кубасова

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № <адрес> районного суда <адрес>.

Судья: Е.Н. Кубасова

Секретарь: Л.В. Селезнева