Решение № 2-3630/2018 2-434/2019 2-434/2019(2-3630/2018;)~М-3663/2018 М-3663/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-3630/2018

К делу № 2-434/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика ФИО2

ответчицы ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО Динской район, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков, указав, что является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> Земельный участок имеет уточненную площадь 1000 кв.м, и учтен в государственном кадастре с уточненными границами и координатами.

При оформлении документов на строительство жилого дома на данном земельном участке выяснилось, что координаты содержат ошибку, из за чего сведения о границах в ЕГРН не соответствуют фактическим.

В связи с этим в настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные измерения по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, (копию прилагаю).

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, вышеуказанный земельный участок содержит ошибочные координаты и при их исправлении образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> который принадлежит администрации муниципального образования Динской район и находится в аренде ФИО3.

Она обратилась к арендатору земельного участка с кадастровым номером №, с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка. Арендатор смежного земельного участка согласилась исправить ошибочные данные, содержащиеся в ЕГРН. При проведении контрольных измерений земельного участка кадастровым инженером сделаны выводы о том, что образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, который принадлежит ФИО3.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН, содержат ошибку по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и не соответствуют фактическим границам и смещены (т.е. межевым знакам), так же как и координаты, содержащиеся в ЕГРН содержат ошибку по земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании предоставила суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель управления «Росреестра» по КК в судебном заседании по поводу заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, что подтверждается регистрационной записью от 17.11.2017 года №. Земельный участок имеет уточненную площадь 1000 кв.м, и учтен в государственном кадастре с уточненными границами и координатами.

При оформлении документов на строительство жилого дома на данном земельном участке выяснилось, что координаты содержат ошибку, из за чего сведения о границах в ЕГРН не соответствуют фактическим.

В связи с этим в настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные измерения по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, (копию прилагаю).

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, вышеуказанный земельный участок содержит ошибочные координаты и при их исправлении образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, который принадлежит администрации муниципального образования Динской район и находится в аренде ФИО3.

Истица обратилась к арендатору земельного участка с кадастровым номером №, с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка. Арендатор смежного земельного участка согласилась исправить ошибочные данные, содержащиеся в ЕГРН. При проведении контрольных измерений земельного участка кадастровым инженером сделаны выводы о том, что образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, который принадлежит ФИО3.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН, содержат ошибку по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и не соответствуют фактическим границам и смещены (т.е. межевым знакам), также как и координаты, содержащиеся в ЕГРН содержат ошибку по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>

Суд считает, что причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исправить сведения ЕГРН по границам, путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, данный вопрос возможно решить лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> подготовлен и согласован. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части границ и координат в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. № с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.05.2018 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО5, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-216, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4557.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.10.2018 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-216, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4557.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.10.2018 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-216, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4557.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова