Решение № 2-1978/2018 2-1978/2018~М-2179/2018 М-2179/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1978/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 09 октября 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью улучшения жилищных условий собственными силами и за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения ею была произведены перепланировка и реконструкция квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 43,2 кв.м. На обращение к ответчику об оформлении реконструкции квартиры получен отказ по тем основаниям, что реконструкция является самовольной, так как произведена без соответствующего разрешения.

Поскольку квартира в перепланированном и реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за нею право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 43,2 кв.м.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора также полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 29,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения ФИО3 произведена перепланировка и реконструкция квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 43,2 кв.м.

При этом истцом выполнен перенос ограждающих конструкций наружных стен, устройство оконных и дверных блоков, обустройство помещений кухни и жилых комнат сетями и радиаторами отопления квартиры, выполнено внутреннее планировочное и конструктивное решение.Поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 05.10.2017 г. по обследованию квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику, реконструированная квартира соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также национальным стандартам и сводам правил, не создает угрозу для жизни, безопасности и здоровья граждан. Общая площадь квартиры № после реконструкции составляет 43,2 кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:0412037:39.

Принимая во внимание, что квартира ФИО3 в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру №, назначение: жилое, этаж: 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 43,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 7, общей площадью 43,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья