Решение № 2-1935/2017 2-1935/2017~М-178/2017 М-178/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1935/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Корецкой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1935/17 по иску П. М. С. к Администрации г. К. о признании уведомлений о прекращении договора аренды недействительными,

УСТАНОВИЛ:

П. М. С. обратился в суд иском к Администрации г. К. о признании уведомлений о прекращении договора аренды недействительными. В обоснование исковых требований указал, что является арендатором двух земельных участков по адресу <адрес>, на основании договора аренды указанных участков №-з от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки были предоставлены на срок три года для строительства магазинов. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ П. М. С. стало известно, что Администрация г. К. в одностороннем порядке расторгла указанные договоры (уведомление, не полученное адресатом вскрывалось в ходе судебного заседания, с включением данных сведений в протокол судебного заседания). С данным расторжением в одностороннем порядке истец не согласен, полагает его незаконным. П. М. С. по настоящее время продолжает пользоваться земельными участками и своевременно оплачивать за них арендные платежи, производит работы, связанные с подготовкой строительства. Полагает, что действия Администрации г. К. носят характер злоупотребления правом, что прямо запрещено положениями ст. 10 ГК РФ, поскольку истец неоднократно получал разрешения на строительство, продлял данное разрешение, нес и несет до настоящего времени расходы на подготовку проектной документации, работы, предусмотренные ранее выданной разрешительной документацией. В свою очередь, Администрация г. К. принимая арендные платежи, прекращает в одностороннем порядке действие договоров, не принимает действий к прекращению государственной регистрации указанных договоров, не предпринимает мер к решению вопроса о возмещении расходов, понесенных истцом по аренде и подготовке данных участков к строительству, таким образом, действия Администрации не направлены на прекращение арендных отношений, сложившихся на основании указанных договоров. Уведомления о прекращении договоров аренды препятствуют в настоящее время к продлению сроков разрешений на строительство. Просит суд признать уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. К. по прекращению договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков недействительными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. И. В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что основанием для признания уведомлений недействительными считает ст. 10 ГК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. К. по доверенности Б. Ю. С. в судебном заседании возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ИП А. В. М. о. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> для строительства здания магазина продовольственных товаров.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ИП А. В. М. о. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, для строительства здания магазина продовольственных товаров.

ДД.ММ.ГГГГ между А. В. М. о. и П. М. С. заключены договоры передачи прав и обязанностей, согласно которым П. М. С. принимает на себя права и обязанности арендатора по договору №-з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

В соответствии с договорами аренды земельных участков №-з от ДД.ММ.ГГГГ и №-з от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участков устанавливается 3 года с момента подписания акта приема-передачи участка.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Администрация г. К. уведомила П. М. С. об отказе от договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ, а также о прекращении договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ, направив в его адрес уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дел правоустанавливающих документов по прекращению права аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> усматривается, что П. М. С. уведомление о прекращении права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в его адрес Администрацией г. К. было получено им лично ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о прекращении права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ П. М. С. получено ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела.

На основании заявлений Администрации г. К. право аренды на земельные участки, расположенные по адресу <адрес> прекращено по истечении 3 месячного срока со дня получения уведомлений, что подтверждается копиями дел правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, установленные пунктами 6.1. договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ограничения на прекращение арендных отношений по инициативе арендодателя действовали в период срока его действия, что после истечения срока аренды, указанного в п. 2.1 договора, последний возобновил свое действие на неопределенный срок, а потому Администрация г. К. имела право прекратить его в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В качестве основания для признания уведомлений недействительными истец указывает на ст. 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,действия в обход законас противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд не усматривает в действиях Администрации г. К. злоупотребления правом, поскольку решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности П. М. С. на объекты незавершенного строительства: здание магазина продовольственных товаров, общей площадью застройки <данные изъяты> степень готовности 15%, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, а также на здание магазина продовольственных товаров, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 15%, расположенное по адресу <адрес> кадастровый №.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что земельные участки предоставлялись в аренду для строительства магазинов, право собственности П. М. С. на объекты незавершенного строительства: здания магазинов продовольственных товаров признано судом отсутствующим, у Администрации г. К. имелись основания для отказа от договора аренды.

Доводы истца о том, что арендные отношения с ответчиком фактически не прекращены, в связи с тем, что он продолжает оплачивать арендную плату в полном объеме, суд находит не состоятельными, поскольку согласно информации ФИО4 земельных ресурсов и строительства Администрации г. К. денежные средства, оплаченные П. М. С. по договорам аренды учтены как невыясненные поступления, т.к. спорные договоры прекратили свое действие. П. М. С. не лишен возможности в заявительном порядке вернуть оплаченные денежные средства.

Кроме того, разрешения на строительство магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу г. К. <адрес> и строительство магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. К. не продлялись.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уведомления П. М. С. Администрацией г. К. о прекращении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными, выполнены с соблюдением сроков и процедуры, в связи с чем, исковые требования П. М. С. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска П. М. С. к Администрации г. К. о признании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья Курганского

городского суда О.А. Тихонова