Решение № 2-3326/2024 2-3326/2024~М-1857/2024 М-1857/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-3326/2024

Копия

Дело № 2-3326/2024

УИД 16RS0050-01-2024-004479-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года г.Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Г.Ткачева,

при ведении протокола помощником судьи А.М.Ахметшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> и МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

В обосновании иска указано что, истцу принадлежит квартира по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером 16:50:080212:765. В данном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка, в связи с чем произошло увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты №, а также увеличение площади жилой комнаты 2 за счет площади коридора. Для чего были произведены демонтаж гипсолитовых перегородок и монтаж перегородки из ГКЛ, что подтверждается проектом подготовленным АО «БТИ РТ». Выполненная перепланировка согласована также с АНО «Центр СЭБ». Нарушений строительных и градостроительных регламентов не имеется, нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью не имеется. Однако ответчиками отказано в согласование проекта перепланировки вышеуказанной квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представители ответчиков, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не явились, в связи с чем дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГЖИ по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Статья 26 ЖК РФ гласит, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Часть 14 ст. 1 ГК РФ дает понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено что, истцу ФИО2 на праве пользования принадлежит квартира по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН.

По данному адресу истец зарегистрирован и проживает с 1997 года по настоящее время.

Согласно проекта перепланировки квартиры по адресу: РТ, <адрес>, составленного АО «БТИ РТ», до перепланировки данная квартира состояла из 2-х комнат площадью 10,6 кв.м. и 16,2 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 2 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., кладовой площадью 2,7 кв.м. и балкона (к=0,3). <адрес> квартиры составляла 39,9 кв.м., жилая – 26,8 кв.м.

В результате перепланировки переобмеров и перерасчета общая площадь квартиры увеличилась на 1,7 кв.м., жилая увеличилась на 2,9 кв.м. в результате демонтажа гипсолитовых перегородок и монтажа перегородки из ГКЛ произошло увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты №, а также увеличение площади жилой комнаты 2 за счет площади коридора.

Согласно технического паспорта вышеуказанной квартиры, составленного АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 41,6 кв.м., жилая – 29,7 кв.м.

Из акта проверки Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан № ПР-864 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе обследования <адрес>.13 по <адрес> выявлена перепланировка жилого помещения, которая соответствует требованиям СанПин, нарушений не выявлено.

Поскольку перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.56, 194, 196 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> и МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером 16:50:080212:765 общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. в перепланированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Д.Г.Ткачев