Решение № 2-491/2025 2-491/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-491/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре судебного заседания Шилиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя администрации Беловского муниципального округа ФИО3,

представителя Моховского территориального управления администрации Беловского муниципального округа ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

28 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства и устранении препятствий в пользовании им,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства и устранении препятствий в пользовании им.

Требования мотивированы тем, что стороны состояли в зарегистрированном браке. Брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Беловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о расторжении брака № <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на нем объекте незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 79%, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>.

Указанный объект незавершенного строительства по факту является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 4 жилых комнат: на первом этаже - кухня 14.8кв.м., гостиная 27 кв.м., прихожая 4.9 кв.м., коридор 14 кв.м., санузел 5.2. кв.м., котельная 10.8 кв.м., гараж 21.7 кв.м., на втором этаже - комната 14.3 кв.м., комната 13.2. кв.м., комната 13.4. кв.м. кладовая 5.1 кв.м., коридор 12.2. кв.м., кладовая 5.4. кв.м., терраса 33.7 кв.м.

Жилые комнаты, как на первом, так и на втором этаже являются изолированными.

В спорном объекте незавершённого строительства в настоящее время проживает только ответчик. В связи с разводом ответчик всячески препятствует его нахождению в доме, утверждая, что он утратил на это право. Комнаты, которые принадлежали истцу в связи со сложившимся между сторонами ранее порядком пользования домом, теперь занимает ответчик.

Истец просит:

- определить порядок пользования объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 79%, с кадастровым номером <данные изъяты>, - предоставить истцу во владение и пользование жилую комнату <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже,

- предоставить ответчику во владение и пользование жилые комнаты <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. на втором этаже,

- передать в общее владение и пользование сторон, помещения:

на первом этаже - кухня 14.8кв.м., гостиная 27 кв.м., прихожая 4.9 кв.м., коридор 14 кв.м., санузел 5.2 кв.м., котельная 10.8 кв.м., гараж 21.7 кв.м.,

на втором этаже - кладовая 5.1 кв.м., коридор 12.2 кв.м., кладовая 5.4 кв.м., терраса 33.7 кв.м..

Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании объектом незавершенного строительства и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, предоставив истцу ключи от объекта незавершенного строительства, а так же свободный доступ в вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала в их удовлетворении.

Представитель администрации Беловского муниципального округа ФИО3 и представитель Моховского территориального управления администрации Беловского муниципального округа ФИО4, в вопросе удовлетворения исковых требований полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Беловского судебного района <адрес> расторгнут брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л. д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (в дальнейшем право передано ФИО1) и Администрацией Моховского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка №, предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № (л.д.41-45).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства с проектируемым назначением- жилой дом, площадью 203,5 кв.м., степень готовности 79%, правообладателем является истец ФИО1 (л.д.30-36).

Так же в материалы дела представлен технический паспорт на здание (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес> (л.д.10-26).

Суд, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что поскольку право собственности на спорное имущество возникло у истца до расторжения брака, данное имущество является общим имуществом сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению, истец ФИО1 наравне с ответчиком ФИО2 имеет право на владение и пользование спорным объектом недвижимости, в том числе обладает правом проживания в нем.

Само по себе то обстоятельство, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, с учетом размера жилой площади объекта незавершенного строительства, основанием для отказа истцу в определении порядка пользования жилым помещением явиться не может.

Выделение истцу во владение и пользование жилой комнаты 13.4 кв.м., расположенной на втором этаже, а ответчику ФИО2 жилых комнат 14.3 кв.м., 13.2 кв., на втором этаже, и мест общего пользования в совместном пользовании сторон, прав ответчика, а также баланс жилищных интересов сторон, как сособственников жилого помещения, не нарушает, и требованиям закона не противоречит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства и устранении препятствий в пользовании данным объектом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства и устранении препятствий в пользовании данным объектом, удовлетворить.

Определить порядок пользования объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 203,5 кв.м., степень готовности 79%, с кадастровым номером <данные изъяты>, - предоставить ФИО1, <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) во владение и пользование жилую комнату 13.4 кв.м., расположенную на втором этаже,

- предоставить ФИО2, <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) во владение и пользование жилые комнаты 14.3 кв.м., 13.2 кв. на втором этаже,

- передать в общее владение и пользование сторон,- помещения на первом этаже - кухня 14.8кв.м., гостиная 27 кв.м., прихожая 4.9 кв.м., коридор 14 кв.м., санузел 5.2 кв.м., котельная 10.8 кв.м., гараж 21.7 кв.м.,

на втором этаже - кладовая 5.1 кв.м., коридор 12.2 кв.м., кладовая 5.4 кв.м., терраса 33.7 кв.м..

Обязать ФИО2, <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), не чинить ФИО1, <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) препятствий в пользовании объектом незавершенного строительства и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 ключи от объекта незавершенного строительства, а так же свободный доступ в вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья (подпись) <данные изъяты>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.