Решение № 2-3870/2018 2-3870/2018~М-3656/2018 М-3656/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-3870/2018

Дело №2-3870/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С,А, к СНТ «Здоровье» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Здоровье», просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№ (земли общего пользования СНТ «Здоровье»), расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу, внести уточненные сведения в ЕГРН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек границ земельного участка с К№, а именно, между существующими точками обозначенными на плане т.9 (Х 531889,52, Y 2200276,02) и точкой обозначенной на плане т.7 (<данные изъяты>) включить точки – т.н1 <данные изъяты>) исключить, аннулировать все координаты точек земельного участка с К№ и вместо исключенных координат внести в ЕГРН координаты согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно<данные изъяты>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, площадью 906 кв.м, с 2008 года. При выполнении кадастровых работ в отношении своего земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ как земельного участка истца, так и земельного участка с К№, принадлежащего СНТ «Здоровье» (земли общего пользования), поскольку координаты содержащиеся в ЕГРН не соответствуют координатам земельных участков по фактическому пользованию, в результате чего имеется смещение границ земельного участка истца по данным ЕГРН в восточную сторону и разворот в юго-восточную сторону относительно данного земельного участка по фактическому пользованию, а также пересечение границ земельного участка с К№ по данным ЕГРН и фактических границ земельного участка истца. Таким образом, координаты угловых и поворотных точке границ земельных участков указанных выше ранее определены недостоверно, что нарушает права истца как собственника земельного участка с К№.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик СНТ «Здоровье» в лице представителя по доверенности ФИО иск признал.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежащего извещено о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Постановления Администрации <данные изъяты> «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье» для садоводства в районе <адрес>» №-П от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-28).

Земельный участок с К№, принадлежащий на праве собственности истцу, стоит на кадастровом учете с установлением границ, запись о местоположении которых содержится в сведениях ЕГРН (л.д.22-28).

В связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка с К№ в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО, которая выполнила кадастровые работы и подготовила межевой план ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в координатах уточняемого участка, т.е. координаты содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка. Для исправления реестровой ошибки необходимо аннулировать все координаты точек земельного участка с К№ и уточнить границы согласно его фактическим координатам, приведенным в данном межевом плане. Кроме этого, кадастровым инженером выявлено, что фактическая граница земельного участка с К№ пересекается с границами земельного участка с К№, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

По заключению кадастрового инженера ФИО необходимо внесение уточненных сведений в ЕГРН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек границ данных земельных участков. На земельном участке с К№ между существующими точками обозначенными на плане - <данные изъяты> исключить (л.д.13-14).

Из материалов дела, а именно, из межевого плана земельного участка истца усматривается, что земельный участок с К№ принадлежащий истцу граничит в том числе с землями общего пользования СНТ «Здоровье», а именно, с земельным участком с К№ (л.д.16,18), который стоит на кадастровом учете также как и земельный участок истца с установлением границ.

По фактическому пользованию указанными земельными участками, споры по границам земельных участков между сторонами по делу отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка истца, а также признанием ответчиком исковых требований истца.

Вместе с этим, по фактическому пользованию границы земельного участка истца не совпадают по всем координатам кадастровых границ земельного участка.

Факт несоответствия кадастровых границ земельного участка К№ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам данного земельного участка, т.е. существующим на местности, не оспаривается ответчиком СНТ «Здоровье», представитель которого в судебном заседании иск признал, межевой план кадастрового инженера ФИО не оспаривал.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№ ранее были определены недостоверно с реестровой ошибкой, фактические границы данного земельного участка существующие на местности длительное время не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, записи об описании местоположения границ земельного участка.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка истца препятствует осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка К№ в существующих на местности границах, уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, надлежит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№ (земли общего пользования СНТ «Здоровье») и земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности истцу, исправить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО, путем внесения уточненных сведений в ЕГРН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек границ земельного участка с К№, а именно, между существующими точками обозначенными на плане - <данные изъяты> включить точки – <данные изъяты> исключить координаты точек земельного участка с К№ и вместо исключенных координат внести в ЕГРН координаты согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, <данные изъяты>).

Удовлетворяя исковые требования истца, суд обращает внимание на то, что при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка истца остается неизменной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№ (земли общего пользования СНТ «Здоровье»), расположенного по адресу: <адрес>», и исправить реестровую ошибку в координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с К№, а именно, между существующими точками обозначенными на плане <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 С,А,, и исправить реестровую ошибку путем исключения существующих в ЕГРН координат точек земельного участка с К№ и вместо исключенных внести в ЕГРН координаты согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: