Решение № 2-775/2025 2-775/2025~М-725/2025 М-725/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-775/2025

Дело №

УИД 26RS0№-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 ноября 2025 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре Гашимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости оценивается по соглашению сторон и продается за 405000 рублей, из них: земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 5000 рублей, жилой дом оценивается сторонами в 400000 рублей. В соответствии с пунктами 5 и 6 названного договора расчет за указанный жилой дом производится следующим образом: 69821 рублей 25 копеек покупатели уплатили продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 330178 (триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь) руб. 75 коп. будет уплачена покупателями в срок согласно действующего законодательства, средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата серии МК-1 №, выданного ГУ - Управление пенсионного фонда РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., путем перечисления на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1401054 открытый в дополнительном офисе № Новоалександровского отделения № Северо- Кавказского банка Сбербанка России на имя ФИО3. Расчет за земельный участок произведен до заключения настоящего договора и денежная сумма в размере 5000 рублей, уплачена Продавцу Покупателями до подписания настоящего договора. В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи, номер регистрации 26-26-24/011/2010-513 и права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, которые и были предоставлены истцами в ГУ - Управление пенсионного фонда РФ по <адрес> и выдали поручение о перечислении денежных средств в размере 330178 рублей 75 копеек на счет Продавца. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме. Однако Продавец до настоящего момента не обратился и уклоняется от обращения в регистрирующий орган по поводу снятия обременения недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем стороны по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не имеют возможности.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,60 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1900 кв. м„ кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом ответчику заказным письмом с уведомлением направлялось извещение с информацией о дате и времени судебного заседания. ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло в место вручения и имела место неудачная попытка вручения.

В силу частей 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим.

Ответчик, не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту нахождения корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин, и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, действующей от имени и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии вышеуказанным договором по соглашению сторон земельный участок и жилой дом оцениваются и продаются за 400 000 рублей 00 копеек. Расчет за указанный жилой дом производится следующим образом: 69821 рублей 25 копеек покупатели уплатили продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 330178 рублей 75 копеек будет уплачена покупателями в срок согласно действующего законодательства, средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата серии МК-1 №, выданного ГУ - Управление пенсионного фонда РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1401054 открытый в дополнительном офисе № Новоалександровского отделения № Северо-Кавказского банка Сбербанка России на имя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на указанные объекты недвижимости. Произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Расчет за земельный участок произведен до заключения настоящего договора - денежная сумма в размере 5000 рублей 00 рублей была уплачена продавцу покупателями до подписания настоящего договора, 69821 рублей 25 копеек была также уплачена продавцу покупателями до подписания договора, денежная сумма в размере 330178 рублей 75 копеек для расчета за жилой дом была перечислена на счет ответчика из средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-1 №.

Таким образом истцы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:04:020317:67 и земельный участок с кадастровым номером 26:04:020317:30, расположенные по адресу: <адрес>, обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН, залогодержателем является ФИО4

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Материалами дела подтверждается, что обязательство перед ФИО3 прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) и ФИО2 (паспорт серии № №) к ФИО3 (паспорт серии № №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО3 (паспорт серии № №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись ипотеки 26-26-24/011/2010-514 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись ипотеки 26-26-24/011/2010-515 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новоалександровский районный суд <адрес>, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Маликова