Решение № 2-8119/2025 2-850/2026 2-850/2026(2-8119/2025;)~М-6962/2025 М-6962/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-8119/2025

07RS0001-02-2025-007159-22

Дело №2-850/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – судьи Туменовой А.А.,

при секретаре – Хапачевой М.Т.,

с участием представителя ответчиков ООО «НАТУР ПРОДУКТ» и ФИО1 ФИО6 – ФИО2 ФИО7, действующего по доверенностям от 28.01.2026 года №№ и от 13.01.2026 года №№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2026 по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «НАТУР ПРОДУКТ» и ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

15 ноября 2025 года Акционерное общество «ТБанк» (далее АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НАТУР ПРОДУКТ» (далее ООО «НАТУР ПРОДУКТ») и ФИО1 ФИО9, в котором просит взыскать с ООО «НАТУР ПРОДУКТ» в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 3465 285,70 рублей, включая:

- 2807 155,09 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 227 870,61 рублей - сумма просроченных процентов;

- 0,00 рублей - плата за кредит (проценты);

- 430 260,00 рублей - пени на сумму непоступивших платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> (№), в счет погашения долга по договору № №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 619 399, 20 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «НАТУР ПРОДУКТ», ФИО1 ФИО10 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 257,00 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

26 августа 2024 года между ООО «НАТУР ПРОДУКТ» и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) имущества, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям Договора об ипотеке.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 3465 285,70 рублей, включая:

- 2807 155,09 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 227 870,61 рублей - сумма просроченных процентов;

- 0,00 рублей - плата за кредит (проценты);

- 430 260,00 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

Период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества. Таким образом, отсутствуют основания в отказе обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № № от 21.10.2025 года, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 4 524 249,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 524 249,00 рублей х 80% = 3 619 399,20 рублей.

Положениями п.1 ст.349 ГК РФ, п.3.1. Договора ипотеки, п.4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО установлено, что обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в просительной части искового заявления представитель АО «ТБанк» просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 ФИО17., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «НАТУР ПРОДУКТ» и ФИО1 ФИО11 – ФИО2 ФИО12 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из материалов гражданского дела следует, что 26.08.2024 года между АО «ТБанк» и ООО «НАТУР ПРОДУКТ» заключен кредитный договор №№ в офертно-акцептной форме с лимитом овердрафта 2910000 руб.

Банк предоставил ответчику кредит, что следует из выписки по лицевому счету.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а согласно ч.1 ст.314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный им срок.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что суммарная задолженность ООО «НАТУР ПРОДУКТ» по кредитному договору № № составляет в размере 3465 285,70 рублей, из которых:

- 2807 155,09 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 227 870,61 рублей - сумма просроченных процентов;

- 0,00 рублей - плата за кредит (проценты);

- 430 260,00 рублей - пени на сумму непоступивших платежей.

Представленный истцом расчёт задолженности суд находит обоснованным,.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчета № № от 21.10.2025 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенной по адресу: <адрес>, составленном оценщиком ООО «Бюро оценки бизнеса» по состоянию на 21.10.2025 года квартира оценена в размере 4 524 249 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры с публичных торгов в размере 3619399, 20 руб., что составляет 80 % от рыночной цены, установленной оценщиком. Ответчиком начальная продажная стоимость квартиры не оспорена.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере 68 257 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ от 05.11.2025 года, №№ от 10.11.2025 года, и подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «НАТУР ПРОДУКТ» и ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАТУР ПРОДУКТ» (ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН: <***>) сумму задолженности по кредитному договору № № от 26.08.2024 года в размере 3465 285,70 рублей, из которых:

- 2807 155,09 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 227 870,61 рублей - сумма просроченных процентов;

- 0,00 рублей - плата за кредит (проценты);

- 430 260,00 рублей - пени на сумму непоступивших платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО15 (ИНН: №), расположенное по адресу: <адрес> (№), площадью 45,2 кв.м, в счет погашения долга по кредитному договору №№, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 619 399, 20 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «НАТУР ПРОДУКТ» (ИНН: <***>), ФИО1 ФИО16 (ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 257 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 марта 2026 года.

Председательствующий - А.А. Туменова