Решение № 2-2177/2024 2-2177/2024~М-875/2024 М-875/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-2177/2024

Дело № 2-2177/2024 УИД 23RS0014-01-2024-001213-24


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 03 июня 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, расположенный в границах земельных участков с КН № и КН №, принадлежащий ФИО1 в размере ? доли и ФИО3 в размере ? доли, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 125,8 кв.м., этажностью-один, состоящим из блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,0 кв.м., этажностью один, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН № и блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,8 кв.м., этажностью один, расположенного по адресу Краснодарский край, Динской р-н, Украинский, <адрес>, в границах земельного участка с КН №;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Иск мотивирован тем, что стороны являются собственниками жилого дома по ? доле каждый, общей площадью 125,8 кв. м., имеющий почтовый адрес: <адрес>.

Стороны не являются родственниками и ведут самостоятельное хозяйство каждый в рамках своей семьи. Чтобы прекратить право общей долевой собственности на жилой дом истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 на предмет проведения кадастровых работ в отношении своей половины данного жилого дома и подготовки технического плана для последующего предоставления его в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на свою часть дома в границах земельного участка с КН №.

По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план здания от 26.02.2024 года.

Согласно технического плана от 26.02.2024 года жилые помещения, перечисленные в экспликации к поэтажному плану здания и принадлежащие ФИО1 общей площадью 62,8 кв.м., а также ФИО3 общей площадью 63,0 кв.м., в совокупности отвечают всем признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, а именно: отсутствуют помещения общего пользования; жилые помещения, составляющие часть жилого дома каждого собственника, является структурно обособленным объектом, не имеющих общих с другими частями дома инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме; имеется отдельный вход.

Истец полагает, что с учетом рекомендаций кадастрового инженера, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет как двух самостоятельных объектов кадастрового учета.

Для подтверждения или опровержения выше описанных сведений истец обратилась к узкому специалисту в данном вопросе- сертифицированному судебному эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО2. Перед ней было поставлено два вопроса: определить к какому типу застройки принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования? Возможен ли раздел жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с КН № и КН № по сложившемуся порядку пользования, с учетом раздела по предложенному варианту раздела в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4?

Результатом проделанной работы экспертом стало экспертное заключение №23-24Ф-014 датированное 06.03.2024 годам о том, что: жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, относится к типу жилого дома блокированной застройки. В результате раздела жилого дома на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки № и №, имеется физическая автономность независимость образуемых зданий друг от друга: в каждом имеются в наличии собственные коммуникации: отсутствуют помещения совместного пользования; общий вход к отдельным жилым домам блокированной застройки отсутствует. Раздел жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с КН № и КН № по сложившемуся порядку пользования, с учетом раздела по предложенному варианту раздела в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, возможен.

В связи с тем, что в техническом паспорте от 10.09.1992 года один жилой дом, а других документов, необходимых для кадастрового учета нет, изготовить отдельные технические планы на каждую половину жилого дома, которая фактически принадлежит сторонам по отдельности, у кадастрового инженера нет правовой возможности.

Таким образом, по рекомендации кадастрового инженера, а также в соответствии с действующим законодательством, у истца нет другого выхода реализовать свои гражданские права, кроме как обратиться в суд для определения основных характеристик принадлежащих нам объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, а также принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, расположенный в границах земельных участков с КН № и КН №, принадлежащий ФИО1 в размере ? доли и ФИО3 в размере ? доли, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 125,8 кв.м., этажность - один, состоящим из блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,0 кв.м., этажность - один, расположенного по адресу <адрес>, в границах земельного участка с КН № и блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,8 кв.м., этажность - один, расположенного по адресу Краснодарский край, Динской р-н, Украинский, <адрес>, в границах земельного участка с КН №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суд является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание, общей площадью 63,0 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО3 и на здание, общей площадью 62,8 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО1, согласно сведений содержащихся в техническом плане от 26.02.2024 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суд является основанием для Управления Росреестра для учета изменений характеристик в отношении объекта с кадастровым номером №, а также основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, общей площадью 63,0 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО3 и на здание, общей площадью 62,8 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО1, согласно сведений, содержащихся в техническом плане от 26.02.2024 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк