Решение № 2-106/2017 2-106/2017(2-3367/2016;)~М-3071/2016 2-3367/2016 М-3071/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-106/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО21

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на строения,

по встречному иску ФИО3 к ФИО6 ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО4, <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, прекращении права собственности, перераспределении долей в жилых домах и строениях,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 14/64 доли на жилой дом лит. «А», общей площадью 82.1 кв.м., в т.ч. жилой 62,7 кв.м., жилой дом лит. «Б», общей площадью 57,2 кв.м., в т.ч. жилой 48,5 кв.м., летнюю кухню литер «Р», общей площадью 27,2 кв.м., сарай литер «Ш» площадью 22,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на основании Железнодорожного районного суда <адрес> ей на праве собственности принадлежит целый жилой дом литер «Э», который состоит из следующих помещений: кухня 31 площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,2 кв.м., холодного коридора 4х площадью 1,3 кв.м. <адрес> 22 кв.м., в том числе жилая площадь 11,7 кв.м., вспомогательная 10,3 кв.м. В 2006 с целью создания дополнительных удобств собственными силами и за счет собственных средств она возвела жилой дом лит. «Э», общей площадью 22 кв.м., на который за ней признано право собственности, который стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Совладельцами истца, согласно справки о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП являются: ФИО7 – 3/64 д., ФИО8 – 1/64 д., ФИО2 – 3/64 д., ФИО1 – 2/32 д., ФИО9 – 1/64 д., ФИО11 – 10/96 д., ФИО5 – 18/96 д., ФИО3 – 29/96д. Площадь капитальных строений, находящихся в общей долевой собственности слагается из площадей лит. «А», лит. «Б», лит. «Р», лит. «Ш» и составляет 188,8 кв.м. истице с учетом лит. «Э» принадлежит 63,3 кв.м. остальные совладельцы пользуются домами лит. «А» и лит. «Б». Доли в земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с площадью капитальных строений приходящихся на доли собственников домовладения составят: - ФИО6, - 30/100 д., - ФИО5 – 16/100 д., - ФИО11 – 9/100 д., ФИО1 (быв. ФИО20) Н.А. – 5/100 д., ФИО7 – 5/100 д., - ФИО8 – 2/100 д., - ФИО2 – 4/100 д., - ФИО9 – 2/100 д., - ФИО3 – 27/100 д. между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и жилыми домами по адресу: <адрес>. земельный участок общей площадью 495 кв.м. находится в совместном пользовании сторон. Земельный участок сформирован и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 61:44:0062373:256. Истица просит суд перераспределить доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 496 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками следующим образом: ФИО6 – 30/100 доли, ФИО5 – 16/100 доли, ФИО11 – 9/100 доли, ФИО1 (ФИО20) Н.А. – 5/100 доли, ФИО7 – 5/100 доли, ФИО8 – 2/100 доли, ФИО15 – 2/100 доли, ФИО2 – 4/100 доли, ФИО9 – 2/100 доли, ФИО3 – 27/100 доли.

В ходе судебного разбирательства судом было принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истица просит суд перераспределить доли в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с площадью капитальных строений приходящихся на доли собственников домовладений следующим образом: ФИО6 – 30/100 доли, ФИО5 – 16/100 доли, ФИО11 – 9/100 доли, ФИО1 (ФИО20) Н.А. – 5/100 доли, ФИО7 – 5/100 доли, ФИО8 – 2/100 доли, ФИО15 – 2/100 доли, ФИО2 – 4/100 доли, ФИО9 – 2/100 доли, ФИО3 – 27/100 доли.

В свою очередь ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что она является собственником 29/96 долей в праве общей долевой собственности в домовладении на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ФИО3 и ФИО5 (наследодателем) ФИО10 в 2006 была произведена реконструкция жилого дома литер «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9, п/А(Ш)», которая заключается в перепланировке и пристройке новых комнат, переоборудовании сарая литер «Ш» в жилое помещение. Реконструкция заключается: - помещение № – первого этажа: в разборке наружной стены пристройки литер «а» и внутренней перегородки, возведении новой наружной стены пристройки литер «а», с установкой оконного и дверного блоков, возведении перегородки внутри пристройки литер «а» установкой дверного блока, возведении перегородки в жилой комнате №; - помещение № – первого этажа: в возведении перегородки внутри пристройки литер «а1»с установкой дверного блока; - помещение № – первого этажа: в демонтаже ступеней, закладки оконных и дверных проемов, демонтаже перегородки в холодном коридоре на 2-м этаже и возведении новой перегородки с установкой дверного блока, переоборудовании сарая литер «Ш» в жилое помещение с устройством в нем кухни № и санузла №, с устройством новых вентканалов и подведении коммуникаций, возведение пристройки литер «а7» - деревянной лестницы с первого на второй этаж, возведении пристройки литер «а6» на 2-м этаже, с установкой оконных блоков; - в уточнении линейных размеров и перерасчет площадей помещений жилого дома литер «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9, п/А(Ш)». Таким образом, возведение новых пристроек первого и второго этажа указанного жилого дома, переоборудование сарая литер «Ш» в жилое помещение привело к изменению объекта права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. <адрес> жилого дома после реконструкции составляет 134,4 кв.м., в том числе жилая 72,9 кв.м. Вышеуказанным жилым домом пользуются ФИО3, ФИО10, наследник ФИО11 – ее сын ФИО5 Согласно заключению о результатах исследования ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-ДС от ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции реконструированного жилого дома литер «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9, п/А(Ш)» и пристроенных помещений соответствует строительным и иным нормам и правилам. В целях легализации и рассмотрения вопроса узаконения реконструированного жилого дома истица обратилась в <адрес>. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ истице было рекомендовано обратиться в судебные органы в порядке, установленном законодательством. Истица по встречному иску просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1 (Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9,п/А(Ш)» расположенный в <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, состоящим из помещений: помещение №-го этажа: № жилая комната 20,9 кв.м., №х кладовая – 2,0 кв.м., №х коридор – 6,7 кв.м.; помещение №-го этажа: № жилая комната 10,0 кв.м., № кухня – 7,5 кв.м., №х коридор – 3,2 кв.м., кладовая 10х – 3,0 кв.м.; помещение №-го этажа: № коридор – 4,1 кв.м., № санузел – 5,0 кв.м., № кухня – 10,9 кв.м., 2-го этажа: № жилая комната – 12,0 кв.м., № жилая комната – 6,4 кв.м., № жилая комната – 9,0 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 5,4 кв.м., № коридор – 8,8 кв.м., № кладовая 4,9 кв.м., общей площадью 134,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,9 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности в реконструированном жилом доме «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9,п/А(Ш)», расположенном в <адрес> право собственности в помещении №: помещения №№,6,7 1-го этажа, помещения №№,6,7 2-го этажа общей площадью 39,9 кв.м. Перераспределить доли всех собственников в праве общей долевой собственности в строениях и сооружениях в результате реконструкции жилого дома «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9,п/А(Ш)».

В ходе судебного заседания судом принято заявление об уточнении встречного иска, согласно которому истица по встречному иску просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9,п/А(Ш)» расположенный в <адрес> по адресу: ул. дальневосточная, 21 в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящим из помещений: помещение №-го этажа: № жилая комната – 20,9 кв.м., №х – кладовая – 2,0 кв.м., №х коридор – 6,7 кв.м., помещение №-го этажа: № жилая комната – 10,0 кв.м., № кухня – 7.5 кв.м., №х коридор – 3,2 кв.м., кладовая 10х – 3,0 кв.м., помещение №-го этажа: № коридор – 4,1 кв.м., № санузел – 5,0 кв.м., № кухня – 10,9 кв.м., 2-го этажа: № жилая комната – 12,0 кв.м., № жилая комната – 6.4 кв.м., № жилая комната – 9,0 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 5,4 кв.м., № коридор – 8,8 кв.м., № кладовая – 4,9 кв.м., общей площадью 134,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 72,9 кв.м. Перераспределить доли всех собственников в праве общей долевой собственности в строениях и сооружениях в результате реконструкции жилого дома «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9,п/А(Ш)», следующим образом: - ФИО3 – 390/1000 доли, - ФИО10 – 165/1000 доли, - ФИО6 – 191/1000 доли, - ФИО11 – 91/1000 доли, - ФИО16 – 55/1000 доли, - ФИО7 – 40/1000 доли, - ФИО8 – 14/1000 доли, - ФИО2 – 40/1000 доли, - ФИО9 – 14/1000 доли. прекратить право на сарай литер «Ш» площадью 22,3 кв.м.

В судебном заседании представители истца ФИО6 – ФИО17, ФИО18, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальный иск поддержали, просили его удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО19, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения первоначального иска в части перераспределения долей в праве собственности на строения, встречные исковые требования поддержала.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались заказной корреспонденцией.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 22 кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом площадью 82,1 кв.м., в т.ч. жилой 62,7 кв.м., литер А, этажность 2, жилой дом площадью 57,2 кв.м., в т.ч. жилой 48.5 кв.м., литер Б, этажность 1, летняя кухня площадью 27.2 кв.м., литер Р, этажность 1, сарай площадью 22,3 кв.м. литер Ш, этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: ФИО7 – 3/64 доли, ФИО8 – 1/64 доли, ФИО2 – 3/64 доли, ФИО1 – 2/32 доли, ФИО9 – 1/64 доли, ФИО11 – 10/96 доли, ФИО5 – 18/96 доли, ФИО3 – 29/96 доли.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и справкой МУПТИ и ОН <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий ФИО3 и ФИО5 (наследодателем) ФИО10 в 2006 была произведена реконструкция жилого дома литер «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9, п/А(Ш)», которая заключается в перепланировке и пристройке новых комнат, переоборудовании сарая литер «Ш» в жилое помещение. Реконструкция заключается: - помещение № – первого этажа: в разборке наружной стены пристройки литер «а» и внутренней перегородки, возведении новой наружной стены пристройки литер «а», с установкой оконного и дверного блоков, возведении перегородки внутри пристройки литер «а» установкой дверного блока, возведении перегородки в жилой комнате №; - помещение № – первого этажа: в возведении перегородки внутри пристройки литер «а1»с установкой дверного блока; - помещение № – первого этажа: в демонтаже ступеней, закладки оконных и дверных проемов, демонтаже перегородки в холодном коридоре на 2-м этаже и возведении новой перегородки с установкой дверного блока, переоборудовании сарая литер «Ш» в жилое помещение с устройством в нем кухни № и санузла №, с устройством новых вентканалов и подведении коммуникаций, возведение пристройки литер «а7» - деревянной лестницы с первого на второй этаж, возведении пристройки литер «а6» на 2-м этаже, с установкой оконных блоков; - в уточнении линейных размеров и перерасчет площадей помещений жилого дома литер «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9, п/А(Ш)».

На обращение ФИО3 в <адрес>, заявителю было рекомендовано обратиться в судебные органы.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-ДС от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии соответствует нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Проведенное исследование подтверждает обеспечение минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «технический регламент безопасности зданий и сооружений», а именно: - механической безопасности, - пожарной безопасности, - безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, - безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, - безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, - доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, - энергетической эффективности зданий и сооружений, - безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.п. 26,28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Таким образом, судом установлено, что собственниками строений при проведении работ по реконструкции жилого дома не нарушено разрешенное использование находящегося в их пользовании земельного участка, заключением о результатах исследования ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-ДС от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие жилого дома в реконструированном состоянии требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, а также не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома литер «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9, п/А(Ш)» по <адрес> в реконструированном состоянии.

При этом, поскольку сарай литер «Ш» переоборудован в ходе проведенной реконструкции, то в силу ст. 235 ГК РФ право собственности на данное строение подлежит прекращению.

В соответствии с п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, дои всех участников долевой собственности в строениях и сооружениях домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции жилого дома лит. «А», осуществленной собственниками ФИО3, ФИО10, ФИО11 за собственные средства, а также признания права собственности на жилой дом лит. «Э» за ФИО6, перераспределятся следующим образом: - ФИО6 – 191/1000 доли, - ФИО10 – 165/1000 доли, ФИО11 – 91/1000 доли, ФИО1 (быв. ФИО20) – 55/1000 доли, ФИО7 – 40/1000 доли, ФИО8 – 14/1000 доли, ФИО2 – 40/1000 доли, ФИО9 – 14/1000 доли, ФИО3 – 390/1000 доли.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение экспертов, поскольку стороны своих возражений относительно выводов экспертов не заявили.

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении встречного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9,п/А(Ш)» расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, состоящим из помещений: помещение №-го этажа: № жилая комната – 20,9 кв.м., №х – кладовая – 2,0 кв.м., №х коридор – 6,7 кв.м., помещение №-го этажа: № жилая комната – 10,0 кв.м., № кухня – 7,5 кв.м., №х коридор – 3,2 кв.м., кладовая 10х – 3,0 кв.м., помещение №-го этажа: № коридор – 4,1 кв.м., № санузел – 5,0 кв.м., № кухня – 10,9 кв.м., 2-го этажа: № жилая комната – 12,0 кв.м., № жилая комната – 6.4 кв.м., № жилая комната – 9,0 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 5,4 кв.м., № коридор – 8,8 кв.м., № кладовая – 4,9 кв.м., общей площадью 134,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 72,9 кв.м.

Перераспределить доли всех собственников в праве общей долевой собственности в строениях и сооружениях в результате реконструкции жилого дома «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9,п/А(Ш)», расположенного по <адрес> в <адрес> следующим образом: ФИО3 – 390/1000 доли, ФИО10 – 165/1000 доли, ФИО6 – 191/1000 доли, ФИО11 – 91/1000 доли, ФИО1 – 55/1000 доли, ФИО7 – 40/1000 доли, ФИО8 – 14/1000 доли, ФИО2 – 40/1000 доли, ФИО9 – 14/1000 доли.

Прекратить право общей долевой собственности собственников на сарай литер «Ш» площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.