Решение № 2-10039/2019 2-2525/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-10039/2019

78RS0015-01-2019-008116-20

Дело № 2-2525/2020 13 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О. В.,

при секретаре Абдурахимове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Невский районный суд <адрес> с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000руб. 00коп., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 925 000руб.00коп., процентов за пользование займом в размере 15% ежемесячно за период со ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 100 000руб., а также обращения взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № площадью 547 кв.м., по адресу <адрес> с установлением его начальной продажной стоимости на торгах в размере 651 542рубля.

В обосновании требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 к ФИО3 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества на сумму 250 000рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. Договора за пользование суммой займа заёмщик выплачивает ежемесячно проценты в размере 15% от суммы займа, что соответствует сумме денежных средств в размере 37 500 рублей в месяц. Проценты за пользование займом составляют 180% годовых. Оплата процентов производится в течении срока действия договора в размере 5% от суммы займа, что составляет 12 500руб. По условиям договора также предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком-залогодателем обязательства по возврату займа в срок, указанный в п.п.1 Договора, последний обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Кроме того, в обеспечение обязательств по Договору займа, между сторонами был заключен договор ипотеки, предметом которого является земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ненадлежащим образом исполнят обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 000 рублей – сумма займа, 925 000 рублей – проценты за пользование займом, 100 000 рублей – пени за просрочку исполнения обязательств.

Поскольку в досудебном порядке разрешить спор не предоставляется возможным, Истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

Определением невского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 передано по подсудности во Всеволожский городской суд для рассмотрения по существу.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения по иску не предоставил, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставил, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, поскольку на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике.

В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд считает судебную повестку ему доставленной, что позволяет суду на основании ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа.

При этом факт передачи денег по договору займа может подтверждаться как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 к ФИО3 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества на сумму 250 000рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Договора за пользование суммой займа заёмщик выплачивает ежемесячно проценты в размере 15% от суммы займа, что соответствует сумме денежных средств в размере 37 500 рублей в месяц. Проценты за пользование займом составляют 180% годовых. Оплата процентов производится в течении срока действия договора в размере 5% от суммы займа, что составляет 12 500руб.

По условиям договора также предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком-залогодателем обязательства по возврату займа в срок, указанный в п.п.1 Договора, последний обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Кроме того, в обеспечение обязательств по Договору займа, между сторонами был заключен договор ипотеки, предметом которого является земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНт «Педиатр» 3я линия, уч.4.

Факт передачи денежных средств подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской ФИО3, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6

Из материалов дела следует, что Ответчик ненадлежащим образом исполнят обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 000 рублей – сумма займа, 925 000 рублей – проценты за пользование займом, 100 000 рублей – пени за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчик доказательств, подтверждающих факт исполнения своих обязательств по договору займа перед истцом, не представил, расчет взыскиваемой суммы им не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения закреплены в статье 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по договору займа, которое послужило основанием для взыскания всей суммы задолженности, а также отсутствие обстоятельств, которые в соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствуют обращению взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 651 542 руб., определенной соглашением сторон.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 14 875 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 925 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 100 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № площадью 547кв.м., расположенный по адресу <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости - 651 542 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.