Решение № 2-179/2019 2-179/2019~М-142/2019 М-142/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-179/2019

Дело № 2-179/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семерикова И.Г.

при секретаре Третьяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

08 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш., в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На момент заключения договора указанная квартира находилась в единоличной собственности Ш., которому квартира принадлежала на основании договора передачи в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составила <данные изъяты> рублей, уплаченных в полном объеме ФИО1 до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом <адрес> В., подписан сторонами в присутствии нотариуса, при этом личность сторон, их дееспособность, принадлежность отчуждаемой квартиры Ш. были проверены, договор нотариусом был прочитан вслух, полномочия представителя ФИО2 были проверены.

В настоящее время истец не может зарегистрировать договор в установленном законом порядке, так как Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником Ш. является его дочь ФИО2

При жизни Ш. выразил свою волю на заключение договора по отчуждению принадлежащей ему квартиры, договор был заключен в письменной форме, в установленном законом порядке, расчет по договору произведен полностью, договор не оспорен.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на иске, пояснил, что в <адрес> он проживает, несет расходы по ее содержанию, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Исковые требования уточнил, просит зарегистрировать переход права без государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна с удовлетворением исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовал письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1, ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и Г.А.АБ. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 купил у Ш. указанную квартиру за <данные изъяты>, договор удостоверен нотариусом <адрес> В., подписан сторонами, личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Ш. нотариусом были проверены, договор нотариусом был прочитан вслух, полномочия представителя продавца ФИО2 были проверены (л.д.12,13,16).

Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Согласно справке БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено В., нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, в БТИ поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в <адрес>, присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, квартира имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.10).

Согласно справке ООО УК «на Волынова», ПАО «Кузбассэнергосбыт» ФИО1 не имеет задолженности по квартирной плате и оплате за электроэнергию (л.д.7,8).

При указанных обстоятельствах судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и ФИО1 в письменной форме, то есть в установленном законом порядке, был заключен договор купли-продажи квартиры, расчет по договору ФИО1 был произведен полностью в сумме <данные изъяты>, договор не оспорен и не признан незаключенным или недействительным.

Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является дочь ФИО2, ответчица по делу, которая против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.27).

Каких-либо правопритязаний на <адрес>, расположенную в <адрес> со стороны наследницы умершего – ФИО2 нет.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, имущество по договору передано продавцом Ш. покупателю ФИО1, однако переход права собственности к ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрирован в ЕГРП, Ш. умер, в связи с чем зарегистрировать в настоящее время договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру к ФИО1 не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности без государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Семерикова И.Г. В окончательной форме решение изготовлено 13.05.2019.

Судья: Семерикова И.Г.