Решение № 2-1051/2017 2-1051/2019 2-1051/2019~М-545/2019 М-545/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1051/2017

Строка отчета: 2.132 Дело № 2-1051/2017

УИД 32RS0003-01-2019-001042-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь, на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО7 (продавец) и ФИО8, ФИО5, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., и жилого бревенчатого дома, площадью 56,3 кв.м., расположенных в <адрес>. Земельный участок и жилой дом были фактически переданы по акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 На момент его смерти объект недвижимости – вышеуказанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и на него оформлено право собственности.

В настоящее время, согласно данным выписки из ЕГРН, собственниками жилого дома являются ФИО3, ФИО9, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес>

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, до настоящего времени правообладателем спорного земельного участка значится ФИО7

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истцы просят суд признать:

- за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

- за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления истцов с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в иске.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства - в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, ФИО8, ФИО5, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели у ФИО7 в равных долях земельный участок, площадью 800 кв.м., и расположенный на нем бревенчатый дом, площадью 56,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

14.03.2015 ФИО9 вступила в зарегистрированный брак с ФИО11, после заключения брака ей присвоена фамилия «Протасова», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака V-МЮ №, выданного Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г.Москвы 14.03.2015.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО8 являются его дети - ФИО3 и ФИО6, его родители - мать ФИО12, отец ФИО13, супруга – ФИО5, что подтверждено материалами наследственного дела 59/2016. В свою очередь ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО5 отказались от наследства. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указанный жилой принадлежит ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО14 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/4 доля в праве общей долевой собственности).

При этом в ЕГРН актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. В раздел «Особые отметки» внесены сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, а именно сведения о правах ФИО7 на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Пунктом 1 ст.1181 ГК РФ установлено, что принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 549 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора от 28.07.1999) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора от 28.07.1999) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора от 28.07.1999) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 ст.165 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора от 28.07.1999) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что ФИО8 и ФИО5, действующая за себя и имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО9, приобрели недвижимое имущество (земельный участок и расположенный на нем жилой бревенчатый дом) у ответчика на основании договора купли-продажи от 28.07.1999 года. При этом обстоятельств, которые свидетельствовали бы о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи, в соответствии с требованиями ст.ст. 166 и 168 ГК РФ не установлено. Форма данного договора соответствует п.2 ст.434 и ст. 550 ГК РФ. Существенные условия договора, включая предмет и цену недвижимости, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре определены. Законность заключения этого договора в установленном порядке не оспаривалась. Продавцом исполнены обязанности по передаче, покупателями – по оплате приобретенного объекта недвижимости. Переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью ФИО8

Кроме того, суд учитывает также принцип единства судьбы земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, и то обстоятельство, что истцы, являются собственниками жилого дома и в силу закона имеют право на использование земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером №

Решение является основанием для регистрации за ФИО3, ФИО5, ФИО6 права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение составлено 26 июня 2019 года.