Решение № 2-1133/2019 2-1133/2019~М-545/2019 М-545/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-1133/2019

Гражданское дело № 2-1133/2019 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферовой Марины Вячеславовны к Самсонкину Александру Сергеевичу о расторжении договора социального найма, освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Алферова М.В. обратилась в суд к Самсонкину А.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения от 02.08.2018 г., освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 45000 руб., задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с августа 2018 г. по январь 2019 г. в размере 23031,67 руб., судебные расходы в размере 300 руб.

В обоснование иска указав, что она является собственником указанной выше квартиры. 02.08.2018 г. между ней и Самсонкиным А.С. был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, с ежемесячной платой в размере 9000 руб.

Поскольку ответчик не оплачивал коммунальные услуги и плату за найм квартиры, образовалась задолженность. В связи с тем, что ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, она обратилась в суд с данными требованиями.

Истец Алферова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет Сорокина Г.П.

Представитель истца Сорокина Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Самсонкин А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, откуда были возвращены конверты с извещением и отметкой об истечении срока хранения.

Суд, при отсутствии возражений представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что Алферова М.В. является собственником квартиры № 42 дома 41 по ул.Магистральной г.Тамбова, что подтверждается выпиской государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

02.08.2018 г. между Алферовой М.В. и Самсонкиным А.С. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> с мебелью: кухонный гарнитур во временное возмездное владение и пользование для проживания арендатора.

Согласно п.1.3 договора, срок аренды жилого помещения устанавливается с 02 августа 2018 г. по 02 июля 2019 г.

По условиям данного договора, ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 9000 руб. и плата коммунальных платежей отдельно по квитанциям. Денежные средства передаются Арендодателю наличными деньгами. Платы за аренду жилого помещения производится наличными деньгами арендодателю ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца авансовым платежом. Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. Оплату коммунальных платежей, кабельного телевидения, Интернет осуществляет арендодатель самостоятельно.

Как установлено в судебном заседании Самсонкин А.С. выехал из указанной квартиры 02.02.2019 г.

Таким образом, договор аренды жилого помещения от 02.08.2018 г. фактически расторгнут 02.02.2019 г.

Однако, с момента заключения договора Самсонкин А.С. не оплачивал найм квартиры и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность.

Данный факт подтверждается копией расписки, написанной Самсонкиным А.С. 12.01.2019 г., в которой он обязуется вернуть в течение января 2018 г. долг за квартиру и коммунальные платежи с августа 2018 г. за каждый месяц неуплаты.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по договору найма с 02.08.2018 г. по 02.02.2019 г. составляет 45000 руб.

Поскольку Самсонкин А.С., как сторона договора аренды жилого помещения не исполнил своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика за период с даты заключения договора (02.08.2018 г.) по дату фактического расторжения договора (02.02.2019 г.) в размере 45000 руб.

Как указано выше, за период с августа 2018 г. по январь 2019 г. Самсонкин А.С. проживал в указанной квартире и пользовался коммунальными услугами по договору аренды жилого помещения.

Однако, коммунальные услуги ответчик не оплачивал, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 23031,67 руб., в том числе взносы на капитальный ремонт. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам подлежат частичному удовлетворению, исключив взносы на капитальный ремонт и взыскав с ответчика сумму 19594 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с Самсонкина А.С. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2138 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 45000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19594 рубля, судебные расходы в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2138 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2019 года.

Судья: Дьякова С.А.