Решение № 2-2957/2025 2-2957/2025~М-1339/2025 М-1339/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2957/2025

Дело № 2-2957/2025

УИД: 03RS0017-01-202002769-78

Категория дела 2.179


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Аглиуллиной И.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГРУППА КОМПАНИЙ – СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГРУППА КОМПАНИЙ – СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП» (далее по тексту – ООО «СЗ ГК– СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП», ответчик) о защите прав потребителя, в обоснование своих требований указав, что является собственником квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Застройщиком данного жилого дома является ответчик. В ходе эксплуатации выяснилось, что качество переданного объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Истец обратился к эксперту для определения дефектов выполненных строительно – монтажных работ и стоимости их устранения. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков, а также стоимости услуг по проведению экспертизы. Ответчик данное требование оставил без удовлетворения.

С учетом уточненных требований истец просит суд взыскать с ответчика СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 174 474 руб., стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 35 000 руб., стоимость представительских расходов в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «СЗ ГК– СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП», в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом, представителем ответчика в суд представлены письменные возражения на иск.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5, 5.1, 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

При этом, применение к сложившимся между истцами и ответчиком правоотношений положение ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и определении порога ответственности застройщика в размере не более 3% от цены договора, суд находит обоснованными.

В силу указанной нормы права (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ ГК– СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была передана по акту приема-передачи.

Обязательства участником долевого строительства исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме и сроки, предусмотренные договором.

При обследовании выполненных работ в квартире отделочных и иных работ, были выявлены следующие несоответствия требованиям нормативной документации, а именно:

1. Отклонение конструкции (ПВХ) от вертикали

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»

Пункт Г.6 Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия

5.2.4 Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия

2. Отклонение конструкций ПВХ от прямолинейности

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей

5.2.3. Рамочные элементы оконных блоков и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины на любом участке элемента окна

3. Отсутствует центральный стекло несущий горизонтальный ригель

ГОСТ Р 56926-2016 КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

5.3.2.5 Заполнение нижнего экрана панорамного остекления допускается выполнять в любом варианте, технологически возможном для применяемой стеклонесущей профильной системы, при этом должна быть обеспечена невозможность выпадения человека наружу при соблюдении следующих требований:б) высоту нижнего экрана панорамного остекления принимают равной 1200 мм от уровня перекрытия согласно требованиям СП 54.13330. На этой высоте в рамной конструкции должен быть предусмотрен основной горизонтальный ригель профильной системы (основной стеклонесущий ригель), рассчитанный на сочетание нагрузки от ветра и собственного веса стекла.

4. Стяжка пола при проверке двухметровой рейкой имеет отклонения от плоскости более 2 мм

СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

Табл. 8.15 Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий (кроме ламинированных напольных покрытий и покрытий из инженерной доски) и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит – не более 2 мм.

5. В ходе проведения осмотра был произведён отбор образца стяжки пола

По результатам лабораторных исследований прочность стяжки на сжатие составляет 6,73 МПА

СП 29.13330.2011 «Полы»

Пункт 8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизолирующему слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа

6. Отсутствует гидроизоляция в мокрых помещениях

СП 29.13330.2011 «Полы»

7.1 Гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол

7. Трещины в стяжке пола

СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

Табл. 8.13 Основание должно быть плотным и прочным. Не допускается наличие трещин, отслоений и пыления

8. Радиаторы отопления установлены с отклонением от вертикали

СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий

6.4.8 Отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) на кронштейнах или подставках, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией.

9. Волнистость входной металлической более 0,5 мм

ГОСТ 31173-2016 БЛОКИ ДВЕРНЫЕ СТАЛЬНЫЕ Технические условия

5.4.3 Поверхности стальных элементов коробок и полотен не должны иметь трещин, механических повреждений, раковин, искривлений, ржавчины. На лицевых поверхностях стальных элементов допускаются незначительные местные углубления, риски, волнистость глубиной до 0.5 мм, не снижающие функциональных свойств и качества изделий.

10. Отклонение входной двери от вертикали

ГОСТ 31173-2016 БЛОКИ ДВЕРНЫЕ СТАЛЬНЫЕ Технические условия

Г.б Дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1.5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. В случав если противоположные профили отклонены в разные стороны (скручивание коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм

11. Отсутствует маркировка входной металлической двери

ГОСТ 31173-2016 БЛОКИ ДВЕРНЫЕ СТАЛЬНЫЕ Технические условия

5.7.4 Каждый дверной блок маркируют этикеткой с указанием наименования предприятия-изготовителя. типа, условного обозначения изделия с указанием класса прочности, даты его изготовления и/или номера заказа, знака (штампа), подтверждающего приемку изделия службой технического контроля. Маркировка изделий должна отражать фактические требования к типу дверей, указанных в заказе. а также возможность проведения идентификации в целях установления подлинности изготовления, указанные производителем.

12. Не выполнена тепловая изоляция трубопроводов водяного отопления

СП 344.1325800.2017 «Свод правил. Системы водоснабжения и отопления зданий внутренние с использованием труб из "сшитого" полиэтилена. Правила проектирования и монтажа»

Пункт 4.11 Тепловую изоляцию на холодных и горячих водопроводах и трубопроводах водяного отопления из труб из ПЭ-С следует предусматривать для: предупреждения ожогов; обеспечения потерь теплоты менее допустимых; исключения конденсации влаги; исключения замерзания воды (теплоносителя) в трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых помещениях или в искусственно охлаждаемых помещениях; обеспечения взрывопожаробезопасности. Температура поверхности тепловой изоляции не должна превышать 40 °C. Теплоизоляционные конструкции следует предусматривать согласно СП 61.13330. Подводки/разводки к санитарнотехническим и отопительным приборам допускается не изолировать.

СП 60.13330.2020 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003»

Пункт 14.6 Прокладку трубопроводов из полимерных труб следует предусматривать скрытой: в подготовке пола (в теплоизоляции или гофротрубе), за плинтусами и экранами, в штрабах, шахтах и каналах. При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать возможность доступа к местам расположения разборных соединений и арматуры. Открытая прокладка полимерных трубопроводов допускается в местах, где исключается механическое и термическое повреждение труб, а также прямое воздействие на них ультрафиолетового излучения. При напольном отоплении полимерные трубы следует прокладывать без гофротрубы. В системах с полимерными трубами следует применять соединительные детали и фитинги одного изготовителя. Пункт 14.7 Полимерные трубы следует прокладывать в защитных футлярах из негорючих материалов в местах возможного механического повреждения (под порогами, на стыках плит перекрытий, в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок и т.п.). Не допускается прокладывать трубы из полимерных материалов в помещениях категории Г, а также в помещениях с источниками тепловых излучений с температурой поверхности более 150 °C.

СП 60.13330.2016 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003»

Пункт 6.3.5 Прокладку трубопроводов из полимерных труб следует предусматривать скрытой: в подготовке пола (в теплоизоляции или гофротрубе), за плинтусами и экранами, в штрабах, шахтах и каналах. При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Полимерные трубы прокладывают в гофротрубе, в местах возможного механического повреждения (под порогами, в местах выхода пола, на стыках плит перекрытий).

СП 41-102-98 «Система нормативных документов в строительстве. Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб»

Пункт 3.3 Прокладка труб систем отопления должна предусматриваться скрытой в плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах. Допускается открытая прокладка в местах, где исключается их механическое и термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения. Способ прокладки трубопроводов должен обеспечивать возможность замены их при ремонте. Замоноличивание труб (без кожуха) в строительные конструкции допускается в зданиях со сроком службы менее 20 лет при расчетном сроке службы труб 40 лет и более. При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать доступ при ремонте в места расположения разборных соединений и арматуры.

13. Отклонение стен от вертикали

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

таблица 7.4.

Контролируемый параметр

Предельное отклонение

Контроль (метод, объем)

Простая штукатурка

Отклонение от вертикали

Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м2

Отклонение по горизонтали

Не более 3 мм на 1 м

Неровности поверхности плавного очертания

На площади 4 м2 не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент

Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали

Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м2

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения

Не более 10 мм на весь элемент

Отклонение ширины откоса от проектной

Не более 5 мм

Улучшенная штукатурка

Отклонение от вертикали

Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2

Отклонение по горизонтали

Не более 3 мм на 1 м

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2

Неровности поверхности плавного очертания

Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм

Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали

На площади 4 м2 не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения

Не более 7 мм на весь элемент

Отклонение ширины откоса от проектной

Не более 3 мм

Высококачественная штукатурка

Отклонение от вертикали

Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2

Отклонение по горизонтали

Не более 1 мм на 1 м

Неровности поверхности плавного очертания

Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм

Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали

На площади 4 м2 не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины

Не более 4 мм на весь элемент

13. Деформация стен помещений

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

Таблица 7.5 - Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия

14. Отслаивание шпаклевки при простукивании

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

Таблица 7.2 - Требования к проверке и подготовке основания перед началом производства штукатурных работ

15. Трещины в плитах перекрытиях

"СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87"

Приложение Х На бетонных поверхностях не допускаются: - участки неуплотненного бетона; жировые пятна и пятна ржавчины (кроме поверхностей класса А7);- обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки;- обнажение стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки;- трещины шириной раскрытия, указываемой проектной организацией (рекомендуемое значение 0,1 мм для конструкций без защиты от атмосферных осадков, 0,2 мм - в помещении); - раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса:

16. Промерзание стен

СП 50.13330.2012 СВОД ПРАВИЛ ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003

Таблица 5 - Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции

Следовательно, из приведенного исследования следует, что качество строительных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не соответствуют предъявляемым законодательством РФ нормативным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию в адрес ответчика с требованием произвести соразмерное уменьшение цены договора на сумму стоимости устранения недостатков квартиры, которая ответчиком получена и оставлена без удовлетворения.

Проверяя доводы на предмет наличия недостатков в спорной квартире определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт».

Из заключения эксперта № ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» ФИО2 следует, что качество работ, выполненных в квартире № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> обязательным нормативным требованиям, требованиям строительных норм и правил, проектной документации, по условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует.

Имеются недостатки в гостиной комнате:

-прочность стяжки пола, согласно результатам, полученным при проведении не разрушающего метода контроля составляет: от от 7,2 до 20,3 Мпа в помещениях №1,3,4,5,6,7, что не соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;

-отклонение от вертикали отопительных приборов составляет до 4 мм в помещении №1, что не соответствует СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01.85 «Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий»;

-отклонение входной двери от вертикали составляет до 3 мм на 1, что не соответствует ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

-отсутствует изоляция на трубопроводах систем горячего и холодного водоснабжения в помещениях № 5,6, что не соответствует СП 71.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

-отклонение от вертикали смонтированного оконного блока составляет 2 мм на 1 в помещении №3, что не соответствует ГОСТ 20971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

-на поверхности плиты перекрытия в помещении №1 выявлено наличие трещины, что не соответствует СП 71.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

Выявленные дефекты и недостатки возникли по причине некачественного выполнения строительно-монтажных работ (нарушения технологии при производстве строительных работ и не достаточном строительном контроле).

Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 174 474 руб.

Из анализа состава ремонтных работ следует, что гипотетически в результате устранения подтвержденных недостатков жилого помещения в квартире № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> годные остатки отсутствуют.

Судебная экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.

Выводы судебного эксперта о том, что качество работ, выполненных в квартире, не соответствует нормативным требованиям, являются конкретными, не носят предположительного характера, и подкреплены проведенным экспертом исследованием объекта. Данные выводы сделаны лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим длительный стаж экспертной работы, сомнений в компетенции, а равно объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять указанное заключение эксперта № ООО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» ФИО2 в качестве надлежащего, относимого и допустимого доказательства по делу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика общей стоимости расходов на устранение недостатков согласно результатам судебной экспертизы в размере 174 474 руб.

Согласно п. 2.2. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 4 882 060 руб.

Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 146 461, 80 руб. (из расчета: 4 882 060 руб. *3%).

На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере 146 461, 80 руб. в переделах трех процентов от цены договора.

Расходы ФИО1 по экспертизе в размере 35 000 руб. подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что указанные расходы истец понес вынужденно, поскольку ответчик, несмотря на претензии истца об устранении недостатков в квартире, возврате денежных средств, необходимых для устранения недостатков, недостатки не устранил, понесенные расходы в размере 35 000 руб. подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд при определении размера компенсации морального вреда, принимает во внимание степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, и считает, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 1 000 руб.

Сторона, в пользу которой состоялось решение суда, на основании п.1 ст.98, п.1 ст.100 ГПК РФ приобретает право требования возмещения понесенных судебных расходов, в том числе в разумных пределах на оплату услуг представителя, соответственно на сторону, против которой состоялось решение суда, возложено обязательство возместить данные расходы.

Учитывая, что решение суда частично состоялось в пользу ФИО1 следовательно, имеются правовые основания для взыскания в его пользу судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом требований статьи 100 ГПК РФ, принимая во внимание: характер и сложность спора; количество времени, затраченное представителем истца; объем оказанных юридических услуг – составление претензии, составление искового заявления; требования разумности и справедливости, суд признает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Согласно заявлению ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы, стоимость экспертизы составила 86 800 руб. Согласно определению суда, вопрос о расходах на экспертизу оставлен открытым до вынесения решения по существу заявленных требований. В связи с этим, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, взысканию пропорционально с ответчика в пользу ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» подлежат расходы на проведение экспертизы в размере 72 912 руб. С учетом частичного удовлетворения судом исковых требований истца, с ФИО1 в пользу ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 13 888 руб., пропорционально размеру неудовлетворенных судом исковых требований (16%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5 413 руб., от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГРУППА КОМПАНИЙ – СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГРУППА КОМПАНИЙ – СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: № №) стоимость устранения недостатков в размере 146 461, 80 руб., стоимость расходов на проведение независимой экспертизы в размере 35 000 руб., моральный вред в размере 1 000 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГРУППА КОМПАНИЙ – СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП» (ИНН <***>) в доход местного бюджета – городского округа г.Стерлитамак государственную пошлину в размере 5 413 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГРУППА КОМПАНИЙ – СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП» (ИНН <***>) в пользу ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» расходы на проведение экспертизы в размере 72 912 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: № №) в пользу ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» расходы на проведение экспертизы в размере 13 888 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Фархутдинова А.Г.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.08.2025 г.