Решение № 2-582/2018 2-582/2018 ~ М-552/2018 М-552/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-582/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Жуковой В.С.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО4 по доверенности и по ордеру адвоката Рытенко В.В., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-582/2018 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что она проживает в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный дом в соответствии с постановлением Главы администрации Черняевского сельского совета №25 от 29.07.1994 зарегистрирован на праве частной собственности за ФИО1

ФИО1 продала <адрес> ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от 03.06.2003. Данный договор стороны составили и подписали в Черняевской сельской администрации в присутствии главы администрации и скрепили печатью.

С момента регистрации и фактического проживания 1990 года в доме № в <адрес> ФИО5 производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время возникла необходимость юридически оформить дом № и зарегистрировать его в Едином государственном реестре.

На основании изложенного, просила: признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о купли – продажи дома № <адрес>, принадлежащего ФИО1; признать за ней, ФИО4, право собственности на дом № <адрес> на основании договора от 03.06.2003, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что она вместе с сыновьями ФИО6, ФИО7, дочерью ФИО8 проживает в доме № <адрес> с 1990 года по настоящее время. Данный дом она купила 03.06.2003 у ФИО1, о чем в здании Черняевской сельской администрации в присутствии главы администрации составлен соответствующий договор купли – продажи, но надлежащим образом право собственности на спорный жилой дом за собой не зарегистрировала. После продажи дома ФИО1 уехала проживать к родственникам в другую область, где умерла, поэтому зарегистрировать право собственности на жилой дом за собой не представляется возможным.

На основании изложенного просила суд: признать договор купли – продажи дома № <адрес>, заключенный 03.06.2003 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на дом № с<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО4 по доверенности и по ордеру адвокат Рытенко В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении глава администрации ФИО9 просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации, возражений на данный иск не имеет.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. В представленных суду заявлениях просят рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 165 ГК РФ, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно показаниям свидетеля ФИО2 в судебном заседании, она знает ФИО4 с конца 80-х годов, с момента, когда она приехала в с. Черняевку. С 1990 года, после развода с мужем, она проживала в доме № у ФИО1 Позже она этот дом купила, а ФИО1 уехала жить к сыну в другую область.

Согласно показаниям свидетеля ФИО3 в судебном заседании, она проживает в с. Черняевка, не приходится родственницей ФИО4 Знает истца с 80-х годов, когда она приехала жить в с. Черняевку, работала в магазине. С 90-х годов ФИО4 живет с детьми в доме ФИО1, которая продала его ей и уехала их села.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУТО «Областное бюро технической инвентаризации» Богородицким отделением по состоянию на 02.04.2018, жилой дом № <данные изъяты>, является одноквартирным (лит. А,А1,а), общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указана ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Черняевского сельского округа, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от 27.03.2001.

Согласно справке администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Состав семьи: сын – ФИО7, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын – ФИО6, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь – ФИО8, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Черняевского сельского Совета народных депутатов Богородицкого района Тульской области «О регистрации жилых домов находящихся на территории Черняевской сельской администрации на праве личной собственности», за ФИО1 зарегистрировано на праве частной собственности строение – <адрес>.

В материалах дела имеется справка-выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, согласно которой в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись №, согласно которой главой хозяйства по адресу: <адрес> указана ФИО1 на основании постановления Черняевской сельской администрации №25 от 29.07.1994 ««О регистрации жилых домов находящихся на территории Черняевской сельской администрации на праве личной собственности», постановления администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района №71 от 29.12.2008 «Об утверждении схем населенных пунктов муниципального образования Иевлевское Богородицкого района», постановление №2 от 15.01.2014 «Об уточнении адреса дома».

Как следует из договора купли – продажи от 03 июня 2003 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в <адрес> – покупатель, с одной стороны и ФИО1 – продавец, с другой стороны, составили настоящий договор о купли – продажи дома, земли <данные изъяты> га. ФИО1 продала свой собственный дом ФИО4 за <данные изъяты> рублей с надворными постройками, а также землю <данные изъяты> га под домом.

Договор подписан сторонами и удостоверен подписью главы администрации 03.06.2003. В правом нижнем углу указанного договора имеется оттиск печати администрации Черняевского сельского округа.

С учетом пояснений сторон, письменных доказательств и показаний свидетелей ФИО2, ФИО3 в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, в судебном заседании установлено, что 03.06.2003 был заключен договора купли – продажи дома № со всеми при нем надворными постройками, находящегося в <адрес>, между собственником ФИО1 с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны. При этом условия, предусмотренные ст.ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами. Условие по оплате стоимости дома было выполнено.

При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает.

По изложенным основаниям, истец ФИО4 в силу ч.1 ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на дом №, расположенный по адресу: <адрес>, перешедший к ней на основании вышеуказанного договора купли- продажи.

В соответствии со ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе, поскольку место нахождение одной из сторон договора, а именно ФИО1 в настоящее время не известно.

Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право истца ФИО4 на реализацию права собственности на дом, расположенную по адресу: <адрес>.

По изложенным основаниям исковые требования ФИО4 к администрации МО Иевлевское Богородицкого района о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи дома № <адрес>, заключенный 03.06.2003 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года