Решение № 2-3604/2018 2-42/2019 2-42/2019(2-3604/2018;)~М-1600/2018 М-1600/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-3604/2018

Дело № февраля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании передвинуть забор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит установить местоположение смежной границы между земельным участком № с кадастровым номером 47:07:1035003:3 и земельным участком № с кадастровым номером 47:07:1035003:13, расположенными по адресу: <адрес>, местечко Карьер Мяглово, СНТ «Солярис» в соответствии с фактическим землепользование согласно заключению ООО «Дан-эксперт» от 14.02.2019г., указывая в обоснование требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1035003:3.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, определения границ на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГЕОКАРТ» ФИО5 для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления схемы расположения участка. Согласно схеме расположения границ земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1035003:3, площадь земельного участка в уточненных границах составила 814 кв.м.

В процессе согласования местоположения границ земельного участка собственник смежного земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1035003:13, ФИО2 отказался от согласования границ земельного участка истца, ссылаясь на то, что при установке забора истцом неверно была определена граница участка.

Полагая возражения ответчика по согласованию границ земельного участка не обоснованными, истец обратилась с вышеназванными требованиями в суд.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просил обязать ответчика передвинуть за свой счет забор, установленный по границе участков № и № на расстояние 1,5 м. сторону своего участка, ссылаясь на то, что на протяжении многих лет ФИО1 нарушает его права на пользование земельным участком, а установленная ею граница земельных участков не соответствует данным Генерального плана СНТ.

В судебное заседание представитель ФИО1 – ФИО6 явилась, требования поддержала, возражала против удовлетворения требований противоположной стороны.

ФИО2 и его представитель ФИО7 поддержали требования встречного иска, возражали против удовлетворения требований первоначального истца.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО8 и СНТ «Солярис» о » о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно пунктам 8 и 9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 10.04.2003г. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1035003:3 площадью 740 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, местечко Карьер Мяглово, СНТ «Солярис».

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.02.2009г. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1035003:13 площадью 759 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местечко Карьер Мяглово, СНТ «Солярис».

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между тем, как следует из объяснений сторон, забор по границе участков был установлен еще до приобретения его в 2003г. ФИО1

Указанное обстоятельство подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от 10.04.2003г. с прилагаемым к нему кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 47:07:1035003:3.

Как следует из объяснений сторон, установленный забор не переносился, вместо установленной ранее сетки рабицы, был поставлен деревянный забор.

Для разрешения вопроса об определении местоположения смежной границы земельных участков судом назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Дан эксперт» от 14.02.2019г. фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1035003:3 составляет 966 кв.м., тогда как в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2003г. площадь земельного участка - 740 кв.м. <адрес> земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1035003:13 составляет 781 кв.м., тогда как в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2009г. площадь земельного участка - 675 кв.м. Фактические границы обоих участков не соответствуют конфигурации и линейным размерам, указанным в Генеральном плане СНТ «Солярис».

Экспертом в заключении указано, что в соответствии с линейными размерами границ земельных участков № и №, указанными в Генеральном плане СНТ «Солярис», между данными земельными участками образуется чересполосица, и участки не являются смежными.

На основании проведенного геодезического исследования экспертом предложен вариант установления смежной границы земельных участков сторон по сложившемуся фактическому землепользованию в поворотных точках А и Б со следующими координатами: (СК 64 т. А Х 86447.14, Y 133023.42, т. Б Х 86431.45, Y 133012.14), (МСК 47-2: т. А Х 428049, 41 Y Х 2233853.89 Б Х 428033.88 Y 2233842.39).

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт ФИО9 обладают специальными познаниями в области землеустройства и геодезии, являются объективно не заинтересованными в исходе дела лицом, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в заключении выводы подтверждены проведенным исследованием, согласуются с материалами дела.

Суд, оценивая указанное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с другими представленными доказательствами, приходит к выводу об установлении смежной границы испрашиваемым истцом образом, поскольку данная граница будет соответствовать ее фактическому местоположению, сложившемуся на протяжении более 15 лет и требованиям действующего законодательства.

Учитывая, что смежная граница между земельными участками № и № в СНТ «Солярис» установлена по сложившемуся фактическому землепользованию, требования ФИО2 об обязании ФИО1 передвинуть за свой счет забор, установленный по границе участков № и № на расстояние 1,5 м. сторону участка №, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком № с кадастровым номером 47:07:1035003:3 и земельным участком № с кадастровым номером 47:07:1035003:13, расположенными по адресу: <адрес>, местечко Карьер Мяглово, СНТ «Солярис» в соответствии с фактическим ее местоположением и согласно заключению ООО «Дан-эксперт» от 14.02.2019г. в поворотных точках А и Б со следующими координатами: (СК 64 т. А Х 86447.14, Y 133023.42, т. Б Х 86431.45, Y 133012.14), (МСК 47-2: т. А Х 428049, 41 Y Х 2233853.89 Б Х 428033.88 Y 2233842.39)

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об обязании передвинуть забор, разделяющий земельные участки № с кадастровым номером 47:07:1035003:3 и № с кадастровым номером 47:07:1035003:13, расположенные по адресу: <адрес>, местечко Карьер Мяглово, СНТ «Солярис», в сторону участка № на 1,5 метра, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Валькевич