Решение № 2-1043/2019 2-1043/2019~М-5336/2018 М-5336/2018 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-1043/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей « Ф. защиты прав потребителей «Никма» в интересах Ф., Ф. к Ф. с ограниченной ответственностью «Дубрава», Ф. с ограниченной ответственностью «МКК- ЦЕНТР - 2000» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Межрегиональная общественная организация потребителей « Ф. защиты прав потребителей «Никма» в интересах Ф., Ф. обратилась в суд с требованиями к Ф. с ограниченной ответственностью «Дубрава», Ф. с ограниченной ответственностью «МКК- ЦЕНТР - 2000» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что <дата>г. между Пушкинским муниципальным районом <адрес>, от имени Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Ц., на основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района от 01.02.2011г. № и Протокола от <дата>г. об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды, был заключен Договор аренды земельного участка № А, согласно которому Арендодатель предоставил (передал) земельный участок, площадью 23855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, кадастровый №. за плату во временное пользование (аренду), а Арендатор принял участок для его использования в соответствии с условиями настоящего договора, при этом обязуется в установленный договором срок за свой счет либо за счет привлечения средств осуществить на участке строительство в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, ввести объект в эксплуатацию, а также выполнить все иные обязательства, предусмотренные договором. Участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», и имеет разрешенное использование: для строительства двух жилых домов, детского сада и многоэтажного гаража-стоянки. <дата><адрес> муниципального района <адрес> в адрес ООО «Дубрава» было выдано Разрешение на строительство (регистрационный номер RU50522107-4/K)) на строительство многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> проектной декларации от 11.12.2013г. целью проекта строительства является строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>. <дата><адрес> политики <адрес> ООО «Дубрава» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-13-12392- 2018, согласно которому в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Многоквартирный жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>. <дата>г. между ООО «Дубрава» и ЗАО «МКК-ЦЕНТР- 2000» (правоприемник - ООО «МКК-ЦЕНТР-2000») был подписан Договор №-ДСЛ/0516 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, представляющий собой свободностоящий трёхсекционный 9-этажный многоквартирный жилой дом и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиры, предусмотренные п.1.2, договора (п.1.1 договора). Объекты долевого строительства являются квартиры в объекте недвижимости. Месторасположения объекта долевого строительства: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, жилое здание № (п. 1.2.2. договора). В том, числе <адрес>, расположенная в секции (подъезде) 3, на 5 этаже, проектной площадью 36,29 кв.м, (включая площадь лоджии), по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, жилое здание №. <дата>г. между ООО «МКК-Центр-2000» и Ф. Р.Н., Ф. Л.А. был подписан Договор уступки права требования №-ДСЛ/0516/238/УСТ, согласно которому участник долевого строительства уступил, а приобретатель принял принадлежащие участнику долевого строительства в части объекта в долевом строительстве № по договору участия в долевом строительстве №-ДСЛ/0516 от 11.05.2016г., расположенного в трехсекционном многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, со следующими характеристиками: условный (на время строительства) номер <адрес>, секция (подъезд) 3, этаж №, проектная площадь объекта долевого строительства - 36,29 кв.м, (включая площадь лоджии). В качестве уступаемого права истец заплатил участнику долевого строительства денежную сумму в размере 1 730 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 949 руб. 57 коп., что подтверждается квитанцией от 31.10.2017г. Часть цены договора уступки прав ребований оплачивалась истцом за счет кредитных средств, предоставляемых на основании кредитного договора № от 31.10.2017г. ПАО «Сбербанк России». Кредитный договор был закрыт, о чем имеется запись о погашении ограничения (обременения) права от 06.11.2018г. ООО «Дубрава» в адрес истца было направлено уведомление согласно которому, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию согласно техническому паспорту, изготовленному Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ от 10.08.2018г. № квартиры по проекту 238 изменился на №. Истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду непредоставления ответчиком акта приема-передачи квартиры.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истцы просят суд признать за Ф., Ф. право общей совместной собственности на <адрес>. расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Н. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики представитель ООО « Дубрава», ООО « МКК – ЦЕНТР – 2000» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица представитель Администрации пушкинского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ПАО « Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст.740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что <дата>г. между ООО «Дубрава» и ЗАО «МКК-ЦЕНТР- 2000» (правоприемник - ООО «МКК-ЦЕНТР-2000») был подписан Договор №-ДСЛ/0516 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, представляющий собой свободностоящий трёхсекционный 9-этажный многоквартирный жилой дом и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиры, предусмотренные п.1.2, договора (п.1.1 договора). Объекты долевого строительства являются квартиры в объекте недвижимости. Месторасположения объекта долевого строительства: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, жилое здание № (п. 1.2.2. договора). В том, числе <адрес>, расположенная в секции (подъезде) 3, на 5 этаже, проектной площадью 36,29 кв.м, (включая площадь лоджии), по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, жилое здание №.( л.д. 8-38).

<дата>г. между ООО «МКК-Центр-2000» и Ф. Р.Н., Ф. Л.А. был подписан Договор уступки права требования №-ДСЛ/0516/238/УСТ, согласно которому участник долевого строительства уступил, а приобретатель принял принадлежащие участнику долевого строительства в части объекта в долевом строительстве № по договору участия в долевом строительстве №-ДСЛ/0516 от 11.05.2016г., расположенного в трехсекционном многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, со следующими характеристиками: условный (на время строительства) номер <адрес>, секция (подъезд) 3, этаж №, проектная площадь объекта долевого строительства - 36,29 кв.м, (включая площадь лоджии). В качестве уступаемого права истец заплатил участнику долевого строительства денежную сумму в размере 1 730 000 руб. 00 коп ( л.д. 39 – 45).

Часть цены договора уступки прав требований оплачивалась истцом за счет кредитных средств, предоставляемых на основании кредитного договора № от 31.10.2017г. ПАО «Сбербанк России».

Кредитный договор был закрыт, о чем имеется запись о погашении ограничения (обременения) права от 06.11.2018г. ООО «Дубрава» в адрес истца было направлено уведомление согласно которому, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию согласно техническому паспорту, изготовленному Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ от 10.08.2018г. № квартиры по проекту 238 изменился на №

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО « Дубрава».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцами взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку жилой комплекс принят в эксплуатацию за истцами должно быть признано право собственности на указанное жилое помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом не подлежат удовлетворению требования истцов к Ф. с ограниченной ответственностью «МКК- ЦЕНТР - 2000» поскольку из договора уступки права требования №-ДСЛ/0516\238 УСТ от <дата>г. заключенного между ООО «МКК-ЦЕНТР-200» и истцами следует, что предметом договора являлась передача права требования, а не объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей « Ф. защиты прав потребителей «Никма» в интересах Ф., Ф. к Ф. с ограниченной ответственностью «Дубрава», Ф. с ограниченной ответственностью «МКК- ЦЕНТР - 2000» о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично

Признать за Ф. Ф. Ф. право совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, м-он «Заветы Ильича», <адрес>.

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей « Ф. защиты прав потребителей «Никма» в интересах Ф., Ф. Ф. с ограниченной ответственностью «МКК- ЦЕНТР - 2000» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>

Судья: