Решение № 2-13/2018 2-13/2018 (2-601/2017;) ~ М-587/2017 2-601/2017 М-587/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-13/2018

Дело 2-13/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Зайцевой А.Е.,

представителя ответчика ФИО2- адвоката Ухаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился к ответчикам с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он принял в дар от ФИО3 земельный участок, общей площадью 44000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес> От имени ФИО3 при заключении договора дарения действовал по нотариальной доверенности ФИО5. В тот же день договор и необходимые документы были сданы в Межмуниципальный отдел по Почепскому, Выгоничскому и Жирятинскому районам Управления Росреестра по Брянской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не ставя в известность истца, не требуя расторжения договора дарения, обратилась в Управление Росреестра с заявлением о возврате документов и прекращения государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ФИО3 в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности было отказано. Впоследствии стало известно, что ФИО3 произвела отчуждение земельного участка в пользу ФИО2. Полагает, что сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО2 недействительна, а его право подлежит защите путем предъявления требования о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ссылаясь на нормы ст.ст.572, 182, 574, 167, 168 ГК РФ, а также на ч.8 ст.2 Федерального Закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает, что договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, создал соответствующие правовые последствия с момента заключения и являлся обязательным для сторон, в связи с этим полагает, что ФИО3 не имела права отчуждать указанный земельный участок, поскольку формально сохраняя титул собственника, распорядилась его судьбой. Полагает, что сделка между ФИО3 и ФИО2 посягает на его права как собственника земельного участка и является ничтожной. Ссылаясь на то, что последствия уклонения стороны от государственной регистрации перехода права собственности на основания договора дарения прямо законодателем не урегулирован, считает, что подлежит применению аналогия закона по п.3 ст.551 ГК РФ. Просит суд признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка общей площадью 44000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес> заключенную между ФИО3 и ФИО2, на основании которой в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности последнего за № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки; признать за ним право на вышеуказанный земельный участок; вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился. Ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности - адвокат Зайцевой А.Е. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении не заявлял. Представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен и считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку между ФИО7, действующим в интересах ФИО3(Даритель) на основании нотариальной доверенности и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка, общей площадью 44 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> Пунктом 5 Договора дарения определено, что с момента его подписания земельный участок переходит в собственность Одаряемого, договор дарения является надлежащим подтверждением передачи земельного участка, составление дополнительного документа, подтверждающего факт передачи, не предполагается. Договором дарения также определено, что переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора дарения подписан передаточный акт. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 A.M.. На момент совершения оспариваемого договора дарения, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был свободен от прав третьих лиц, иначе переход права собственности на спорный земельный участок за ФИО2 не был бы зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дала распоряжение об отмене доверенности, выданной ФИО5 на распоряжение со всеми правами земельным участком по адресу <адрес>», с правом получения денег и продажи. Доверенность, выданная ФИО5 на дарение ФИО1 земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, площадью 44 000 кв.м., кадастровый №, отменена ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению, удостоверенного нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> ФИО6, с соблюдением требований закона. ДД.ММ.ГГГГ указанные распоряжения (об отмене доверенности) направлены по почте заказным письмом в адрес ФИО5. Считает, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Представитель ответчика – адвокат Ухаревой Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом указала, что оснований для признания сделки по отчуждению земельного участка, а именно договора дарения, заключенного между ФИО7, действующим от имени ФИО3 и ФИО2 недействительной, не имеется. Считает, что действующее гражданское законодательство связывает возникновение права собственности, с регистрацией перехода права собственности и наличием полномочий на государственную регистрацию прав у лица, действующего в интересах дарителя на основании доверенности, на момент осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Все требования действующего законодательства при заключении договора дарения спорного земельного участка ФИО2 соблюдены, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован надлежащим образом, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась.

Согласно п.63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судебные повестки о вызове в судебное заседание ответчика ФИО3 были направлены по месту её проживания, однако возвратились без вручения в связи с истечением срока хранения.

В связи с тем, что извещение о вызове в судебное заседание доставлялось ответчику по его месту нахождения, однако, не было вручено ему в связи с его уклонением от получения корреспонденции в отделении связи, т.е. по обстоятельствам, зависящим от него, суд признает ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Сведений об уважительности причины неявки ФИО3 у суда не имеется. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Брянской области.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО3(даритель) с одной стороны и ФИО1 (одаряемый) с другой стороны, в простой письменной форме был заключен договор дарения земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, СПК «Мартьяновский», с/х паи, площадью 44 000 кв.м., кадастровый №. Согласно п.10 Договора дарения установлено, что право собственности Одаряемый приобретает с момента государственной регистрации перехода к нему права личной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области(л.д.3).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3 – ФИО5 и ФИО1 документы представлены в Управление Росреестра по Брянской области, на государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок(л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариально оформила распоряжение об отмене доверенности бланк серии №, выданную ФИО5 на распоряжение со всеми правами земельным участком по адресу <адрес>», с правом получения денег и продажи, удостоверенную нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> ФИО6. (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариально оформила распоряжение об отмене доверенности бланка серии №2 выданную ФИО5 на дарение ФИО1 земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, площадью 44 000 кв.м., кадастровый №, удостоверенную нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> ФИО6. (л.д.47)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала заявление о прекращении регистрационных действий по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.43-44), на основании чего Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приостановило проведение государственной регистрации перехода прав собственности до ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.40), о чем уведомила стороны договора, после чего ДД.ММ.ГГГГ уведомило стороны об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество(л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим в интересах ФИО3(Даритель) на основании нотариальной доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (Одаряемый) заключён договор дарения земельного участка, общей площадью 44 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>»(л.д.60). В п.5 Договора дарения определено, что с момента его подписания земельный участок переходит в собственность Одаряемого, договор дарения является надлежащим подтверждением передачи земельного участка, составление дополнительного документа, подтверждающего факт передачи, не предполагается. Договором дарения также определено, что переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора дарения подписан передаточный акт(л.д.62)

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3 – ФИО7 и ФИО2 документы представлены в Управление Росреестра по <адрес>, на государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.51-59). Регистрация права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственника земельного участка ФИО3 – ФИО5 и ФИО1 в простой письменной форме, в договоре указан: предмет, порядок передачи имущества и согласие истца получить в дар от ответчика земельный участок.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства договор дарения земельного участка государственной регистрации не подлежал.

Однако, законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

По нормам действующего законодательства, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает возможности понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке, против воли собственника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ представитель дарителя и одаряемый обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Однако, ДД.ММ.ГГГГ стороной по договору (дарителем – ФИО3) было дано распоряжение об отмене доверенностей, выданных на имя ФИО5 на совершение сделок по отчуждению земельного участка(о чем были надлежащим образом извещены заинтересованные лица (л.д.86,87)), также было подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на указанное имущество, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация вначале была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок было отказано.

Гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке против воли собственника, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Принимая во внимание, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, то обращение ФИО3 с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 свидетельствует не об уклонении ответчика от проведения такой государственной регистрации, а об отсутствии у неё воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ей имущества.

С учетом отсутствия у ответчика волеизъявления на безвозмездную передачу права собственности на принадлежащее ей имущество, договор дарения по которому надлежащим образом не осуществлена регистрация перехода права собственности, является незаключенным, соответственно, не имеет каких-либо фактических и правовых последствий для сторон,

В момент отчуждения земельного участка в пользу ФИО2 по договору дарения, спорное имущество не находилось под арестом, либо иным обременением, был свободен от прав третьих лиц и собственник воспользовалась своим правом по отчуждению, принадлежащего ей имущества и распорядилась им по своему усмотрению. Требования действующего законодательства при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора дарения земельного участка соблюдены, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован надлежащим образом.

Суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям положений п.3 ст.551 ГК РФ, при том, что вышеуказанная сделка является безвозмездной, волеизъявление ответчика на совершение сделки отсутствует, истцом не представлено доказательств фактической передачи ответчиком ему недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (через представителя по доверенности ФИО7) и ФИО2, недействительной необоснованны. Иных оснований для признания указанной сделки недействительной, судом не установлено.

Заявленные истцом требования о применении последствий недействительности сделки, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, производны от первоначального требования, в связи с чем, оснований для их удовлетворения у суда также не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, оставить без удовлетворения.

По вступлению решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Клинцовского районного суда от 21 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение принято 12 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.