Решение № 2-12448/2017 2-9106/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-9106/2017~М-10798/2017

К делу № 2-9106/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Поповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Наш Дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Наш Дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств. Просит суд расторгнуть договор членства в ЖСК, взыскать с ответчика в пользу истца сумму паевого взноса в размере <данные изъяты> руб., сумму неустойки в размере 47 253, 31 руб., сумму штрафа в размере 50% от взысканной суммы, сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., сумму судебных расходов в размере 30 000 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК. Предметами договоров является участие «Члена кооператива» своими средствами в строительстве квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истцом были оплачены ответчику паевые взносы в размере согласно условий договора. В указанном договоре срок сдачи дома в эксплуатацию указан 3 квартал 2016 г., но до настоящего времени дом в эксплуатацию и не достроен. Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о расторжении договора и возвращении денежных средств, однако на данную претензию был получен ответ, что согласно уставу ЖСК, заявление о желании выйти из состава ЖСК подается в правление ЖСК за 30 дней до момента расторжения Договора с ЖСК. Согласно п. 6.9. Устава ЖСК паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2-х месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в ЖСК и расторжения договора о порядке оплаты паевого взноса. Истец повторно направила претензионное письмо о расторжении договора и возвращении денежных средств. На данную претензию ответ не поступил, денежные средства возвращены не были. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежаще. В суд поступили возражения от представителя ответчика, согласно которым он просит отказать во взыскании суммы неустойки, штрафа, взыскании суммы компенсации морального вреда, а также уменьшить сумму расходов на представителя до разумных пределов.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в совокупности оценив их, суд приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ЖСК «Наш Дом» был заключен договор № об участии в ЖСК «Наш Дом».

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является участие члена кооператива своими средствами в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, однокомнатная квартира проектной площадью <данные изъяты> кв. м, на 05 этаже.

В указанном договоре срок сдачи дома в эксплуатацию указан 03 квартал 2016 г.

Истцом был оплачен взнос по договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

В соответствии со 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3. ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство в соответствии с выданным разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии с ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 1.3 договора, по окончании строительства Объекта квартира передается члену ЖСК в соответствии с техническими характеристиками, указанными в Приложении № 2. При этом, в п. 2.1 указанного договора, ЖСК "Наш Дом" обязано передать члену ЖСК квартиру после внесения паевых взносов в полном размере путем подписания акта приема-передачи жилого помещения и передачи всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

Пункт 1.3 договора предусматривает, что по окончании строительства Объекта нежилое помещение передается члену ЖСК в соответствии с техническими характеристиками, указанными в Приложении № 2. При этом, в п. 2.1 указанного договора, ЖСК "Наш Дом" обязано передать члену ЖСК нежилое помещение после внесения паевых взносов в полном размере путем подписания акта приема-передачи жилого помещения и передачи всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 5.3 заключенного между сторонами договора, досрочное прекращение действия договора предусмотрено в случае добровольного выхода члена ЖСК из ЖСК и исключении члена ЖСК из ЖСК.

Согласно материалам дела, истцом 12.05.2017 г. была вручена претензия о расторжении договора и возвращении денежных средств в адрес ответчика в связи с нарушением условий договора. На данную претензию поступил ответ от ЖСК «Наш Дом» о необходимости составления заявлении о выходе из ЖСК. После чего, 06.07.2017 г. истцом была повторно вручена претензия о возвращении денежных средств по договору. На указанную претензию ответ не поступил, денежные средства возвращены не были.

Согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В судебном заседании установлено, что сроки передачи объектов истцу нарушены, актов приема-передачи объектов недвижимости в суд не представлено.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, обязательства в срок не выполнены, денежные средства истцу не возвращены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора № об участии в ЖСК «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 453 Гражданского Кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В связи с тем, что судом признаны обоснованными требования о расторжении договора, требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы уплаченных паевых взносов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 47 253, 31 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, сумму штрафа в размере 50% от взысканной суммы, сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В силу пункта 6 ст. 116 Гражданского кодекса РФ, правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеет место привлечение и использование ЖСК «Рада» денежных средств истца – члена кооператива на строительство квартиры в многоквартирном доме, и последующей передачи ее в собственность истца после выплаты паевого взноса в полном размере.

Следовательно, между сторонами спора сложились правоотношения, вытекающие из членства истца в кооперативе, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК «Рада» и внутренними документами ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на спорные правоотношения не распространяются.

Ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Уставом ЖСК «Рада», ни договором об участии в ЖСК не предусмотрено взыскание неустойки в связи с несвоевременным исполнением ЖСК «Рада» обязательства по договору в части передачи объекта строительства истцу.

Более того, в соответствии с п.8.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада», настоящий договор не является и не рассматривается сторонами как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве. Правоотношения сторон настоящего договора регулируются ЖК РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве.

Основанием для применения к застройщику предусмотренной пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ меры ответственности в виде неустойки является заключенный между ним и гражданином договор участия в долевом строительстве. Однако договор участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком не заключался, государственную регистрацию в установленном законом порядке не проходил.

Поскольку в рассматриваемом случае обязательственных правоотношений, регулируемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, между сторонами спора не возникло, начисление истцом неустойки в соответствии с нормами данного Закона является ошибочным.

Тот факт, что ответчик имеет статус застройщика, на квалификацию спорных правоотношений не влияет, поскольку наличие такого статуса не ограничивает ЖСК в правах на привлечение средств в кооператив в любых предусмотренных законом формах, в том числе посредством членских отношений.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры истцу удовлетворению не подлежат.

Кроме того, принимая во внимание п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которым, законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей не распространяется, суд считает необходимым отказать и в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно представленным материалам в виде квитанции-договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была уплачена сумма в размере 30 000 руб. за услуги представителя.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Поскольку в силу закона при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям – в размере 10 430 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Наш Дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Наш Дом» и ФИО1.

Взыскать с ЖСК «Наш Дом» в пользу ФИО1 сумму уплаченного паевого взноса в размере 703 000 руб., сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЖСК «Наш Дом» в доход государства государственную пошлину в размере 10 430 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –