Решение № 2-2258/2019 2-2258/2019~М-2068/2019 М-2068/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2258/2019

УИД: 23RS0042-01-2019-003374-28

Дело № 2-2258/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2019г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Безугловой И.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является супругой <ФИО2, умершего 29.07.1998г. в г. Новороссийске. При жизни <ФИО2 19 апреля 1996 года купил земельный участок общей площадью 515 кв.м., находящийся по адресу: г. Новороссийск, в районе Палагиной Щели, садоводческое товарищество «Надежда» за № 104, продавцом по договору был ФИО4 – ответчик по делу. Договор был оформлен нотариально и удостоверен 19.04.1996 года нотариусом Новороссийского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, зарегистрирован в реестре за № 1606.Указанный земельный участок принадлежалФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 381657.

28.07.1998г. супруг истицы - <ФИО2 умер, не успев зарегистрировать договор в БТИ г. Новороссийска. Истица является наследником по закону имущества наследодателя, в том числе полагает, что и спорного земельного участка. Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности супруга истицына указанный земельный участок, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. Истица после смерти супруга фактически вступила во владение спорным земельным участком, владеет им как наследственным имуществом. Ввиду того, что иным путем она лишена возможности восстановить свои права, то вынуждена была обратится в суд с данным иском. Просит признать сделку - договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, в районе Палагиной Щели, садоводческое товарищество «Надежда», участок № 104, заключенный 19.04.1996 года между продавцом ФИО4 и покупателем <ФИО2, действительной, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя <ФИО2 указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела, 12.08.2019г., представитель истца уточнила исковые требования, просит признать сделку договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, в районе Палагиной Щели, садоводческое товарищество «Надежда» за № 104, заключенный 19.04.1996 года между продавцом ФИО4 и покупателем <ФИО2, действительной, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя <ФИО2 указанный земельный участок, признать за нею право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 3 указанной статьи, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 19.04.1996г. между продавцом ФИО4 и покупателем <ФИО2 был заключен договор купли-продажи, предметом договора был земельный участок общей площадью 515 кв.м.по адресу: г. Новороссийск, в районе Палагиной Щели, садоводческое товарищество «Надежда», участок № 104. Договор был удостоверен нотариусом Новороссийского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, зарегистрирован в реестре за № 1606.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 381657, что указано в договоре купли-продажи от 19.04.1996г.

Из приобщенного свидетельства о заключении брака видно, что истица зарегистрировала брак с <ФИО2 17.05.1997г., т.е. на момент приобретения им имущества истица не являлась его супругой. Также ею не представлены документы, что на момент смерти <ФИО2 они состояли в зарегистрированном браке.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренныхстатьей 302настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из представленных суду документов не усматривается, что <ФИО2 зарегистрировал земельный участок, являющийся недвижимым имуществом, в установленном законом порядке, т.е. права собственности на него не приобрел.

Из копии свидетельства о смерти видно, что <ФИО2 умер 28.07.1998г. в г. Новороссийске.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06.05.2014г., земельный участок, расположенный по адресу: г. Новороссийск, район Палагиной щели, с/т «Надежда», участок № 104, принадлежит ФИО4

Из справки № 309 от 18.03.2014г., выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», видно, что согласно материалам инвентаризационного дела, собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район Палагиной щели, садовое товарищество «Надежда» № 104 выступает ФИО4 — на основании Свидетельства на право собственности на землю от 13.11.1995 г. № 381657 (передан от Администрации г. Новороссийска).

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании», наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 14 указанного Постановления, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество.

Из содержания договора от 19.04.1996г., он (договор) подлежал обязательной регистрации в Комитете по землеустройству и землересурсам г. Новороссийска и в БТИ г. Новороссийска, чего покупателем <ФИО2 сделано не было.

Несмотря на то, что на момент приобретения покупателем земельного участка, регистрация права на недвижимое имущество производилась по желанию их обладателей, с учетом действующего на тот момент законодательства, договор от 19.04.1996г. содержал сведения об обязательной его регистрации в соответствующих органах.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании ни истцом, ни ее представителем суду не представлено достаточных доказательств фактического принятия наследства.

Кроме этого, согласно п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании», сроки принятия наследства определяются в соответствии с общими положениями о сроках.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, еслизакономне установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С указанным исковым заявлением истица обратилась 22.07.2019г., тогда как <ФИО2 умер 28.07.1998г., т.е. с момента его смерти до настоящего времени прошло 20 лет 11 месяцев 24 дня, и все это время истица не считала свои права нарушенными.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, позволивших бы признать срок в более чем 20 лет пропущенным по уважительным причинам. Также, истцом не представлены доказательства того, что она своевременно обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Доводы истицы о том, что она фактически приняла имущество также судом не принимаются, поскольку не подтверждены ни документально, ни свидетельскими показаниями.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Приморского районного

Суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019 г.